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福州市中梁星海天宸售楼中心电话:400-8383-583【☎☎已认证】
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【中交&中梁 | 星海天宸】星海潮起 澎湃榕城 南江
滨 双地铁 约65-108㎡瞰景美宅 诚意登记进行中
【项目地址】：仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧（海峡艺术中心旁）
【品牌实力】中交&中梁 千亿双匠巨擎 强强联袂
【千亿中交】120年历史的万亿规模特大型央企，2020年《财富》世界500强第78位。布局全国近40多个城市及多个国家，打造全球地产综合开发运营领跑者。
【千亿中梁】大道中梁，千亿房企，为美好生活创造价值，中梁控股集团深耕26载，稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力第1位、成长速度第1位、运营能力第1位等，中梁根植长三角经济区，布局全国五大经济核心区域。
【时代聚焦三江口 潮起滨江3.0时代】三江口作为“东进南下，沿江向海”国家战略加持，及“一轴两城六组团”城市发展格局，雄踞福州中轴核心区，集核心商务区、市行政中心区与功能承载区，担负起擎动大福州向超级湾区时代迈进的重要使命，“福州滨江3.0时代”，崛起正当时！
示意图|来源于网络
——交通篇 ——【双地铁交汇 三横三纵五桥立体交通枢纽】地铁：家门口紧邻1/6号线双地铁，（现1号线已通车）距离梁厝站百米，举步五分钟即达。
高铁：10分钟即达福州南站，黄金交通枢纽，未来将成国内第二大火车站，接纳百万人潮。
福州南站实景图|来源于网络
福州南站效果图|来源于网络
三横三纵五桥，无缝接驳大福州半小时生活经济圈。三横：三环路、环岛路、三江路，接驳三环，捷达仓山区及主城区；三纵：福峡路直达东二环泰禾、福厦连接线、南江滨大道接驳仓山；五桥：魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥（在建中）、乌龙江特大桥、乌龙江大桥，接驳长乐和福清。
示意图|来源于网络
—— 商业篇 ——【双中心荟聚 三大繁华商圈(在建中)交汇】商业金融双中心，傲居三大城市商圈（在建中）交汇处、咫尺间揽城市繁华；三大商圈：三江口CBD商圈（在建中）、嘉里商圈（在建中）、新天地商业广场（规划中）；行政中心：海峡青少年活动中心（规划中）、海峡会展中心；商务办公：福州国际金融中心、樟岚嘉里总部基地、五星级酒店集群；
福州三江口规划效果图|来源于网络
樟岚嘉里总部基地效果图|来源于网络
—— 地标篇 ——两大城市地标距离项目仅百米距离福州版“悉尼剧院”海峡文化艺术中心，仓山版“三坊七巷”-梁厝历史文化街区荟萃文化艺术、生态旅游为一体，未来将接纳大量人潮聚集。
海峡文化艺术中心实景图|来源于网络
梁厝历史文化街区效果图|来源于网络
——公园篇 ——四大公园生态体围合，悦享家门口宜居生活。超3000亩四大生态公园聚合，让生活融入自然诗意，以城市“绿肺”焕新品质生活。四大公园：约720亩南湖公园（规划中）、超1800亩江滨生态公园、马航洲湿地公园（规划中）、约600亩清凉山公园。
江滨生态公园实拍图|来源于网络
清凉山公园效果图|来源于网络
—— 医疗篇 ——市一医院分院（规划中）、严复医院（规划中）两所三甲医院，为家人的健康生活保驾护航
示意图|来源于网络
—— 项目概况 ——
【占地面积】约111301㎡
【绿化率】35%
【容积率】约2.3（较低）
【项目地址】仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧（海峡艺术中心旁）
【产权年限】70年
—— 社区规划 ——『尊崇感社区配套 定制时代』匠造约7000万㎡中庭景观，约150m中轴栋距景观带，勾勒一环两轴三庭八院，尊崇“四重归家”礼序，致力打造集简约而精致、艺术与活力的菁英特区场所。
社区规划过程稿
『8大户外功能 12大泛会所主题』·8大户外功能拓展区：环形跑道、儿童乐园、宠物乐园、健身场地、篮球场等；·12大泛会所主题空间：趣·玩吧FUN、品茗交流、“潮”会玩·Youth Club桌游派对等。
社区规划过程稿
『贴心人性化细节 礼遇生活』WiFi全覆盖/智慧社区/人脸识别系统/访客闸机系统/体温无感检测系统。
示意图|来源于网络
【绿城物业，中国上市物业服务企业综合实力TOP10】共11次蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”第1名，服务业务覆盖全国，30各省市163个城市逾2800个项目，是中国高端品质物业服务的代言级品牌。同时绿城服务从品质生活、智慧服务、幸福园区三个维度打开理想人居新模式，始终为城市居者匠造精致高端的生活体验。
为确保2024年度住房公积金年终结转顺利完成，该中心将于2024年12月25日起依次暂停部分及全部对外业务办理（包括柜面及网厅、微信、闽政通App、e福州App等线上渠道）。暂停业务期间通过线上渠道受理的业务将在年终结转完成后予以审批。
具体安排如下☟☟☟12024年12月25日（含，下同）起暂停办理跨行业务（包含跨行提取、跨行转移、跨行并户、异地转移、跨行放款、跨行付款、一键退票、暂存退票等业务）。22024年12月28日起暂停办理住房公积金贷款发放业务。32024年12月30日起暂停办理住房公积金贷款柜面及线上渠道还款业务（包含分期还款、提前还本和提前结清）和偿还住房公积金贷款本金提取。32024年12月31日起暂停办理柜面及线上渠道所有对外业务，当日公积金贷款扣款时间统一调整为上午8:30，请贷款职工提前留足当期扣款金额，2025年1月1日上午6:00起，恢复线上渠道的业务受理。32025年1月2日起所有管理部及承办银行网点将恢复所有业务的正常办理。
来源：福州住房公积金中心
日前，福州市住建局就近期开发商“降价”、“保交房”等问题，拟定了最新商品房销售管理方案，向全市人民征求意见！
这难道意味着，“限跌令”要在福州楼市卷土重来？不降价，开发商真的有自主造血的能力吗？
划重点
01
11月26日，福州市住建局官网上的征求意见栏中多出了一则《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》）。
《通知》一经推出，中房君马不停蹄地阅读了全文，发现主要包括了加强销售方案备案管理、规范开盘驻场监督制度、维护房地产市场秩序三大方面。其中，在加强销售方案备案管理方面，《通知》明确，房企应按照土地出让合同及预售范围制定商品房销售方案，并向住建局备案。
《通知》要求，销售方案内容应包括项目的基本情况、建设情况及本期计划预售商品房的价格区间。
此外，销售方案还应列出详细的销售计划，及发生投诉纠纷的有关处置措施，明确项目的客服、工程质量、装修质量负责人等。另外，在规范开盘驻场监督制度方面，《通知》强调，商品房销售应明码标价，预售资金也应依法纳入监管范围。来源：住建部官网
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