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位于福州市台江区西二环斗池路167号的福厝凤鸣天玺，自亮相以来就备受市场关注。作为福州老城芯稀缺的改善型住宅项目，它凭借无可复制的黄金地段、完善的配套资源以及纯粹的产品定位，迅速成为2025年福州楼市的热点。

01 黄金地段，立体交通

福厝凤鸣天玺坐落于鼓楼与台江的交界处，属于传统意义上的市中心范畴。这一区位价值在于，居民可即时享受成熟配套，完全避免了新城发展所需的漫长等待期。

项目占地面积约24.5亩，总建筑面积约68600平方米，规划建设5栋17-30层高层住宅，总户数仅288户，社区纯粹性极高。

交通优势是项目一大亮点。福厝凤鸣天玺享受双地铁覆盖，距离地铁4号线凤凰池站约500米，距离地铁2号线宁化站约600米。

2025年地铁4号线已全线贯通，可无缝换乘多条线路，一站式抵达东街口、东二环泰禾、仓山万达等多个核心商圈。

对于自驾业主，项目毗邻西二环快速路，可快速通达鼓楼、金山、仓山等区域，实现“三横三纵”黄金路网，10分钟贯通鼓台仓晋四区。

02 成熟配套，生活无忧

福厝凤鸣天玺在生活配套方面表现堪称顶级。

商业配套上，项目坐享万宝商圈繁华，1公里范围内覆盖了苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城等大型商业综合体，日常生活购物、高端消费、餐饮娱乐全部触手可及。

医疗资源方面，周边有福建医科大学附属第一医院、福建中医药大学附属人民医院、福州总院（900医院）等三甲医院短距离内保驾护航。

生态资源也不容忽视，项目1公里范围内有闽江公园、白马河公园、乌山公园和西禅寺四大公园，满足了日常休闲需求。

03 产品设计，纯粹改善

福厝凤鸣天玺主打149-205㎡大平层，全部为四房以上设计，定位纯粹改善社区。

149㎡户型做四房两厅两卫，南北通透，采用双阳台设计。205㎡户型创新采用“双主卧+家庭厅”模式，适合多代同住家庭。

全部为大户型的设计意味着社区邻里圈层相对统一，避免了刚需盘常见的人员混杂问题，提供了更为和谐的居住环境。

04 价格门槛与潜在考量

福厝凤鸣天玺的市场放风价约4.2-4.8万/㎡，总价区间约600万-1000万，门槛较高。与周边二手房（如凤凰新村、福祥小区等均价2.8-3.5万/㎡）相比，存在明显溢价。

老城区固有挑战也不容忽视：项目周边城市界面相对老旧，西侧和北侧仍有老旧小区和待拆迁厂房。同时，临近西二环主干道，部分楼栋可能面临交通噪音影响，且斗池路早晚高峰拥堵严重。

关于学区划片，虽然周边教育资源丰富，但新房学区未定是普遍规则。项目可能划片的小学为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学），但需交付后由教育部门最终确定。

05 开发商实力与交房时间

福厝凤鸣天玺由福厝置业开发，这是福州建工集团旗下地产品牌（市属国企），与福州新榕同属于福州古厝集团。

本土国企背景带来的是资金链稳定，交付风险较低，这与近年来部分民营房企频繁暴雷形成鲜明对比。

项目已于2025年1月取得预售证，首批推出2#、3#楼。根据最新资料，预计2027年6月交付。

福厝凤鸣天玺犹如一位“偏科生”，在地段、交通、配套等“外部硬实力”上表现出色，尤其适合预算充足、看重通勤便利与生活便捷度的改善家庭。

对于追求繁华与便捷的高净值改善家庭，福厝凤鸣天玺凭借其稀缺的地段、成熟的配套和纯粹的产品定位，是一个值得考虑的选择。

然而，高单价、老城区界面以及学区不确定性等因素也需要理性看待。

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