土拍前瞻:城北进行时,“狩猎”的季节又到了

594房产网 2017-09-28 11:58:00
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下半年,莆田楼市的主基调就是平淡,传统的“金九”即将在平静的氛围中慢慢过去,除了一些新楼盘有些动作以外,其他老盘早已偃旗息鼓,坐壁上观。凑热闹的吃瓜群众们在等、购房者在等、开发商们也在等,他们等来了一场有爆点的土拍,并且明天就将开锣。今天,四哥就给大家唠叨片刻。

下半年,莆田楼市的主基调就是平淡,传统的“金九”即将在平静的氛围中慢慢过去,除了一些新楼盘有些动作以外,其他老盘早已偃旗息鼓,坐壁上观。凑热闹的吃瓜群众们在等、购房者在等、开发商们也在等,他们等来了一场有爆点的土拍,并且明天就将开锣。今天,四哥就给大家唠叨片刻。

 玉湖新动作,大戏的前兆 

明日将拍卖的 PS拍-2017-25号地块位于玉湖新城片区控规范围内,国有建设用地使用权23926.08平方米。单从面积上来看的话,肯定是属于一块小肉。不过从大局来看,这块小肉也能创造大财富。目前,莆田的城市开发正朝着外围发展,城南、玉湖新城、城北等区域百花齐放。玉湖新城正是政府重点开发的区域之一,两馆一宫就坐落于此。近年来,玉湖的房价也是一路飙升,未来的潜力不可估量,因此这块地还是具有一定的吸引力。四哥说的大戏当然是后文了,有消息爆料“玉湖新城正大规划收储”,几百亩的面积显示了政府大力发展玉湖新城的脚步正在逐步加快,提前抢占先机不失为一个好的策略。

 洋西双龙会,花落谁家 

提到城北,大家的第一反应,肯定还是溪白5连拍。一个个刷新纪录的楼面价确实也让人难以忘怀。购房者买房的代价变高了,开发商投资的成本也变高了。那么土地成本高意味着一定利润也丰厚吗?四哥不敢苟同,房价高了肯定把一部分低收入者拦在了门外,那么剩下的就是高收入者和投资客。高收入者追求生活品质,要想在那么多家品牌开发商的楼盘中受到青睐,还真需要拿出点真本事。而对投资客来说,那么高的投资成本是否是自己可以承担的,也需要自己好好掂量下。从最近一次的涵江兴涵水都土拍来看,各大开发商拿地的状态已经趋于理性,因此本次城北地块可能很难再次出现“相爱相杀”的局面。PS拍-2017-23号地块、PS拍-2017-24号地块,这两幅地块都位于洋西片区,在城北蒸蒸日上的时代,它们或早已被部分开发商视为囊中之物。

笏石地块,或将一枝独秀 

最后一幅地为PS拍-2017-26号笏石旧城片区地块,笏石算得上秀屿区域的中心,大部分的楼盘都围绕在秀屿区广场的四周。对于秀屿区楼市大部分业内人士都是直摇头,媒体唱衰,可是大家口中“扶不起的阿斗”给了四哥一个新的惊喜。目前,笏石的楼盘基本都只剩下几十套房源,而且房价也在今年经历了一波小涨。有知情人士透露已有部分开发商将目光瞄向了这幅新地。首先,笏石地块拿地成本低,未来市场将没有多少竞品楼盘,可谓独一份。其次,周边有部分优质的配套,土海湿地公园、凤凰百货、秀屿区假日酒店,都可以为楼盘增加不少附加值。入不入手就看哪位开发商更有魄力了,需做好细水长流的打算。

9月29日的土拍也算是为“银十”的到来提前造势!四哥期待的是各大开发商能理性拿地,让正努力挣钱买房的购房者有一个喘息的机会。究竟结果如何还是要等到明天才能见分晓。

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