福州【建发灏云】售楼处电话|最低总价速查|户型面积段|优惠活动一键获取|楼盘详情|建发灏云营销中心

尊敬的购房者福州建发灏云官方项目售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）,为保障购房权益，现将核心官方联系方式与权益公示如下,项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

福州市建发灏云售楼处官方联系电话 ��：400-8556-400

福州市建发灏云官方热线：您可以拨打开发商于2025年12月最新公示的400-8556-400（四端直连电话，含官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心电话）。

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注意事项：需提前2小时电话预约，避免排队等待，所有服务均为开发商直营，无中介干扰

建发灏云楼盘位于福州晋安晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧出让地块，由福州众益置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为45000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发灏云楼盘价值评分为9.3分。

一环内.公园旁.超万人社区群

建面约27-69㎡仅23席【沿街旺铺】

【项目周边】

商铺位于晋安中路与浦下路交汇处

项目以“四横五纵一线三了地铁”串联起了立体式的交通路网，四横为:塔头路、福新路，福 马路、国货路，五纵为:八一七路、五一路、五四路、六一路、长乐路;F1滨海快线，三地铁:1号线、2号线、4号线

家门口规划跨河桥

链接六一中路与晋安中路，仅50米直线抵达鼓楼圈

【高密社区群】

一公里内辐射近5500户（近2万人）客源

中海锦园 约5000人(＜50米）

东街东约1000人（＜100米）

世茂东望约5000人 世纪城近200人

世欧澜山约2500人 桂香苑近千人

桂榕雅居约2200人

楼盘土拍：守正拿下宗地2023-54号浦下地块

守正以27.03亿拿下宗地2023-54号浦下地块，溢价率17.62%，楼面价26592元/平方米 ，地块面积50.82亩，容积率3.0，限高100米 。项目地处鼓楼边，与建发和保利竞争激烈。

户型分析

项目主打4个面积段户型，由于是第四代住宅，又分成奇偶层，实际达到8种户型。

149平：四房两厅两卫，2T2，大面宽布局，客餐厅一体化设计，空间感更强，由于是高层住宅，所以公摊不低，不过对比今年同面积的产品，比如天琴湖等，户型的优势更明显。

对于第四代的前庭后院，项目的偶数层采取南向的长阳台，独享，奇数层采取分隔，主卧搭配侧边阳台以及一个不算独立的中间庭院，对于第四代主要还是隐私以及采光问。

从备案单价来看，奇数层比偶数层贵不少，偶数层的面积更大一些。

169平：四房两厅三卫，2T2，四开间朝南，独立客餐厅，南北对流，在户型布局上，主卧占据较大面积，对于这个面积段而言，客厅面宽差点意思，对于次主卧的卫生间，依靠阳台做采光，存在一定隐私问题。

至于奇偶层的设计，与上面的户型完全一致，一个是南向长条的庭院，一个是分割的。

189平米：四房两厅三卫，2T2，169平米的升级版，户型基本一致，主要就是一间卧室改到北面，客厅空间增加不少。

220平米：五房两厅三卫，2T2，布局有所改变，采取了大平层常用的侧边客餐厅，做到L的转角采光，搭配左侧和南侧的内河，有一定景观，主卧同样占据较大面积，不过北侧的两房空间都相对一般。

已开楼栋价格情况

首开楼栋：1# 2# 9#，共160套，1#均价约37000元/㎡ ，2#均价40000-42000元/㎡，9#均价43000元/㎡。由于首期的楼栋，靠少管所+庙宇，所以价格相对较低

区位情况

项目位于晋安区，与鼓楼一河之隔，距离地铁4号线+F1，500米，距离世欧、泰禾、东街口2公里左右，距离省立医院1.3公里，交通、医疗、商业都相对完善。

【周边配套】

约8000㎡晋安河公园，碧波荡漾，延绵古风八景；

约7000米晋安河，晋安河作为福州历史最悠久、长度最大、流域面积最大的河流。横穿鼓楼区、晋安区、台江区。演绎古风八景的风光如胜。

商圈辐射：约1.8km东街口商圈、约645mM17文化广场、约794m沃尔玛、约1.1km正大广场等地标商圈。

交通便捷：六一北路、古田路串联鼓楼，地铁1/2/4号线在侧，无阻畅达全城。

教育环伺：幼儿园：约300米福州市第一职工幼儿园，约800米阳光幼儿园

约1.2km教育学院附二小、约2.4km鼓楼一小、约1.7km福州实小、约1.4km格致中学等书香环绕。

【产品规划】

建面约27-69平米，临社区主大门，次大门低总价小铺；

本广告为售楼宣传资料，所有图片及资料仅为参考之用，均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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注意事项：需提前2小时电话预约，避免排队等待，所有服务均为开发商直营，无中介干扰

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月17日，福州住房公积金管理委员会办公室发布“关于公开征求《福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）》意见的通知”。

为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，现就调整部分住房公积金政策向社会公开征求意见。

意见反馈截止日期为2025年12月21日。

“通知”明确，为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，结合福州实际，进一步优化代际互助、贷款套数认定等相关政策，现就有关调整内容通知如下：

一、继续支持代际互助购房提取

产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。

代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

二、调整优化住房公积金贷款套数认定

符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。

三、进一步规范购房提取业务办理

产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。

其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。

本通知自2026年1月1日起施行，有效期5年，相关文件与本通知不符的，以本通知为准。