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位于刘宅路与凤岗路交汇处北侧的大东海天樾近来不少买房人在关注，小编今天就为大家带来大东海天樾的详细解析，

项目目前规划共有143户，栋数情况为2栋。在占地11894平米的规模下，享受多元配套，教育、医疗、娱乐资源数不胜数。优越区域加成熟配套，大东海天樾的火爆不无道理，那么接下来我们就一起来看看大东海天樾值不值得入手。

首先我们还是来看大东海天樾的基本信息，项目位于仓山区凤冈路北侧，金榕南路西侧，金山片区旧改地块七，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，据小编了解到，项目目前尚未开盘，预推建面151-205平高层户型，预推1#、2#，项目占地17.84亩，容积率：2.3以下，建筑密度30%以下，绿地率30%，建筑限高60米以下。

可看出，大东海天樾的容积率低绿化率高，且建筑密度大，对于后期入住后舒适感大大提升，小区物业由海恩物业为业主服务，打造健康舒适的智能社区。

看完项目的基本信息，项目周边的配套情况也不能忽略，项目地处的板块可以说是仓山火热的板块了，周边的配套都是已经十分成熟的，交通路网也是十分便捷，我们从几大方面来看看吧。

首先看看交通，项目两横两纵黄金路网，纵享福州半小时生活圈，步行约350m直达地铁5号线凤岗里站、2号线金山站（约1.2km）双站点环绕，咫尺金山公交总站、金山公交综合车场，立体的交通路网，让出行变得不再费时间。

再看商业配套，项目周边可以说是商圈环绕，仓山万达、万科里、外滩壹号、爱琴海、华润欢乐颂、体育酒店综合体（规划中）等全维配套在3km之内，举步即达，满足日常出行购物是绰绰有余，且在5km左右就有宝龙广场，苏宁广场，万象城三大商圈，商圈成熟，尽享繁华。

在学校配套上，周边环绕九年一贯制学校(规划中)、三坊里幼儿园(规划中)、金山小学、金山中学、四十中、仓山八中等多所优质学府。

项目周边的还有拥揽约1万方湖体公园，约4.2万方万科里公园、金山公园，舒享健康湖园生态。

可以说大东海天樾处于金山核心，周边配套繁华，交通便捷，大东海打造的产品也有保障，小编觉得还是值得入手的，感兴趣的朋友可点击售楼部电话详细了解，更多项目信息关注有房子房产网，持续更新中，现在拨打电话预约看房，享受专属优惠，一站式买房舒适体验！

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

1. 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

2. 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

3. 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

4. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

5. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

6. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

7. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施