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莆田楼盘发布 2025-07-11 14:54:25
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项目占地20亩,规划三栋住宅,只有3号楼存在102套可售商品房,从平面图来看,楼栋是27层4梯10户,不过备案的只有一层8户。 为落实国家、福建省实施提振消费专项行动工作部署,促进我市消费提质扩容,有效稳就业…

鼓楼映:备案名(云巨盛公馆),地处:鼓楼区温泉街道蒙古营巷,一附小北面。

福州鼓楼映售楼处电话:0591-38266485

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项目占地20亩,规划三栋住宅,只有3号楼存在102套可售商品房,从平面图来看,楼栋是27层4梯10户,不过备案的只有一层8户。商品房主推60平米户型,定位高比例安商房,需要特别注意。

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楼盘土拍

2020年8月28日,城投建筑+云灏以限价6.96亿+配建1200平租赁房拿下宗地2020-39号(火巷周边旧屋区改造出让地块),成交楼面价约为17403元/平,土地面积:20亩,容积率:3.0;建筑限高:80米,地块须建设80%安商房,按19300元/平销售。

分析:2020年土拍城投联合体以限价+配建拿下了鼓楼市中心的小型安商地块,从成交楼面价和安商房回购价来看,差价不到2K,无法保障利润。

对于房企而言,所有的利润就全部集中到了6207平的商品房身上,虽然备案均价4W,不过对外依然要求加价到5.5W,实际可以做到3.4亿房款,加上安商房6.2亿房款,合计9.6亿。

对于地块而言,区位优势较好,不过容积率高达3.0,在当时的市场而言,这个指标偏高,不过对于鼓楼市中心而言,这几年的地块都是以这样小面积、高比例的安商房为主。

对比今年土拍遇冷,当天土拍热度不低,东二环推出了建发养云,融侨拿下了望云、星誉,地块都是溢价成交,可以说如今回首,也是令人唏嘘。

03

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户型情况

60平米:两房两厅一卫,双开间朝南,紧凑布局,大部分商品房都是这个户型,由于公摊高达26%,得房率并不高,两间卧室空间都较小,不过整体户型也做到了全明结构也是难得,这样的小户型定位,对于拿来做接送房等也相对适用。

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福州市人民政府办公厅关于印发

《福州市提振消费专项行动工作方案》

的通知

本方案自印发之日起施行

有效期至2025年12月31日

其中,在住房方面提出——

加快住房公积金制度改革

实施缴存补贴激励政策

扩大住房公积金使用范围

支持代际互助购房提取

推广购买二手房提取公积金支付首付款

允许职工每月办理一次住房公积金提取

推进收购存量商品房

用作安置房和保障性住房试点

加力实施城中村和危旧房改造

快速兑付房屋征收货币补偿款

支持被征收人利用货币补偿款购买商品房

2025年滚动推进100个城市更新项目

加快推进保租房建设

引导租金打折、减免押金来减轻租房压力

鼓励高层次人才家属来榕探亲租住保租房

有未成年子女的家庭

公租房配租户型给予适当政策倾斜

另外还提到

加大大型室内滑雪场项目招引力度

推动我市首家市内免税店开业运营

福州市提振消费专项行动工作方案

为落实国家、福建省实施提振消费专项行动工作部署,促进我市消费提质扩容,有效稳就业、稳企业、稳市场、稳预期,助力做强国内大循环,力争2025年实现城镇新增就业13万人以上,社会消费品零售总额增长6%以上,现结合实际,制定本方案。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。