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由绿城管理携手福州宜福置业打造的福州鼓楼华林路项目案名曝光，定为绿城·华林府（备案名：鼓华公馆），这也是绿城管理首次进入福州城区。

根据网友爆料，绿城·华林府初步规划2栋13-15层住宅，仅52户，产品面积段可能为128和145平（以实际为准）。小区配建鼓楼进修校附幼，划片屏山小学，目前临时展厅已开放。

据了解，绿城管理此番合作的华林路项目并未占有股权，属于轻资产开发模式。

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资料显示，绿城管理成立于2010年，是绿城中国附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体，属于轻资产开发模式，曾多次荣获中国房地产代建运营引领企业，是国内代建业务佼佼者。

其核心业务模式包括三大代建主业，即政府代建、商业代建、资方代建；以及三大配套服务，包括金融服务、产城服务、产业链服务。

业内预测，此次绿城管理联手宜福置业，业务模式可能为商业代建。即以契约形式提供房地产项目全过程开发管理服务，通过品牌溢价、管理增值、品质提升、成本节约等，为国央企及中小开发商创造价值。

根据官网显示，目前绿城管理在福建地区商业代建项目有3个，包括绿城·漳州桃花源、绿城·晋江晋府诚园以及武发绿城·南平桂语听澜，分别与唐郡实业、晋江经济开发区、南平武夷发展集团合作。

项目划片屏山小学

需配建鼓楼进修校附幼

去年8月30日，抚州市宜福置业有限公司历经17轮举牌，以1.37亿元竞得宗地2024-28号鼓楼华林路地块，溢价率13.2%，平均楼面价11452元/㎡，可售参考楼面价21278元/㎡（含幼儿园成本）。

据了解，宜福置业曾在江西抚州市宜黄打造过军峰首府项目，公司法人王军球早年入闽创业，现为福建省江西抚州商会会长。

该地块位于鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧，出让面积8425㎡（合12.64亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率1.42以下。

其中地块一住宅用地面积约6.85亩，容积率≤1.6，限高50米。住宅划片屏山小学。地块二幼儿园用地面积约5.79亩，要求配建福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）。

从区位上看，绿城华林府项目位于鼓楼中心区域温泉片区，距离五四路约300米，南面距离地铁1号线树兜站不到400米，周边有省老年医院、省二人民医院、屏山小学、屏东中学、温泉小学、鼓楼实验小学等优质医疗、教育资源，生活配套设施完善。

此外，该小区明确划片屏山小学，未来可能对口屏东中学屏北分校，同时又有鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（注：开发商配建）加持。

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缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行

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其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

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异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。