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鼓楼映：福州中心的心脏地带，一座汇聚历史与现代的城市瑰宝
鼓楼映，一座位于福州市鼓楼区五一路的高品质建筑项目，以其独特的地理位置和丰富的配套资源，成为了福州市的新地标。这座建筑不仅是巨成集团和云翰置业两家匠心企业的联合之作，更是对福州千年文化的传承和发扬。
鼓楼映的总建筑面积约为54410.42㎡，容积率为3.0，绿地率达到30%，产权年限为70年。这样的规划使得鼓楼映在保持高品质生活的同时，也注重了环境的营造和居民的生活舒适度。
鼓楼映的地理位置是其最大的优势之一。它坐落在福州市的中轴线上，紧邻三坊七巷和东街口商圈，这使得鼓楼映不仅承载了福州千年闽都文化的历史脊梁，也成为了连接福州古今两大城市黄金中轴线的关键节点。步行几步之遥，就可以感受到福州的历史气息和现代风貌。
鼓楼映周边的教育资源丰富，包括传初幼儿园、福州教育学院附属第一小学、华侨小学、福州第十一中等高等鼓楼学府。这些学校的存在，为居民提供了优质的教育资源，为孩子们的未来奠定了坚实的基础。
此外，鼓楼映周边的商圈也是其一大亮点。东街口商圈、东二环泰禾商圈、M17文化广场、五一广场等商圈的云集，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。无论是世界潮流名品还是地道美食，都可以在这里找到。
医疗方面，鼓楼映周边有福建省立医院和福州市中医院等三级甲等医院。这些医院的存在，为居民提供了全天候的医疗保障，让人们在这里安心生活。
鼓楼映作为福州市中心的一座宝藏级项目，凭借其优越的地理位置和丰富的配套资源，成为了福州市居民的理想居住选择。这里不仅有优质的教育资源、丰富的商圈购物和全天候的医疗保障，更有对福州千年文化的传承和发扬。通过巨成集团和云翰置业两家优秀企业的联合打造，鼓楼映必将成为福州市的标志性建筑，展现福州的繁荣和魅力。
鼓楼映不仅仅是一个建筑项目，更是一个融合了历史、文化、现代生活和发展潜力的城市瑰宝。它以其独特的魅力和价值，吸引着越来越多的人们来到这里，感受福州的历史和现代，享受高品质的生活。
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
