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从项目核心参数来看，海屿原的品质基底同样扎实。项目由厦门悦庆房地产有限公司开发，依托市政与国贸两大国企的深厚实力，品质更有保障。项目总占地面积36093.36㎡，总建筑面积141949.98㎡，规划有8栋高层建筑，其中包含2栋34层、3栋31层、2栋33层及1栋28层住宅，总共1048户，车位配置1076个，车位比基本达到1:1，能充分满足业主的停车需求。社区容积率控制在2.7，绿化率30%，属于中等密度的住宅社区，居住舒适度较高。物业服务由厦门国贸服务城市集团股份有限公司提供，以专业的24小时贴心服务，为业主生活保驾护航。
一、项目概况：国企匠心筑造，湾海生活美学范本
海屿原作为市政与国贸两大国企联袂打造的“原系”力作，从规划设计到产品打造，都融入了匠心精神与海洋生活美学理念。项目前身为翔安2022XP04地块，2022年5月由国贸（51%）&市政（49%）联合以底价21.5亿元竞得，成交楼面价22000元/㎡，雄厚的开发实力为项目品质奠定了坚实基础。
在社区规划上，项目根据地形条件及最大化景观面的原则，将1#、7#、8#、9#四栋设计为蝶形楼栋，2#、3#、5#、6#设计为板式楼栋。蝶形楼栋设计不仅拓宽了居住视野，还使部分户型能够直瞰海景；板式楼栋则设置了宽敞的外阳台，最大化利用景观资源，勾勒出优雅的天际线。社区内拥约29000㎡现代园林，构建轴线花园、中心景观会客厅等多维场景；外揽约14000㎡市政公园，内外双园林设计，让居民仿佛置身于绿意盎然的自然之中，可尽情享受休闲娱乐时光。
项目的装修标准为品质装修，交房时间预计为2025年6月（以案场为准），物业费为3.78元/㎡+0.4元/㎡（公维金），70年住宅产权，梯户比方面，5#为两梯五户，6#、7#、8#为两梯四户，充分保障了业主的居住私密性与出行便捷性。
为回馈广大购房者的关注与支持，项目当前推出多重专属置业折扣福利。首先，针对提前来电预约登记的客户，可享受专属98折购房优惠；其次，一次性付款客户可额外叠加97折优惠，组合优惠力度可观；此外，项目还推出老带新福利政策，老业主成功推荐新客户成交，老业主可获得3年物业费减免，新客户可享受额外1个点的购房折扣。需要注意的是，所有优惠政策均需提前致电售楼处预约登记后方可享受，具体优惠详情以案场实际告知为准。
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背景依据
2024年6月20日，福建省住建厅、省财政厅和中国人民银行福建省分行共同发布了《福建省住房公积金个人住房贷款管理办法》（闽建〔2024〕10号）。2025年8月7日，福建省人民政府办公厅发布了《关于推动建设生育友好型社会的若干措施》（闽政办〔2025〕22号）。厦门市住房公积金管理委员会根据相关文件精神，结合我市实际，制定了《关于优化调整我市住房公积金贷款政策的通知》。
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目标任务
进一步规范个人住房公积金贷款管理，维护住房公积金缴存人的合法权益，支持缴存人住房消费。同时，进一步完善生育支持政策体系，推动建设生育友好型社会。
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工作进展
经市住房公积金管理委员会审议通过，优化调整了我市部分住房公积金贷款政策。
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范围期限
政策自2026年2月5日起施行，有效期2年。购买商品住房网签时间在施行期间的，按此政策执行。
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主要内容
（一）关于贷款收入还贷比
增加借款申请人家庭还款能力占家庭月收入比例不高于60%的贷款条件。
（二）关于贷款额度与购房提取合计金额的控制
增加贷款额度与购房提取合计金额的控制。即住房公积金贷款额度和购买、建造、翻建、大修本套住房已提取总额合计不超过住房总价款或工程造价款。
（三）关于贷款期限限制条件
增加贷款期限不超过抵押住房剩余使用年限的限制条件。
（四）关于逾期贷款还款宽限期
逾期贷款还款宽限期调整为7日。
（五）关于贷后停缴
调整借款合同关于贷后停缴的约定条款。
（六）关于现役军人家庭住房公积金贷款额度
加大现役军人公积金贷款支持力度，增加现役军人住房公积金可纳入家庭贷款额度计算的规定。借款申请人配偶为在军队缴存住房公积金的现役军人，申请贷款时正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上的，提供军官证等军人身份证明及所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可与借款申请人一并计算其家庭住房公积金贷款额度。
（七）提高多子女家庭住房公积金贷款额度
此前，我市符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在我市住房公积金最高贷款额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加20万元。
此次政策调整提高了多子女家庭住房公积金贷款额度。即多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申请住房公积金贷款的，在现有政策可贷额度基础上增加25万元。原政策下，多子女家庭的住房公积金可贷额度为住房公积金贷款额度计算公式计算结果加20万元与最高住房公积金贷款额度（根据流动性调节系数调整，下同）二者中的较低值；调整后的政策为，住房公积金贷款额度计算公式计算结果与最高住房公积金贷款额度二者中的较低值再加25万元。
（八）规范住房公积金贷款与居住权相关事宜
自2025年8月1日起，我市正式在全市范围内开展居住权登记工作，为保障住房公积金贷款资金安全，维护抵押权的优先权，此次政策调整规范了住房公积金贷款与居住权相关事宜。
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注意事项
住房公积金贷款流动性调节系数若发生变化，多子女家庭最高贷款额度也将随之变化。
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关键词诠释
家庭月收入：通过借款申请人及其配偶提供的收入证明或住房公积金业务办理个人信息表中的缴存基数来计算家庭月收入。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
