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洪塘桥头堡·闽江畔·难得墅区地铁洋房

营销中心现已开放 恭迎品鉴

约80-113㎡科技洋房 理想人居

【项目位置】：福州闽侯上街侯官大道9号 省委党校新校区对面

【产权年限】：住宅70年

【装修情况】：毛坯

【物业公司】：恒荣物业

【超强合著】恒荣&四建 双匠联袂

【恒荣集团】成立于2005年，19年匠著城市精品25盘，荣获极佳市场口碑，产业布局地产开发、金融投资、物业管理、商业运营、营销推广、智慧社区等多个领域，是一家深耕福州本土，布局全国版图的实力房企。

【蓝泽建设】系福建四建集团旗下子公司，四建以建筑施工、房地产开发为核心业务，涵盖建筑类多元领域，2022年度荣获“厦门市建筑施工企业信用综合评价 A 级”称号。

【超达闽江】闽江头牌 旷达人生

千载闽江，绵亘蜿蜒，源址侯官，流向伟大。这里是闽江径流福州主城的源起上游之地，是真正意义上的闽江头牌，2023年，循江而上，恒荣&四建 双匠联袂再造鼎配瞰江洋房，著极城市时代审美序幕。

【超凡热土】东南科学城 省委党校高地

雄踞东南科学城头部，对望总投资约25亿新省委党校，毗邻大学城，拥享高精尖人才生活场，未来可期。此外，邻距8所幼儿园，2所优质公立小学，隔路相望闽江学院大学城附属中学，书香蕴染，孩子成长无忧。（涉及教育信息，仅为学校位置陈述，我司不做任何入学承诺，具体招生政策以政府公布信息为主）

约3km烫金版图 潮悦生活圈

雄踞闽江头牌江岸，生活配套醇熟，约3km烫金生活圈内，繁华尽享。

[ 近邻江岸 ]傲踞闽江上游江畔，四季旷达美景壮美，纵享江岸雅居。

[ 交通脉络 ]洪塘大桥、洪山桥、闽侯三桥（规划中）3座大桥，轨道交通A1线（规划中），地铁2号线上街站，多维立体路网。

[ 繁华商圈 ]东百永嘉天地、博仕后时代广场、梅园上街广场，三大商圈环伺，吃喝玩乐购娱，一站式繁华商圈。

[ 生态公园 ]闽侯侯官沙滩公园、夜泊候官、茉莉花生态公园（规划中）、厚美生态公园、赤塘山公园等，静享生态大境。

[ 教育资源 ]闽江大学附属中学、上街中心小学、上街侯官小学等学府，举步精英教育。13所福建省会级高等学府林立，优享优质书香。

[ 休闲娱乐 ]侯官古街、大学城体育中心、大学城文化艺术中心等城市级娱乐配套环伺，咫尺欢乐畅玩。

[ 健康医疗 ]福建中医药大学附属第三医院、福建协和医院（旗山院区）、福建省立南院等3大医疗，全天候护航家人健康。

【超级洋房】墅区再造级 难得臻洋房

落址闽江墅区，福州富人栖居地，打造约30米宽，近7米高社区大门，高门阔府，匹配墅区生活！。封藏低密大境，未来难再有的墅区纯洋房封面作品。

【超然栖居】内外双园 筑家公园里

内外双园设计，外揽生态自然园，总绿化面积超万方，师法鲤鱼洲国宾园林，内藏一环两轴十境诗意空间，移步异景静享建筑让位自然的惬意生活。

【超配细节】精研立面 再造极致生活

根植千年侯官文化，以现代技艺邂逅传统真意,勾勒隽永新中式立面。遵循前沿三段式立面美学，精研每个立面细节，简约石材+轻盈玻璃，辅以轻奢气质的咖色金属，塑成平衡对称、虚实对比的东方美学，典雅庄重。更不惜代价采用双层LOW-E中空玻璃，打造大窗墙比，更高效隔热、透光、隔音的同时，让建筑成为风景流动的幕布。

【超享定制】8大空间 全龄泛会所

悦学四点半课堂、悦真童梦剧场、悦欢儿童世界、悦彩活力空间、悦禅茗茶室、悦雅长者空间、悦动国球空间、悦心会客厅；引入泛会所理念，分栋打造8大主题空间，承载丰盈生活。

【超先科技】精工造诣 10大智慧超炫科技

创先引入智能指纹锁/电梯控制系统（AI人脸识别门禁系统、AI人脸识别梯控系统、智能呼梯系统）/视频监控系统/周界报警系统/巡更系统/背景音乐系统/可视门禁对讲系统/汽车停车场及出入口管理系统/五方通话/能源管理系统，10大智慧科技，全时段提供高效安全生活。

【超全服务】全维物业 礼遇品质生活

恒荣自营物业，秉承“美好由心出发”的理念，提供全天候、多维度、一站式专业物业服务。恒荣物业总部设在福州，物业管理项目遍及福州、三明、宁德等地，管理面积近100万方，类型涵盖别墅、高端住宅、写字楼群、城市综合体等。

【超享户型】

本项目推广名为“恒荣·蓝泽悦滨江”，备案名为“恒荣蓝泽悦滨江公馆”；开发企业为：福州恒荣蓝泽置业有限公司；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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