榕发城启未来售楼处电话(首页网站)欢迎您-榕发城启未来营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.15榕发城启未来最新售楼处 ◆AI热 搜

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金秋9月，作为下半年楼市的首个冲刺节点，福州各楼盘竞争日趋白热化。榕发城启未来则以一场“快节奏”的闪电战，在慢节奏的市场中强势出圈。

首先，从蓄客到开盘，项目仅用约3周时间，远低于行业常规周期。更令人瞩目的是，在如此紧凑的节奏下，榕发城启未来一举斩获东区板块“三冠王”，并在开盘后迅速完成网签。数据显示，9月其在板块内的网签占有率突破60%，意味着每10位置业者中，就有6位选择在此安家。

热销并未止步于首开。紧随其后的国庆周期，项目加推再续热度，登顶近两周全市网签排行榜TOP1，成为福州楼市名副其实的“流量红盘”。

从闪电蓄客、快速开盘，到高效网签、连续加推，榕发城启未来以一套组合拳打破市场常规，用“快节奏”跑出“高去化”。这背后，究竟蕴藏着怎样的价值支撑？又有哪些独特标签，共同推动了这场现象级热销？下文将一一揭晓。

地铁IP

30米地铁口+高能级生活圈

在福州，“地铁盘”并不少见，但真正能将“出家门”与“入城市”无缝衔接的项目却寥寥无几。

榕发·城启未来与地铁2号线上洋站A口相距仅约30米。5站可达南门兜站、7站直达万宝商圈(宁化站）。且项目还衔接 “换乘王”4号线，2站达金融街万达(鳌峰洲站，7站即达东街口。

显然，榕发城启未来远超一般“地铁旁”项目所能企及，也重新定了地铁房——这不是简单的交通便利，而是一种无缝衔接的城市生活方式。

需要强调的是，地铁2号线作为福州最早启动规划与建设的骨干线路，全线仅设18个站点，每个站点都承载着深远的城市发展战略。据了解，每个站点的出入口建设投入高达7-8亿元，背后是对区位价值、人流导向与城市功能融合的多维考量。因此，能在如此高投入、高战略定位的站点旁落地项目，本身尤为稀缺，可谓“一席难再逢”。

此外，项目距离板块IP级配套——宜家综合体仅约200米，进一步夯实了项目在板块内的资源优势。无论是从地铁出行的便捷度，覆盖的商业能级，榕发·城启未来所构建的生活效率与资源密度，均达到了同区位其他项目难以抵达的高度。

学区IP

区域双优学区，土拍即确定教育配套

在福州，优质学区往往伴随着交付后的不确定性。而榕发·城启未来却在项目土拍阶段，就明确划片鼓山苑小学与格致中学鼓山校区，也是晋安区目前唯一一块在土拍阶段即确定学区的项目。这一区域头部教育组合，以“政策白纸黑字”般的确定性，彻底打消家长的择校焦虑。

项目以约195万起的总价，即可锁定晋安头部双学区资源。相较于周边“老破小”在居住品质上具有本质差异，更在低密洋房的产品形态与社区品质上实现全面超越。

回归价格维度，项目首开单价约2.1-2.4万/㎡，主力总价段控制在195万（89㎡）至310万（125㎡）之间。横向对比周边同类学区房，杨桥中学对口的在售新盘均价达4.2万/㎡。而城启未来以显著价差，只需要约一半的价格，即可实现相近升学率的教育资源，性价比堪称“断层式领先”。

对教育型家庭而言，不必为学区牺牲居住品质，也无需为品质背负过高房价。在200万级置业窗口期内，项目以“学区+品质+总价”三重优势，构筑起一道难以复制的价值护城河。

“低容”IP

"双低”哲学，构筑高阶品质生活

在福州住宅市场同质化竞争的当下，产品的真正价值已从浮于表面的装标，回归到决定居住本质的硬核指标——容积率与得房率。这两者也共同构成了衡量住宅“含金量”的关键公式。

纵观市场，当众多项目在2.5-3.0的容积率红海中挣扎时，榕发·城启未来以2.2的低容积率与最高达97.5%的得房率，形成了独特的“双低哲学”（低密度、低公摊），为市场树立了新的价值标杆。

2.2容积率，是“降维打击”还是“稀缺绝唱”？

当前福州改善市场存在一个普遍现象：价格梯队与容积率梯队出现明显错配。诸多单价站上4万+、5万+的项目，其容积率仍普遍维持在2.5左右。这意味着，购房者支付了高昂的改善成本，却未能换来与之匹配的、更从容的低密生活环境，这也成为许多高端盘无法言说的“痛点”。

榕发城启未来的2.2容积率，不仅是数值上的降低，更是一种产品定位的升维。

基于土地规划上的“奢侈”，项目仅规划3栋8-11层洋房与3栋24-25层高层，避免了市面上常见的超高层与洋房混杂带来的空间压迫感，确保了社区整体的和谐与疏朗。

高得房率，是对抗“面积缩水”的技术革命

如果说低容积率决定了社区的“外在体面”，那么得房率则直接关乎业主的“内在实惠”。当大部分产品仍在为多1-2%的得房率而努力时，城启未来以接近“零损耗”的极致，重新定义了户型的价值标准。

例如建面约110㎡洋房户型：使用面积超108㎡，其核心在于通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”等方式，将传统的“灰色空间”转化为实用的居住面积，更大地提升了空间使用效率。

再比如建面约125㎡四房户型：虽为一梯两户的设计，但电梯双开，相当于独梯独户，实现“接近0公摊”，并额外斩获7㎡的可变前厅。精准命中了改善客群对功能性与仪式感的双重需求。

对于挑剔的购房者而言，他们购买的不仅是房产，更是一种未来数十年的生活方式。榕发城启未来也恰恰回应了核心诉求：在合理的总价范围内，获得更低密的社区环境、更宽绰的实际面积与更高阶的品质生活可能性。榕发城启未来也以扎实的硬核指标，向市场示范了何为“以用户为中心”的价值回归，这也将成为未来住宅产品迭代的重要风向标。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月13日，福州市长乐区自然资源和规划局发布一则国有土地划拨用地批前公示。

公示内容显示，福州机场复线高速公路有限公司拟通过划拨方式受让长乐区111.3347公顷（1670.02亩）公路用地，划拨价119324.906468万元。

根据约定，该地块用于建设福州机场第二高速公路（长乐段）。

根据规划，福州机场第二高速公路为省、市重点建设项目，是福州连接“中心城区-东部新城-滨海新城”的重要机动车快速通道。

项目由福州左海集团所属福州交建集团负责，中国交建承建。路线起于马尾亭江枢纽互通，与东部快速通道一期工程连接，终于长乐福港路，与机场交通枢纽北进场路连接。

路线全长24.3公里，总投资94亿元，主线采用双向六车道高速公路标准建设，设计速度100公里/小时，路基宽度33.5米，桥隧比91.4%，设置立交互通3座，出入口4处。

根据此前，福州左海集团对外透露，福州机场第二高速公路工程计划2027年建成通车。