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基本信息

楼盘名称： 新投映万合

楼盘别名： 新投尚峯境

产权年限： 普通住宅70年

楼盘地址： 晋安晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区项目A1出让地块

交房时间： 2027-06-30

装修情况： 毛坯

楼栋总数： 10栋

规划户数： 1266

占地面积： 37231㎡

建筑面积： 107969.9㎡

容积率： 2.89

绿化率： 30%

开发公司： 福州三江口建设发展有限责任公司

物业公司： 福州融侨物业管理有限公司

物业费： 2.38元/㎡/月 2.38元/㎡/月

车位数： 地下车位数859

1. 福州高新区——城市发展新引擎

福州高新区（又称“福州科学城”）是福州市重点打造的新兴产业高地，规划面积约194平方公里，定位为“科技创新引领区、数字经济示范区”。根据福州市政府2023年发布的数据，高新区已入驻企业超5000家，包括字节跳动、华为、腾讯等科技巨头，年产值突破2000亿元，未来发展潜力巨大。

新投映万合位于高新区核心板块——南屿镇，紧邻浦上大道和乌龙江大道，距离地铁3号线（规划中）仅约800米，未来交通便利性将大幅提升。此外，项目周边还规划有滨海快线（F1线），可快速直达福州主城区和长乐机场。

2. 区位价值：双城交汇，潜力无限

项目地处福州主城与滨海新城的连接带，既能享受主城成熟配套，又能抢占滨海新城发展先机。根据福州国土空间规划（2021-2035年），高新区将重点发展数字经济、生物医药、智能制造等产业，未来人口导入强劲，房产增值空间可观。

3. 周边竞品对比

相比周边在售项目（如保利阅江台、融创福州府），新投映万合的区位更具成长性，且价格更具竞争力，性价比突出。

二、配套优势：全维生活圈，满足高端居住需求

1. 交通配套：立体路网，畅达全城

地铁： 3号线（规划中）设站南屿，预计2026年通车；F1滨海快线（在建）可直达长乐机场。

道路： 浦上大道、乌龙江大道、福银高速（南屿互通）构成快速路网，30分钟直达仓山万达、东街口等核心商圈。

公交： 多条公交线路（如157路、326路）覆盖，方便日常通勤。

2. 商业配套：繁华触手可及

3公里范围内：正荣财富中心、高新万达广场、群升广场。

社区底商：项目自带约1万㎡商业街区，满足日常购物需求。

3. 教育医疗：优质资源环绕

教育：幼儿园：项目配建12班幼儿园（公立）。

小学：高新区实验小学（省重点）、南屿中心小学（步行可达）。

中学：闽侯三中、格致中学、福州一中高新区校区（规划中）。

医疗：福建省第三人民医院（三甲，车程10分钟），福建省儿童医院。

高新区医院（在建，2025年投用）。

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周边配套： 黄金生活半径内，涵盖世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场、宜家等四大商圈；将城市繁华尽揽入怀，纵享都会潮流生活体验。鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园、鼓山苑小学、鼓山新区小学、格致中学等示范中小学项目右侧更规划有一所九年一贯制学校书香氤氲、学风浓厚，绘就诗意画卷般的成长空间。

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项目介绍

约81-114㎡一线临水公园美宅，灵动三至四房 尽享城市一湾珍贵水岸，盛载每一份生活想象 区位介绍

三横三纵立体交通路网，快速接驳二环、三环、东2.5环等城市高速路；1公里范围内，直达地铁2号线上洋站/4号线光明港站，轻松换乘四大地铁线，无阻畅达福州全城。 规划设计

外临水岸，内藏森屿，社区规划流波、游岛、森屿三大主题意境，一轴七园复合园林景观。让社区成为集艺术、健康、疗愈于一身的多功能生活社交空间。 景观特色

新投·映万合，将水上公园、温泉水乐园尽收眼底，沿湖漫步、健身，随时享受与生态水岸亲近的日常。 建筑风格

尊重城市水岸生态天赋，以“清新山水，古雅榕城”为理念，提取福州历史文化特色元素，将国际美学立面与于山水人文建筑融合，匠心打造光明港畔生态舒居。 项目优势

坐揽光明港约20万方一线生态水岸，随时畅想大自然温煦慷慨的馈赠，将福州人对水的情怀一脉相承。

户型鉴赏

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福州新投映万合

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