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巨荣光明里项目坐落于福建省福州市台江区的北江滨区域，这一地理位置本身就赋予了项目显著的战略价值和投资潜力。北江滨作为福州城市规划中的核心发展区之一，其土地资源的稀缺性不言而喻。特别是在当前房地产市场环境下，纯粹的商住两用项目更是难得一见。巨荣光明里的推出，不仅有效填补了这一市场空白，更为追求高品质滨江生活的购房者提供了理想的选择。项目的独特之处在于其紧邻江畔，拥有得天独厚的自然景观资源。巨荣光明里充分利用这一地理优势，为居住者打造了一个融合休闲、娱乐与居住功能的综合性社区。在这里，居民可以尽情享受滨江的壮丽景色，体验城市与自然的和谐共生。

占地面积为5777平方米（约合8.67亩），总建筑面积约为14442平方米。项目规划包括1栋住宅楼、商业设施、地下车库及相关配套设施。其中，高层住宅产品的户型建筑面积范围为89至142平方米，涵盖三房至四房的多种户型，以满足不同家庭结构和生活方式的需求。项目的建筑设计采用了现代简约的风格，注重线条的流畅和空间的通透，以提供舒适的居住环境。

2021年12月，恒荣集团以底价2.71亿元竞得宗地2021-67号排尾红星周边旧改地块三，成交楼面价约为18764元/平方米。该宗地的商品住宅销售指导均价为34000元/平方米。随后，巨成集团入股，与恒荣集团共同开发该地块，双方各占50%的股权。这一合作不仅体现了双方对项目前景的信心，也保证了项目的开发质量和进度。

在建筑风格上，巨荣光明里采用了现代简约的设计理念，注重线条的流畅和空间的通透。同时，项目还充分考虑了居住者的实际需求，提供了多样化的户型选择，满足不同家庭结构和生活方式的需求。

巨荣光明里项目凭借其优越的地理位置、稀缺的资源属性、高品质的建筑设计和开发商的雄厚实力，必将成为福州北江滨区域的一颗璀璨明珠。项目不仅为购房者提供了一个宜居的环境，更为福州的城市发展增添了新的活力。随着项目的逐步推进和完成，巨荣光明里必将成为福州房地产市场的一个标杆项目，引领区域内的房地产发展潮流。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施