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福州北江滨：都市繁华与静谧生活的完美融合

在这个物欲横流的时代，人们追求的不仅仅是物质财富的积累，更多的是内心深处的平衡与富足。在福州，有这样一群站在财势顶端的人，他们通过占据一处优质的生活居所，轻松找到了那份隐秘而珍贵的内心和谐——生活与工作的完美平衡，保持恰到好处的距离。

城市发展的生命力源流

每一座城市都有其独特的发展脉络，福州的源流可以概括为四个字——“拥江发展”。北江滨，作为闽江中最珍贵的一段，见证了历史的沧桑，承载着万亿价值的积淀，已成为福州与世界资本对接的窗口。

鼓楼北江滨CBD：这里是福州的经济心脏，拥有全福州超过70%的摩天地标大楼，吸引了众多世界级企业重金入驻。这片区域的集核规模，堪比上海的黄浦江外滩、杭州的钱塘新城，是财富飞速发展的超级经济引擎，不仅造0就了一批批人的圈层飞越，更像一个巨大的引力场，将财富圈子牢牢吸附。

华润万象城：繁华的商业中心

北江滨畔，作为福州第一代富人聚居的心尖之地，其中的塔尖区域，已被天然划分为生活的至优解。对外一公里，是极致繁华的生意场，超奢华润万象城等旗舰都会商圈、超五星级希尔顿和皇冠假日酒店配套，皆为北江滨所拥有；向内一公里，是极致静谧的居住环境，总投资21亿的市民广场与江滨公园组成的超20万方“城市绿肺”，成为北江滨最为稀缺的一段，也是鼓楼最为宜居的区域。每一个清晨的江风，每一场夜幕下的灯火，都是少数人独有的享受。

保利天珺：稀缺生活领地的典范

在这片稀缺的生活领地上，十年仅此一席。而这一席，却被一部分挑剔而笃定的人等到了。他们或许在其他别墅群、“富人区”也有置业，但那些往往只是名下的“资产”。真正的生活场，他们从未看得上。

保利天珺的出现，引发了万般瞩目。地块刚被拍下，内部人员就屡次收到问询：“面积段多少？”、“总价门槛透露一下”。显然，这些都不是好事者，而是心痒难耐，想抓紧上车的欣赏者。

对知音，当回应。保利的作品，总是能给人带来惊喜。这块地兼享鼓楼资源与北江滨CBD的环簇，背景雄厚，落座更是妙——乌山路一脉，福大旁的一块方正土地。够隐逸，与繁华却也咫尺。够方正，天生豪宅气质。

创新设计：超越传统的居住体验

保利天珺不负天字系美誉，将这块被地脉、资源、人文等集核镶边的璞玉，打造成了一番前所未见的美玉——将别墅的生活尺度拔地而起，呈现出超级尺度的370㎡空中院子。作为鼓楼惟此的第四代住宅，更是对整个鼓楼的项目实现了“降维打击”。

客户的每一次参观，每一步目光所到之处，都能看到惊喜——原来房子还能这样设计。在限墅令下，今天户内使用面积能达到110%多的产品基本没有。所以保利天珺的诞生，单套内使用面积就能吊打鼓楼一众在售大平层。户型实际可使用面积达到120%（以实际交付为准），早已超越大平层甚至墅级产品，这也是专属第四代住宅的「形态红利」。

市面上传统产品布局，多是单向视角，或是南北向视角，最终视野被局限，生活场景也单一。而保利天珺的极致设计，每一户都实现超广角环形三面视野，享受的不只三面采光，还有三面与室外的多元互动场景，生动有趣。

更值得一提的是，保利天珺端厅270°观景视野是建立在全景落地窗之上。普通住宅往往呈现狭小的局部视野，而保利天珺第四代住宅给予的是登高望远，一览全城的全面生活眼界。

精致园林与高端会所

保利天珺的园林设计邀请了国际景观设计大师、奥雅股份创始人李宝章先生，以全球安达仕酒店为蓝本，融入《闽游图》中的闽江风情，栽种全国搜罗的奇花异草，摆设独家定制的《春暖花开》雕塑……呈现出精致的度假感的风情园林。

深入研究高净值人群的生活及社交方式，保利天珺打造了5大主题会所「珺悦会」：全龄休闲中心、社区会客厅、休闲健身中心、儿童艺术中心、私宴厅，将棋牌室、高尔夫区、花艺区、品茶区、阅读区等以往只能在顶奢酒店才能找到的场景，统统搬进社区，更深度回应家庭需求，设计封闭式钢琴房等。

高端配置：舒适生活的保障

保利天珺还是福州首个“新风、空调、地暖”都用大金的豪装项目，单全套配置成本就近50万。为鼎豪匠心定制六恒科技系统，连家里的微气候都可以轻松掌控，力图呈现最舒适的生活情境。

美好需要懂得鉴赏的眼光，更需要将时机稳稳拿捏。有时候走在前沿的作品，不仅仅会成为永恒的经典，还会因各种原因，无法被复刻，就此成为孤品。从两江四岸的限建，让瞰江房成为濒危物种，再到北向露台禁令，天珺的垂直花园就此绝版。此后还能被仰望，但无法再拥有。

随着十月楼市新政，抄底信号打响，作为城市中心的恒产又让保利天珺的热度更上一层。一套接着一套，而家族里有兄弟姐妹的往往下定两套，当下的天珺房源，已经进入个位数的倒计时。十年的等待，保利天珺未辜负最后的席位，顶级圈层们，莫踌躇。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施