福州「福厝澜湖悦宸」售楼处电话、项目周边配套详情、福厝澜湖悦宸主力户型解析、12月最新房价动态及近期成交价格深度解读

福厝澜湖悦宸

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福厝·澜湖悦宸作为晋安湖板块的新晋项目，其“地铁口”与“湖居”的双重概念确实吸引了市场目光。

1. 项目核心信息概览

福厝·澜湖悦宸的开发商为福州建工福厝置业有限责任公司，系福州古厝集团旗下国企，这一背景为项目提供了可靠的交付保障。项目地处晋安区福新东路南侧、前横路东侧，属于东二环晋安湖板块。项目总占地约16.79亩，规划建设5栋17层高的住宅楼，并配有沿街商业，总建筑面积约4.02万平方米，容积率为2.7。

该地块于2024年11月由福厝置业以底价4.27亿元竞得，楼面价约为每平方米14133元。项目已于2025年第三季度正式动工，目前处于施工阶段。

2. 项目主要优势分析

交通便捷性突出：名副其实的地铁房

项目一个显著的亮点是其卓越的公共交通便利性。它距离地铁4号线后屿站的B出口仅约324米，属于标准的“正地铁房”范畴。这对于日常通勤依赖地铁的购房者来说，是一个极具吸引力的要素。

生态资源与区域发展潜力

项目宣传的“湖居”概念源于其与晋安湖公园大约800米的步行距离。虽然并非一线临湖，但这个距离对于日常休闲散步而言仍算便捷。同时，项目毗邻福兴经济开发区和三创园，区域的产业升级和持续发展有望为周边环境带来提升，并可能对房产价值产生长期积极影响。

产品定位偏向改善型需求

从已知信息看，福厝·澜湖悦宸的户型起步面积约为119平方米，主力户型包括132平方米和149平方米的四房设计，且规划为一梯一户，层高3.05米。这表明项目主要面向改善型住房需求群体，追求相对宽敞的居住空间和私密性。

国企背景与教育资源明确

国企开发背景在一定程度上增强了项目的稳定性和抗风险能力。此外，项目已明确划片鼓山中心小学（福州市晋安榕博教育集团成员校）。虽然该学校在福州并非顶尖学区，但提供了明确的教育配套，对于有就近入学需求的家庭而言是个务实的选择。

3. 市场对比与定位分析

与晋安湖周边其他项目如中海叁号院（开盘均价约3.6万/㎡）、榕发揽湖郡（开盘均价约3.1万/㎡）等相比，福厝·澜湖悦宸在距离湖景资源的稀缺性上稍逊一筹（上述部分项目下楼一二百米即可到达湖边）。正因如此，市场普遍预测其开盘价格可能会低于这些一线湖景或更近湖景的项目，从而形成一定的价格优势。如果购房者预算有限，但又希望共享晋安湖板块的整体环境红利，福厝·澜湖悦宸可能是一个性价比更高的入门选择。

福厝摘晋安湖后屿站旁宅地

划片鼓山中心小学

2024-59号（住）

出让时间：2024年11月15日

位置：晋安区福新东路南侧、前横路东侧出让地块二

用途：住宅、商业用地

面积：11190㎡（合16.79亩）

容积率：上限2.7（计容商业面积≥1000㎡）

限高：80米以下

竞得人：福州建工福厝置业有限责任公司

成交价：4.27亿(底价) 楼面价14133元/㎡

备注：划片学校为鼓山中心小学

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地块位于晋安区东二环板块、晋安湖周边，前横路东侧、福新东路南侧，临近地铁4号线后屿站，交通出行便利。周边为福州大力打造的产业园区—福兴经济开发区，西侧已建成多个新住宅小区，宜居宜业。

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福厝澜湖悦宸

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。

为贯彻落实《福建省人民政府办公厅印发关于推动建设生育友好型社会的若干措施的通知》（闽政办〔2025〕22号），加大对多子女家庭的住房支持力度，促进住房消费，结合福州市实际，市住建局、市财政局、市卫健委、市不动产登记和交易中心等部门制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》（征求意见稿），对外征求意见。

《征求意见稿》明确，补贴对象：

（一）、自本通知施行之日起至2026年6月30日（暂定）期间，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）购买新建市场化商品住宅的多子女家庭。

（二）、本通知所称多子女家庭，是指符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭。

具体认定时点如下：

1、双方或一方为独生子女的夫妻，自2013年12月28日起生育第二个子女的；

2、自2016年1月1日起生育第二个子女的；

3、自2021年5月31日起生育第三个子女的。

（三）、本通知所称新建市场化商品住宅，是指房地产开发企业依法开发建设并面向市场销售的新建商品住宅。不包括：

1、限价商品房、配售型保障性住房、安置房、安置型商品房、人才住房等具有政策保障属性的非市场化住房；

2、通过司法拍卖、资产处置等途径取得的房产；

3、商业、办公、车位等非住宅类房产及二手房。

（四）、购房时间以商品房买卖合同网签备案日期为准。

补贴标准：

（一）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。

（二）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的三孩及以上家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。

财政资金安排：

（一）、市财政安排专项经费用于四城区多子女家庭购房补贴支出。

（二）、补贴发放按申请人办理商品房买卖合同网签备案的时间先后顺序确定。补贴活动时间截止或财政资金使用完毕，补贴活动即告结束。

子女数量认定：

家庭子女数量以购房时点实有子女数为准，具体认定方式如下：

（一）、初婚家庭子女数，按夫妻双方共同生育并依法共同抚养的子女数计算。

（二）、再婚家庭子女数，按再婚前夫妻各方生育，且经相关法律文书合法材料确认由现有家庭实际抚养的子女，以及再婚后生育的子女数合并计算。

（三）、已依法办理收养登记并合法存续的养子女，计入家庭子女总数。

（四）、符合生育政策的双胞胎或多胞胎，按实际出生的子女人数计算。

（五）、离异或配偶死亡后由一方直接抚养的子女，参照初婚家庭计算。