土拍前瞻:城北进行时,“狩猎”的季节又到了

下半年，莆田楼市的主基调就是平淡，传统的“金九”即将在平静的氛围中慢慢过去，除了一些新楼盘有些动作以外，其他老盘早已偃旗息鼓，坐壁上观。凑热闹的吃瓜群众们在等、购房者在等、开发商们也在等，他们等来了一场有爆点的土拍，并且明天就将开锣。今天，四哥就给大家唠叨片刻。

 玉湖新动作，大戏的前兆 

明日将拍卖的 PS拍-2017-25号地块位于玉湖新城片区控规范围内，国有建设用地使用权23926.08平方米。单从面积上来看的话，肯定是属于一块小肉。不过从大局来看，这块小肉也能创造大财富。目前，莆田的城市开发正朝着外围发展，城南、玉湖新城、城北等区域百花齐放。玉湖新城正是政府重点开发的区域之一，两馆一宫就坐落于此。近年来，玉湖的房价也是一路飙升，未来的潜力不可估量，因此这块地还是具有一定的吸引力。四哥说的大戏当然是后文了，有消息爆料“玉湖新城正大规划收储”，几百亩的面积显示了政府大力发展玉湖新城的脚步正在逐步加快，提前抢占先机不失为一个好的策略。

 洋西双龙会，花落谁家 

提到城北，大家的排名前列反应，肯定还是溪白5连拍。一个个刷新纪录的楼面价确实也让人难以忘怀。购房者买房的代价变高了，开发商投资的成本也变高了。那么土地成本高意味着一定利润也丰厚吗？四哥不敢苟同，房价高了肯定把一部分低收入者拦在了门外，那么剩下的就是高收入者和投资客。高收入者追求生活品质，要想在那么多家品牌开发商的楼盘中受到青睐，还真需要拿出点真本事。而对投资客来说，那么高的投资成本是否是自己可以承担的，也需要自己好好掂量下。从最近一次的涵江兴涵水都土拍来看，各大开发商拿地的状态已经趋于理性，因此本次城北地块可能很难再次出现“相爱相杀”的局面。PS拍-2017-23号地块、PS拍-2017-24号地块，这两幅地块都位于洋西片区，在城北蒸蒸日上的时代，它们或早已被部分开发商视为囊中之物。

笏石地块，或将一枝独秀 

最后一幅地为PS拍-2017-26号笏石旧城片区地块，笏石算得上秀屿区域的中心，大部分的楼盘都围绕在秀屿区广场的四周。对于秀屿区楼市大部分业内人士都是直摇头，媒体唱衰，可是大家口中“扶不起的阿斗”给了四哥一个新的惊喜。目前，笏石的楼盘基本都只剩下几十套房源，而且房价也在今年经历了一波小涨。有知情人士透露已有部分开发商将目光瞄向了这幅新地。首先，笏石地块拿地成本低，未来市场将没有多少竞品楼盘，可谓独一份。其次，周边有部分优质的配套，土海湿地公园、凤凰百货、秀屿区假日酒店，都可以为楼盘增加不少附加值。入不入手就看哪位开发商更有魄力了，需做好细水长流的打算。

9月29日的土拍也算是为“银十”的到来提前造势！四哥期待的是各大开发商能理性拿地，让正努力挣钱买房的购房者有一个喘息的机会。究竟结果如何还是要等到明天才能见分晓。