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国贸天琴樾是由国贸地产精心打造的高端住宅项目，它在深入研究实际用户需求和生活场景的基础上，对“天琴系”产品进行了传承与创新。该项目以生态豪宅为基底，融入艺术基因，实现了第四代人居品质的飞跃式更新。其独特的花园奇偶层设计遵循平权主义原则，将差异最小化，确保每层每户都配备了南向阳台，采用端厅加空中花园的形式，使奇偶数层阳台与花园始终围绕客厅核心功能展开。在露台设计上，巧妙地均衡了户外与户内的关系，最大限度地让出了公共空间。

奇偶层设计与平权主义

国贸天琴樾的奇偶层设计是其建筑特色之一。这种设计遵循平权主义原则，旨在减少楼层间的差异，确保每层每户都能享受到同等的居住条件。具体而言，每层每户都配备了南向阳台，这不仅保证了充足的日照，还有助于提升居住的舒适度。此外，端厅加空中花园的形式使得阳台与花园始终围绕客厅的核心功能展开，这种布局不仅优化了空间的使用效率，还增强了室内外的互动性。

空中花园与IMAX级观景体验

国贸天琴樾的“空中花园”设计是其另一大亮点。这些花园拥有令人惊叹的6.1米挑高尺度，为客厅和空中花园带来了无遮挡的IMAX级观景效果。这种设计不仅增加了空间的层次感，还让居住者能够更好地亲近自然，享受户外的美景。空中花园的挑高设计使得居住者可以享受到更加开阔的视野，仿佛置身于一个巨大的IMAX影院中，观赏着自然的壮丽景色。

隐私保护与美学设计

为了确保居家隐私，国贸天琴樾的奇数层与偶数层花园在投影面积上有一定重合，并设置了极具美学感的隐私挡板。这些挡板不仅有效避免了家庭间的对视，还增添了建筑的美感。隐私挡板的设计考虑到了美观与实用性的结合，既保证了隐私，又不失为一道亮丽的风景线。

双阳台设计与生活空间的有机互动

国贸天琴樾还采用了双阳台的产品设计，这种设计考虑到了全家庭人群对静谧性以及多种家庭生活方式的需求。双阳台设计使得空中花园通过洄游动线有效串联起所有区域，与生活空间实现有机互动。这种设计不仅实现了卧室区的采光观景极致效果，还让空中花园与客餐厅良好互动，满足了多种生活需求。例如，家庭成员可以在阳台上进行休闲活动，如阅读、健身或观赏风景，同时保持与室内空间的紧密联系。

生态与艺术的融合

国贸天琴樾作为生态豪宅，不仅注重生态环境的营造，还融入了艺术基因，实现了生态与艺术的完美融合。项目的景观设计充分考虑了生态平衡和美学价值，采用了多种绿色植物和艺术元素，营造出宜人的居住环境。此外，项目还注重节能减排和可持续发展，采用了先进的建筑材料和技术，以降低能耗和环境污染。

国贸天琴樾的建筑设计理念体现了对居住者需求的深刻理解和对生活品质的追求。其独特的奇偶层设计、挑高空中花园、隐私保护措施、双阳台设计以及生态与艺术的融合，共同构成了一个宜居、舒适、美观的居住环境。这个项目不仅提升了居住者的居住体验，还为城市的发展和人居环境的改善做出了贡献。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记