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优越的地段与交通

核心地段：位于台江区五一中路西侧、群众路南侧，处于福州城市发展中轴，汇聚三坊七巷、上下杭等城市级地标，历史与现代交融，繁华尽显。福州绿城芝蘭月华售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

交通便捷：临近地铁 1 号线茶亭站，直线距离约 500 米，可快速到达福州火车南站、东街口等重要节点。周边公交站点众多，数十条公交线路交汇，五一中路、群众路等城市主干道环绕，自驾出行也十分方便。

丰富的周边配套

休闲娱乐：直线约 400 米处有茶亭公园，约 788 米处有南公园，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处。此外，还近享福建大剧院、福建闽剧院等文化配套，可沉浸式体验都市休闲生活。

商业配套：世茂国际中心、大利嘉城等商业综合体林立，涵盖时尚品牌、美食餐厅、电影院线等丰富业态，可满足一站式消费需求。

教育资源：群众路小学、台三小、国货小、福州八中等优质学校环绕，从小学到中学，为孩子提供了优质的教育环境。

医疗配套：附近有完善的医疗设施，如附一医院、协和医院等，为居民的健康保驾护航。

卓越的品牌与品质

品牌实力：绿城作为知名房企，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，在全国开发了众多经典项目，以高品质产品和服务赢得赞誉。福州绿城芝蘭月华售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

建筑品质：坚持选用高品质建筑材料，采用先进施工工艺，确保房屋质量和耐久性。创新采用 270° 曲面屏无立柱转角设计，不仅提升建筑外观美感，还拓宽了室内视野，使空间更加通透明亮。

园林景观：下沉式庭院甄选全球珍稀树种、天然奢石，打造出四季有景、一步一景的都市秘境，让业主仿佛置身于花园之中。

物业服务：绿城物业提供 24 小时安保巡逻、及时维修服务和丰富的社区文化活动，为业主提供全方位生活保障和精神享受。

精致的户型设计

大平层户型：主打建筑面积约 148-220 平方米的大平层，涵盖四居室和五居室，空间宽敞，布局合理，满足不同家庭结构的改善需求。

空间利用高效：如 155 平方米户型四开间朝南，独立客餐厅设计，主卧 270° 全景环幕视野，还配备宽敞衣帽间和双台盆洗漱区；220 平方米户型尊享五室两厅三卫奢华布局，私家电梯入户，中西双厨设计，南向双套房配备独立家政空间。

高端的社区规划

超百米玉廊：对标世界酒店的入户门仪，彰显归家的尊崇感。

海派摩登会所：非遗工艺艺术品点缀，汇集名流雅士，提供高品质社交空间。

全维展示区：全福州首个超 10000 方全维展示区，非现房销售时最大限度实景呈现，让购房者眼鉴为实。

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。