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自2025年3月28日竞得该地块起，项目团队全力以赴，各部门协同配合，抓细抓实项目拆迁、地质勘察等各项工作，仅在拿地后21天完成用地规划许可，在完成场内拆迁后一周内完成现场试桩工作。

拿地后不到55天成功取得总平批复，不到64天完成桩基施工许可证。

宸玺台项目（建总·瑞玺）位于仓山区石边路东侧，石边支路南侧，面积8695㎡（合13.04亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.8以下。

该地块位于城市建设成熟区域，周边道路均已通车，交通条件优越，距离地铁2号线“洪湾站”约600米。

福州建总地产3.37亿竞得宗地2025-04号

2025年3月28日，在福州市四城区年度首轮土拍大会上，经过1轮竞价，57号竞买人福州建总地产有限公司以底价3.37亿竞得福州宗地2025-04号，楼面地价13842.1元/㎡。

福州宗地2025-04号对应项目即为“宸玺台”，推广名建总瑞玺。

“宸玺台”所在的福州宗地2025-04号位于仓山区石边路东侧、石边支路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

占地8695平方米（合13.04亩）；容积率：1.0以上，2.8以下（其中计容商业建筑面积不超过500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

宗地2025-04号地块划片学校为福州教育学院附属第四小学。

项目周边道路均已通车，交通条件优越。各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院附属第四小学、金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施齐全，宜居宜业。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻