榕发麓里云筑(2025)榕发麓里云筑售楼处丨网站欢迎您楼盘百科-榕发麓里云筑售楼部电话-福州房天下

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

对于在福州仓山置业的购房者而言，榕发麓里云筑（国企福州建发开发）是一个绕不开的选项。作为2025年的在售新盘，它究竟值不值得入手？本文将结合最新信息，深度剖析其核心优劣势。

核心参数一览（2025年更新）

地址：福州市仓山区盖山镇（建设中）

开发商：福州建发（国企）

户型面积：103㎡、123㎡、143㎡、180㎡（主力三至四房）

最新均价：约24400元/㎡

交付状态：期房（具体交付时间以合同为准）

核心优势解析：

1. 国企背书，交付保障： 福州建发作为本土实力国企，资金与施工稳定性是其最大亮点。在当前市场环境下，“能交房”已成为稀缺价值，榕发麓里云筑的国企背景为购房者提供了更强的信心保障。

2. 地铁真便利，通勤高效： 项目最大亮点之一是已开通的福州地铁4号线“后屿站”（2025年实测距离约800米，步行约10-12分钟）。4号线连接金山、东街口、海峡会展中心等核心区域，通勤便捷性远超依赖公交或自驾的周边竞品。此外，南二环、三环快速路近在咫尺，自驾通达性同样出色（需注意高峰拥堵）。

3. 配套成熟，生活便利： 项目3公里范围内覆盖两大商圈与成熟生活配套：

商业： 仓山万达广场（约2.5公里）、白湖亭万达广场（约3公里）、麦德龙（约1.5公里）满足一站式购物需求。

教育（划片）：项目划片霞镜小学（步行可达）、福州第四十中学（具体划片以当年教育局文件为准）。

医疗： 福州市第二医院、在建的孟超肝胆医院（三甲）提供可靠医疗保障。

生态： 紧邻高盖山生态公园（北门约1公里），为日常休闲运动提供天然氧吧。

4. 户型设计合理，功能性强： 主力103㎡三房及123㎡、143㎡四房户型方正，普遍做到南北通透，动静分区清晰，空间利用率高，满足刚需及首改家庭的核心功能需求。

显著劣势与挑战：

1. 市界面待提升，环境有短板： 项目所在的盖山板块仍处于开发阶段，周边存在老旧民房、小型工厂及物流仓储用地，整体城市面貌较为杂乱，缺乏高端居住氛围。部分楼栋可能受噪音影响（需实地考察）。

2. 教育质量非顶尖： 霞镜小学和四十中在仓山区属中等水平，对于追求顶尖学区的家庭而言吸引力有限，需结合自身教育需求权衡。

3. 高压线视觉影响：项目西侧及南侧规划有高压线走廊（具体迁移计划及时间表需咨询开发商和政府规划部门），可能对部分楼栋视野及心理感受造成影响，选房时需特别关注具体楼栋位置。

4. 价格竞争力存压： 24400元/㎡的均价在仓山南二环板块属于中等偏上水平。相较于同区域竞品（如融侨誉都等），其位置稍显边缘，需依靠地铁和国企品牌支撑价格，性价比优势需结合个人需求综合判断。

5. 大户型去化压力： 180㎡大户型在定位偏刚需/刚改的板块内，总价较高，目标客群相对有限，未来流动性可能弱于中小户型。

总结与购买建议：

榕发麓里云筑的核心价值在于 “国企保障+地铁刚需+成熟配套” 的铁三角组合。它非常适合以下人群：

重视交房安全的务实购房者

依赖地铁通勤的仓山、鼓楼东部上班族

注重生活便利性、预算在250-450万之间的刚需/首改家庭

青睐高盖山自然资源的居住者

然而，若您对居住环境界面、顶尖学区有较高要求，或对高压线敏感，建议谨慎考虑或实地深入考察后再做决策。 在仓山南二环板块内横向对比时，务必权衡其地铁便利性、国企信用与周边环境、学区水平之间的得失。

在福州楼市分化加剧的2025年，榕发麓里云筑凭借国企交付和地铁优势为刚需家庭筑起一道安全屏障，但能否真正承载起改善生活的期待，仍需时间与环境共同作答。

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开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄根据2022年6月福州市政府批复的《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》方案，初步规划布局6条市域线。

其中，市域S5线规划起迄点为闽侯竹岐至闽清城关，全长32.7公里，车站7座，平均站间距5.45公里，功能为福州城区至闽清市域放射线。

不过随后，关于该市域S5线规划疑似搁置，改为利用现有峰福铁路，通过市域化改造，优化提升福州至闽清市域轨道交通。

据了解，峰福铁路西起横峰站、东至福州东站，全长408公里，是江西和福建之间的省际铁路。随着昌福铁路、合福高铁建成通车，加之线路频繁受水害等地质灾害影响，铁路部门大幅减少峰福铁路客运列车对数，目前已基本无客运列车开行。

2023年，福州市开展“福州都市圈开行市域列车发展路径研究”，并考察了福平铁路福州至长乐东段、福马铁路福州至马尾段、峰福铁路福州至闽侯段。专家指出，上述线路具备开行市域列车的能力，建议分阶段实施，推动建成市域铁路开行列车示范工程，努力打造“轨道上的福州”。

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