官方授权丨福州榕发城启未来售楼处电话丨榕发城启未来官方线上预约看房热线 -营销中心竭诚接待-2026榕发城启未来开年特惠--容积率
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开发商与背景
由福州市建发集团榕发筑地公司（福州城投集团旗下）开发，属国企背景，交付保障力较强。
榕发地产在福州市场口碑较好，此前开发的祥浦苑、观湖郡等项目曾创热销记录。
区位与交通
位置：晋安区东二环板块核心，福马路与福兴大道交叉口西北侧（永延大厦北侧）。
交通优势：
双地铁交汇：地铁2号线上洋站（下楼即达），规划中的4号线化工路站（直线约500米），未来7号线可快速连接福州站/南站。
路网通达：三横三纵路网贯通宜家商圈、东二环泰禾广场等核心商圈，15分钟覆盖城市主要CBD。
低密高得房率
容积率仅2.2，为东二环稀缺的低密社区，楼间距最大达50米，搭配30%绿化率及中央景观花园。
得房率高达97%：通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，110㎡户型实得面积超106㎡，相当于市面130㎡产品，性价比突出。
户型与装修
主力户型为89-143㎡三至四房，覆盖刚需至改善需求。
毛坯交付，购房者可自由规划装修风格。
品质细节
酒店式入户大门（50米弧形挑檐）、泗水归堂落客设计、约130米“城市会客厅”等，强调归家仪式感。
竞争优势
区位稀缺性：东二环作为福州“东进战略”核心，晋安湖板块定位城市新中心，发展潜力明确。
产品错位竞争：高得房率+低密设计，对比周边同面积段产品更具实用性和舒适度，瞄准改善客群痛点。
潜在挑战
板块供应激增：东二环及金山等区域密集推新（如福厝·凤鸣天玺、建总流花溪），同质化改善盘竞争加剧，去化压力增大。
价格敏感度：当前福州改善客群预算多集中在400-600万，若项目定价过高（参考周边精装盘4.3万/㎡），可能面临客源分流。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
