福州【建总流花溪】9月房价发布!拨打建总流花溪销售电话了解特价房源及户型优惠活动

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开发商：建总（福州建总）为福州本土国企，其开发项目在交付质量和口碑上有一定保障，相比部分民营房企，交付风险相对较低，能为购房者提供更强的安全感。

户型： 项目提供的89-222㎡户型跨度极大，覆盖了从刚需三房到奢华大平层的全生命周期需求。特别是中小户型，在金山核心区的新房中较为稀缺，吸引了大量首置和刚改客群。主流户型设计倾向于满足现代家庭对通透、采光和功能性的要求。

二、潜在劣势与考量

1. 城市界面：新旧交融，有待更新

项目地处成熟片区，虽生活便利，但周边也存在部分待拆迁的旧村落（如高宅村等）和旧厂房，城市界面略显斑驳，新旧对比强烈。未来这些区域的改造进度和规划，将直接影响项目的周边环境和整体品质感。

2. 噪音与环境：临路考验

项目东侧紧邻洪湾路，是一条交通量较大的主干道。对于临近路边的楼栋，噪音、粉尘和震动的影响不可避免，选房时应尽量避开最外侧的楼栋，或选择中高楼层并配备更好的隔音玻璃。

3. 价格与竞争：板块价值高企

目前约26000元/㎡的均价，无疑将项目定位在了金山板块的“高端改善”层级。这个价格不仅直面周边二手房（如融信白宫、泰禾红峪等）的竞争，也要与福州其他区域如江南CBD、奥体等板块的新房进行横向对比。购房者需要权衡为金山的“成熟”支付的溢价是否在自己的心理预期内。

4. 细节与品质：仍需市场检验

虽是国企开发，但最终园林景观、公共区域装修标准、物业服务水平等关乎日常居住体验的细节，仍需待项目完全建成交付后才能真正检验。期房购买存在一定的未知性。

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为深入贯彻落实《保障农民工工资支付条例》，进一步完善房屋建筑和市政基础设施工程建设项目（以下简称“房屋市政工程”）农民工工资专用账户人工费用拨付工作，同时优化营商环境，减轻企业资金压力，经研究，决定对《福建省工程建设领域农民工工资专用账户管理实施细则》（闽人社发〔2021〕3号）中房屋市政工程人工费用拨付比例等进行优化，有关事项通知如下。

一、优化拨付比例。人工费用拨付金额，根据不同的施工阶段，按照不低于《人工费占当月已完工程款的参考比例表》）确定的比例计算。

二、明确拨付基数。在计算当期应拨付的人工费用时，以当期已完工程款（按合同约定比例分期扣回预付款）为基数，不以应付工程款为基数计算。建设单位在拨付工程预付款时，按照规定首期比例同步将人工费用拨付至项目农民工工资专用账户（以下简称“工资专户”）。

三、建立动态调整机制。总包单位按月核算农民工工资费用，根据工资专户余额情况动态调整每期人工费用申报金额：当工资专户余额不足以支付农民工工资时，应当提升人工费拨付比例，确保农民工工资按时足额支付；当工资专户余额超过当期人工费需求且施工企业近一年未发生欠薪行为的，可按实际需求适当降低拨付比例。

四、本通知自2025年10月1日起施行。现行有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

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