【鲁能公馆三期】售楼部电话丨楼盘位置丨地址丨楼盘面积丨售楼中心电话丨年末特惠丨12月房价走势

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经过一年的等待，鲁能公馆三期不仅如期交付，其社区绿化和生活配套的完成度甚至超出了业主预期。作为中国绿发投资集团有限公司在福州开发的第三代作品，这个位于琴亭湖板块的项目引发了不少福州改善型购房者的关注。

01 项目定位与核心优势

鲁能公馆三期位于福州晋安区新店镇板块，隶属五四北核心居住区。项目占地约73亩，是一个以低密度、精装修为特点的改善型住宅社区。

在福州主城区土地资源日益稀缺的背景下，该项目容积率控制在仅2.0到2.8之间，显著低于周边竞品，保证了居住舒适度。

这一央企开发项目由鲁能集团福州公司打造，该公司已在福州交付了一期、二期项目，积累了良好的市场口碑

02 地段价值与生活配套

鲁能公馆三期位于晋安区南平东路与龙头路交汇处，琴亭湖北侧。从交通便利性来看，项目距地铁1号线罗汉山站约800米，同时紧邻在建地铁3号线涧田湖站仅400米。

这一双地铁配置在五四北板块内具有明显优势。随着2025年6月通车的坂中路东延伸段开通，项目到达东二环商圈的车程可缩短至15分钟。

医疗资源方面，项目周边聚集了福建省立医院北院（三甲）、福建省妇产医院等多家优质医疗机构。

这些医疗设施车程大多在8到15分钟范围内，为业主提供了专业便捷的健康保障。

03 教育划片资源解析

教育配套是鲁能公馆三期的重要卖点之一。根据2025年的信息，项目划片晋安第二实验小学，该校在晋安区公立小学中排名第6位。

中学对口福州七中，这是一所省二级达标校。此外，项目1公里半径内还有福州三中晋安校区（2024年中考一类校录取率达38.7%）等7所优质学校，形成了丰富的教育矩阵。

值得一提的是，社区内还规划有“鲁能书院”社区图书馆，与省图书馆联建，藏书量达2万册。

这种教育资源的多样性不仅满足了基础教育需求，也为家庭提供了课外学习空间。

04 户型设计与居住体验

鲁能公馆三期规划了9栋高层建筑，主力户型面积为95-145平方米，全部实现三面宽朝南的设计。项目产品设计有显著亮点，特别是对不同家庭结构的适应性。

以95平方米三房两卫户型为例，设计了“3+1”空间，可拓展出4.5平方米的多功能间，得房率达到81%。125平方米户型则配备独立家政间，契合二胎家庭需求。

最受欢迎的145平方米四房户型采用LDK一体化设计，将餐厨空间较传统布局扩大了27%。

这一户型还特别设计了6米景观阳台和20平方米的主卧空间，创造了宽敞舒适的生活环境。

05 社区环境与品质标准

社区内部规划是鲁能公馆三期的核心亮点。项目凭借其园林设计荣获“园林式居住区典范楼盘”称号。

约7000平方米的中央景观园林被划分为“三庭五园”及七大主题架空层。社区采用最高达80米的楼间距设计，保证了良好的通风和采光。

绿化方面，项目广植朴树、香橼、香樟、凤凰木等数十种珍稀树种，形成了丰富的植物景观层次。

社区还规划了约460米EPDM彩色塑胶跑道、1500平方米多元健身场地和超500平方米的儿童游乐场地，满足全年龄段业主的运动休闲需求。

06 价格体系与市场定位

根据最新市场信息，鲁能公馆三期参考均价为23000元/平方米，参考总价区间为271-413万元/套。

横向对比同一板块，这一价格定位属于中等偏上水平。例如同区域的龙湖天钜三期毛坯均价为18300元/平方米，而绿城柳岸晓风均价则达到约22000元/平方米。

尽管价格处于板块较高位，但项目提供的精装标准值得关注。精装交付标准包含97项健康价值细节，如采用星级酒店标准的隔音楼板、太阳能光伏座椅、智能空气检测系统等。

这一标准相比毛坯交付的竞品项目，提供了更完善的居住体验。

07 开发商背景与交付时间

鲁能公馆三期由中国绿发投资集团有限公司开发，这是一家以绿色低碳为主业的综合型领军企业。

作为国资委监管的央企，中国绿发在绿色建筑领域率先实现了100%认证和住宅项目100%健康认证。

关于交付时间，根据福州住建局信息和相关报道，项目已于2023年12月完成交付。

这一交付不仅提前完成，还实现了“交付即办证”，体现了开发商的资金实力和运营能力。

漫步在鲁能公馆三期的园林小径上，那位工程师和家人已经被这里打动。他们意识到，选择一套房子不仅是选一个住处，更是选择一种生活方式。 项目物业费为住宅3元/平方米·月，由鲁能物业服务有限公司提供专业服务。

从教育资源到健康标准，从交通便利到社区环境，这个项目构建了一个完整的宜居生态系统。对于福州的改善型家庭而言，这里可能是连接城市繁华与自然静谧的理想桥梁。

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