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最新消息！超级红盘——建发紫宸，首张预售许可证已获批！

最高备案单价打破10万/平，刷新福州备案价纪录，创造了一个新历史！

本次取证3#、7#、8#楼三栋楼，135套住宅。其中333平户型最高备案单价为107163元/平，总价达到3560万。

据查询，之前福州最高备案单价还未突破6万5。

这意味着，不论单价还是总价，紫宸都创下新高，同时也成为福州首个备案价打破10万大关，总价突破3500万的超级豪宅！

备案价创下新高，背后原因是什么？这个价格高吗？接下来一起探讨下。

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最高单价打破10万/平

看似很高，其实都在预料中

原因有三

第一，与周边高档小区价格相当，符合市场行情。

二手房平台显示，建发紫宸附近的高档小区——阳光白金瀚宫，目前二手房价约7万1到8万9，262平总价1800到2350万。

看到这里可能很多人会说这是挂牌价，代表不了什么？要看成交价。

没错，挂牌价一定程度上代表了市场行情，但与真实成交价会存在一些差异。

为此，楼市大侦探专门去查询了下，发现白金瀚宫成交价大约在7万1到8万7。

其中，今年4月成交了一套262平房源，成交金额2180万，成交单价近8万3。假如算上中介费、交易税费，实际成交价预计更高。

去年7月成交的一套300平房源，成交金额近2600万，成交单价近8万7。

而且成交量也很活跃，近期成交了17套，目前在售仅13套。要知道这些可都是2000万左右的豪宅啊~

阳光白金瀚宫是福州知名的老牌豪宅，小区由四栋31F高层组成，户型260-300平大平层，一共约228户，容积率3.0，目前已交房十多年。

小区采用经典的ARTDECO风格，外墙红色调真石漆，底部采用干挂石材，沿街打造了底商。

整体看过去，由于交付时间比较长了，社区外观略显老旧，有点“过时”的既视感。

相比之下，相邻地段的紫宸不论是建筑立面、社区园林、户型产品、房企品牌等等维度都远胜白金瀚宫。

毕竟，紫宸是建发的最新产品和标杆之作，由于白金瀚宫已是十多年的老社区，说实话两者已无法相提并论了。

综合下来，紫宸整体价格跟周边同类型的高档小区二手房价格差不多，结合品质的话，我感觉，紫宸的性价比还更高。

第二，稀缺性：稀缺的地段、稀缺的产品

首先，项目地段核心，且稀缺。

福州的核心主要集中在五一广场、于山、三坊七巷、西湖这几个地标周边，这里有着福州顶级的城市配套和深厚的人文底蕴，价值高度稳定，具有不可替代性。

项目临近五一广场、于山，直线距离不到800米；距离三坊七巷1400米，距离鼓楼区府900多米，距离东街省立不到900米，地段中心，配套优质。（数据来源于百度地图测距）

这里有顶级的商业、优质的学校、深厚的人文、发达的地铁交通、鳞次栉比的写字楼，每天车辆川流不息，是福州都市感最强的地方之一。

由于地段成熟，片区住宅地块长期处于断供状态，尤其是纯商品房地块更是稀少。这也就是为什么当初地块土拍为何吸引了五家房企参拍，最后历经90轮竞价才被建发成功拿下。

足见，地段的优质和稀缺。

其次，天花板级产品，福州罕见。

高规格打造。紫宸是福州主城核心首个有温泉会所，首个温泉入户的新房。

一层一户，188平起步面积，目前在售新房中唯一一个。最大面积333平，高起点的面积段，大面积的户型，保证了业主圈层的高度统一。

以333平户型为例：

1、一层一户设计，四面采光，360°环球视野！

最大采光周长达到约65米。要知道，市面上其他户型最多也只能实现三面采光，而四面采光可以实现360度视野，非常震撼。

2、疆域感，私密感，独享感：333平一层一户，出了电梯整层空间都是自己的，那种空间感、疆域感、独享感油然而生。

3、三动线归家，尊贵感，私密感：

333平设计了三个入户大门，打造三条归家动线，且每个入户门配置独立入户玄关，仪式感和私密感更强。从电梯出来，并不像其他豪宅一样直接入户，而是一个霸气的双开大门，门前的缓冲空间让归家充满仪式感。家政入户动线，与主人不交叉，保障私密。

4、空中花厅，独栋气质：

相当于将传统的“泗水归堂”搬到了空中，并将客厅、餐厅相互隔离，打造出独栋别墅的场景感。

第三，学区预期

项目所在地块为原高工小区，之前划片华侨小，对口十一中，按常理未来紫宸大概率应该延续这一划片。

据统计显示，十一中常年位列福州公立校前十，2023年一三附录取率6.7%，位列第九。老八所录取率16.7%，位列公立初中第7名。

福州建发紫宸

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贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。

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