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【保利·崖州湾】

七年时光淬炼 120万m?醇熟生活大城

保利崖州湾

央企保利深耕海南12年的匠心之作择址三亚城市副中心崖州湾科技城

以千年崖州古城之畔410亩的博大体量

坐拥五大公园

会展、酒店、休娱、医疗、名校配套簇拥

历经七年时光淬炼打造约120万方醇熟生活大城

崖州湾科技城规划介绍：

将是三亚发展的4.0时代，下一个价值高地。是海南自贸区建设先行引领区！规划面积69平方公里，规划人口25万人，相当于三亚目前三分之一的人口。重点建设南繁科技城、深海科技城、大学城。

【南繁科技城】由中国金茂开发建设，建成中国的“种业硅谷”， 全球动植物种质资源的引进中转基地。规划建设6000亩。

【深海科技城】以深海科技城为载体发展深海科技产业，重点包括深海科技、海洋产业和现代服务，由招商局开发建设。

【大学城】崖州湾科技城中建设的大学院校主要以深海和南繁科研方向为主。目前已有一批院校集聚。

保利·崖州湾是由保利发展控股精心打造的三亚新滨海全龄度假生活大城，位于三亚崖州湾科技城，项目总占地410亩，总建筑面积约120万㎡。涵盖住宅、商业街、写字楼、精品酒店、生态公园为一体的城市综合体。

项目配套：约7000㎡商业广场、多条沿街商铺、47亩崖州生态公园、健康游泳池、社区服务中心等。旅游资源：临近众多三亚知名景区，南山寺（5A）、大小洞天（5A）、崖城古镇、天涯海角、西岛等。

医疗配套：三亚国康医院（三甲、在建）、南繁综合医院（三甲、在建）、崖城卫生院等。

生活配套：人人家超市、佳美购物广场等、崖城农贸市场、南滨菜市场、崖州中心渔港。

周边教育：梦嘟嘟幼儿园、寰岛实验小学、中国海洋大学、上海交通大学、浙江大学、武汉理工大学等基础教育学校和高等院校汇集崖州湾科技城。

交通配套：项目距离崖州动车站约4.5公里，距离三亚站动车站约45公里，乘坐动车由崖州站至三亚站车程时间约25分钟，距离凤凰机场40公里。

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房产信息

一线城市购房政策汇编——6月26日北京新政后的盘点

6月26日，北京四部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。自“517新政”以来，四个一线城市均对购房政策做了系统优化调整，由此开启了历史上最宽松的购房周期。本报告系统总结2023年下半年以来，一线城市购房政策的多项重大调整，涉及限购政策、首付比例政策、房贷利率政策、公积金贷款政策、认房不认贷政策、普通住宅标准政策、以旧换新政策等内容。通过系统梳理和把握政策优化要点，将更好明确政策方向，其对于发挥一线城市的示范效应、促进全国市场预期改善等都具有积极作用。

限购政策

四个一线城市对限购政策均做了积极优化调整，其特征有几点：1）限购放松力度较大，满足了各类群体合理住房消费需求。除针对本地户籍和外地户籍进行购房政策放松外，一线城市在单身群体、离异家庭、多孩家庭、企业购房、赠予等方面都有放松的操作。2）充分响应职住平衡导向，对产业聚集区域和新房发展空间较大的区域，一线城市的限购政策更为宽松。下表对一线城市依然保留的限购政策要点进行梳理。

首付政策

在“517新政”的导向下，四个一线城市纷纷下调首付比例。其中北京、上海和深圳首套房最低首付比例为20%，广州则为15%。首付比例下调具有几个重要特征：1）当前四个一线城市首付比例创历史最低水平，也使得购房门槛明显降低。2）立足于职住平衡导向和对改善型居住需求的保障，北京和上海针对职住平衡重点区域落实了更宽松的二套房首付比例政策。

房贷利率

在“517新政”导向下，四个一线城市纷纷下调房贷利率。房贷利率下调，进一步降低了按揭贷款成本、持续提振购房信心。此次一线城市房贷利率下调具有几个重要特征：1）按照目前LPR和基点计算，一线城市房贷利率处于史上最低水平，充分体现了房贷利率政策支持合理购房需求的导向。2）立足职住平衡导向，北京和上海对重点区域二套房落实了更低的利率水平。

公积金贷款

公积金贷款的政策放松，主要体现在：公积金贷款额度提高、公积金首付比例下调、公积金贷款利率下调、公积金提取和使用门槛降低等层面。其中，公积金首付比例下调和商贷政策保持一致；公积金贷款利率下调和全国总体定调一致，如五年期首套房利率从3.1%下调至2.85%；公积金提取和使用门槛方面也有积极的调整，如广州允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。本部分主要针对公积金贷款额度指标进行分析。

从公积金贷款额度指标来看，一线城市政策具有几个重要特征：1）公积金额度均有较为明显的提升，充分体现了公积金便民、利民、惠民导向。2）公积金政策也分为常规型和奖励型两种。其中奖励型在常规型额度基础上继续提升，主要针对绿色建筑、二孩家庭购房等类型。本报告对一线城市家庭公积金贷款最高额度进行系统梳理。

认房不认贷

认房不认贷政策，是一线城市本轮购房政策调整优化的最早内容。2023年8月底至9月初，广州、深圳、上海和北京相继发文，明确个人住房贷款中住房套数认定标准，即落实“认房不认贷”政策。此类政策具有几个重要特点：1）四个城市政策表述一致，确保更多购房需求享受到首套房的优惠政策。同时四个城市均从商业银行贷款和公积金贷款两个层面落实了“认房不认贷”政策。2）特殊的购房类型在首套房认定标准方面也有进一步宽松。如此次北京明确，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。下表从商业贷款角度对一线城市“认房不认贷”政策进行系统梳理。

普通住宅标准

从降低交易成本尤其是税费成本角度出发，一线城市纷纷对普通住宅标准进行下调，主要体现在北京、上海和深圳三个城市。此类标准调整，主要涉及建筑面积条件和价格条件的调整。通过调整，更多房源纳入到普通住宅的认定标准之中，享受了更宽松的税费政策。下表对当前四个一线城市普通住宅标准进行系统梳理。

以旧换新

“以旧换新”是2024年一线城市重要的创新型政策，其深入落实了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。通过以旧换新工作，一线城市二手房的盘活力度加大，同时新房认购积极性也明显提高。本部分对一线城市“以旧换新”推进情况进行系统梳理。需要说明的是，下表仅包括目前公开披露的数据，关于更详细的数据建议咨询相关部门。

减负效应

一线城市各项政策精准发力，持续降低购房等相关成本。这里选取首付比例、房贷利率、公积金贷款额度三项政策进行分析，以定量方式测算，有助于更好评估政策所带来的减负效应。需要说明的是，我们这里测算减负效应，是指2024年下半年购房相比2023年上半年的情况。

1）首付比例下调

假设：一线城市某购房者在2024年下半年将认购一套1000万总价的改善型新房，其属于非普通住宅标准。按2023年上半年的购房政策，其首付比例为75%。而按照现在新政策，尤其是考虑“认房不认贷”标准，那么其首付比例最低可以为19%。如此计算，其首付款将从750万直接降至188万，首付款压力减少了563万。这里需要说明的是，一线城市首付比例平均值是基于四个一线城市数据进行的简单算术平均。

2）房贷利率下调

假设：一线城市某购房者在2024年下半年将认购一套改善型新房，其贷款本金为1000万元，按等额本息30年期方式还款。按照2023年上半年的政策标准，其执行的是“LPR+82.5BP”的定价标准。而按照最新的政策，尤其是考虑到“认房不认贷”标准，那么其可以参考“LPR-7.5BP”的定价标准。我们同时按照最新一期LPR值即3.95%进行计算，相关减负效应如下。

计算显示，去年一系列政策调整优化以来，贷款成本持续下降，1000万的贷款将直接减少近200万的利息支出。需要说明的是，本次计算不考虑LPR自身下调所带来的减负效应，同时一线城市平均房贷利率是基于四个一线城市数据进行的简单算术平均。

3）公积金贷款额度提高

假设：一线城市某购房者申请公积金贷款，按照家庭最高额度获得公积金贷款资金，并按30年期等额本息方式还款。那么在2023年上半年，其获得的公积金额度为108万，而现在则提高到156万，即新增了48万公积金贷款额度。若没有公积金新政，那么这48万元贷款需要参照商贷利率即3.88%，而现在则可以享受2.85%的利率。据此我们计算这48万公积金贷款所带来的减负效应，即总利息支出和月供额减少情况。需要说明的是，此处分析不考虑公积金利率自身下调的影响。分析显示，通过公积金贷款额度提高，购房者购房可以减少约10万的总利息支出。

政策意义

当前四个一线城市开启了历史上最为宽松的购房周期，具有非常强的信号意义，对于全国房地产行业健康发展也具有重大意义。在此做三点分析。

1、2023年党中央提出“房地产供求关系发生重大变化”的总基调，为我们深刻认识房地产市场发展和明确方向调整具有非常大的启发。一线城市属于本轮供求关系重大调整的重点城市，无论是市场行情还是市场特征，都有很多新变化。一线城市政策调整优化力度空前大，和供求关系重大变化下的新形势完全吻合，也体现了对过热时期过严政策进行及时优化的导向。

2、一线城市系统全面地对各类购房政策进行调整优化，充分体现因城施策、综合施策、精准施策导向。其更好满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，有效防范化解了相关风险，积极促进市场的平稳健康发展和高质量发展。

3、本轮楼市复苏过程中，一线城市需要承担更大的责任。其城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在此类持续性的宽松政策下，市场行情有进一步提振的趋势，对于全国市场信心提振和全面复苏也将带来积极作用。