官方授权丨福州长乐兰园中心售楼处电话丨长乐兰园中心官方线上预约看房热线 -营销中心竭诚接待-2026开年特惠--长乐兰园中心容积率
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福州长乐楼市的一个新动向引发了市场与置业者的广泛关注：位于首占新区核心区的“兰园中心·悦府”正式亮相。它不仅以“买房送精装”的实在举措切入市场，更将打造“长乐首个华为鸿蒙全屋智能社区”，直接将区域住宅的科技标准拉升到了新高度。
今天，我们就一起从地段、配套、精装与智能系统进行了全方位深度解析，看看它究竟能否担得起“封面”之名。
01
品牌实力
多元巨头深耕，再著核心资产
在解读项目之前，其背后的开发企业——兰园控股，值得重点关注。
兰园控股是一家业务遍及粤港澳大湾区、闽浙区域、长江中下游等全国一二线核心城市的多元化集团，素有“亚洲十大超级豪宅缔造者”的声誉。集团实力雄厚，横跨钢铁实业、科技电商、地产开发三大板块，旗下多家子公司入选中国制造业500强。其母公司金盛兰集团，更是全国重点钢铁民营企业中的翘楚。此次兰园控股深耕长乐，择址首占中心区落子“悦府”，正是其聚焦核心城市、铸造核心资产战略的体现，为项目的品质与兑现力提供了坚实的品牌背书。
02
地段为王
坐拥城芯C位，尽享全能生活圈
评判一个楼盘，地段永远是第一要素。兰园中心·悦府所落子的首占板块，绝非传统意义上的新区核芯，经过近十年的发展，这里已成为长乐区主动融入福州新区开放开发的重要节点。在首占，你享受的不是配套的“未来规划图”，而是实实在在的“当下生活圈”。
项目自身就处在繁华之中，我们将其核心配套梳理如下：
交通是它最大的王牌之一。项目周边“四横四纵”的立体路网，让出行极其高效：东侧广场路直通老城；西向经海峡路上道庆洲大桥，最快20分钟即可抵达福州海峡会展中心；约15分钟可达营前高速口。更重要的是轨道交通，项目约5分钟车程内可覆盖地铁6号线航城站与郑和站，同时，南侧约3公里的F1滨海快线首占站（规划）未来将快速连接福州火车站与长乐国际机场，构成“地铁+快线”的双轨交通优势。
示意图
生活配套的密集度，构成了其“核心区”的底气。 商业上，项目自身就处在繁华之中：一街之隔是拥有大润发超市、影院、健身中心的永荣广场；向西300米是正源财富中心商业体；驾车10分钟内，还可到达万星广场与在建的吾悦广场两大综合体，满足全维度消费需求。
医疗与生态资源同样出众。项目约2公里处按三甲标准建造的长乐区人民医院已建成即将投用，将极大提升区域医疗水平。最令人称道的是生态，项目东侧约50-100米是占地广阔的东岱湖公园/人民公园，西侧直接毗邻生态活水湖——西岱湖公园，真正做到了出则繁华、入则静谧。
03
“兰园之上”的精装标准
一份看得见的品牌清单
“买房送精装”在市场上并不罕见，但精装的“含金量”天差地别。兰园中心·悦府的装修标准在高档住宅中也属于顶级配置，它究竟“豪”在何处？我们拆解来看，其实就是一份清晰的全球一线品牌清单：
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基础硬件：奢石选用意大利玛格罗兰（Marazzi），地板采用圣象，均为各自领域的领导品牌，奠定了空间的质感基调。
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入户安全：采用雅帝乐子母装甲门，以合金铝为主材，其防火防盗性能获得了业内多项设计大奖的认可。
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舒适系统：中央空调选用有“变频空调之父”之称的东芝，以其超90年的历史底蕴和出色的静音节能性能著称。
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厨房系统：全套搭载德国博世，包括油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机及440升大容量嵌入式冰箱，实现了美学、功能与品质的统一。
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卫浴空间：堪称奢华。洁具选用有卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国杜拉维特，主卫配备独立浴缸；龙头、花洒则采用同为德国顶级的高仪，确保用水的舒适与耐久。此外，松下暖风机、林内燃气热水器等也悉数到位。
这份清单的意义在于，它摒弃了模糊的“豪华装修”说辞，用可查证、有口碑的国际品牌，让精装价值变得透明、可衡量。对于高端客群而言，这节省的不仅是装修的金钱与时间成本，更是一种对品质和品位的确定性保障。
04
长乐首个华为鸿蒙智慧住区
从“居住”到“智居”的范式革命
如果说精装品牌堆砌的是“硬件”，那么华为鸿蒙全屋智能引入的则是统领全局的“智慧大脑”。这不仅是长乐首个，更是对未来生活方式的一次系统性提案。
它与市面上简单的智能家电联网有本质区别。华为全屋智能的核心在于其“1+2+N”架构：以一台智能主机作为中央大脑，通过稳定可靠的PLC有线网络和高速Wi-Fi无线网络，将全屋数百个设备融为一体。
具体到生活场景，这种“智慧”是润物细无声的：
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无感交互：回家开门瞬间，玄关灯自动亮起，空调调整至舒适温度，窗帘缓缓关闭。夜晚起夜，地脚灯自动柔光照明。这一切无需寻找开关或发出指令。
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场景联动：一句“观影模式”，客厅灯光自动调暗，窗帘闭合，电视和音响开启。清晨的“唤醒模式”，则可能是轻柔音乐响起，窗帘半开，咖啡机开始工作。
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生态融合：华为鸿蒙系统的强大之处在于其开放的生态。目前，已有包括箭牌、九牧等在内的众多一线卫浴、家居品牌接入鸿蒙智联生态。这意味着，未来业主的家电、卫浴设备都能无缝融入这个智慧系统，实现常用常新。
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结语：
综合来看，兰园中心·悦府的竞争力是立体的：它占据了首占新区无可争议的核芯地段，拥有顶级的实体精装品牌阵容，并前瞻性地引入了华为鸿蒙全屋智能系统。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
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