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厦门宝龙旭辉城户型深度解析：同安核芯 47 万方综合体，64-141㎡全周期户型如何匹配多元居住需求？

✅厦门宝龙旭辉城

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在厦门同安老城与环东海域新城的黄金交汇点，宝龙旭辉城以 47 万方滨水综合体的姿态，打造涵盖高层、商业、教育的全维生活大城。项目主推 64-141㎡二至四房，通过精准的空间设计与功能布局，满足刚需、改善等不同客群的置业需求。本文将从户型亮点、居住体验、价格优势等维度，为购房者提供专业解读。

一、项目定位：同安核芯的 “双轨 + 综合体” 标杆

宝龙旭辉城位于同安环城南路与滨海西大道交汇处，占位同安老城与环东海域双板块核芯。项目自带 10 万㎡宝龙商业综合体（规划中），毗邻东西溪生态景观带，地铁 6 号线（建设中）与 BRT 快 2 线双轨环绕，构建 “半小时厦漳泉生活圈”。作为区域内稀缺的大体量项目，其约 1.6 万 /㎡起的均价（2025 年最新报价），较环东海域新房低约 20%，成为刚需与改善群体的 “性价比之选”。

二、户型解析：全生命周期的空间魔法

64㎡两房两厅一卫（总价 130 万起）

布局亮点：同安罕见四开间朝南设计，约 3.6 米客厅连接 180° 双面观景阳台，采光面达 10 米以上；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅；双卧均朝南，主卧带飘窗延伸空间。

功能优化：卫生间干湿分离，全屋无过道浪费，得房率超 80%；精装交付含中央空调，拎包入住。

适合人群：预算有限的年轻家庭、投资客群，或作为过渡性住房。

77-89㎡三房两厅一卫 / 两卫

77㎡三房：四开间朝南，270° 三面观景阳台，主卧带飘窗，卫生间干湿分离；适合首次置业的三口之家。

89㎡三房：南北通透双阳台，L 型厨房预留双开门冰箱位，主卧套房设计含独立卫浴与衣帽间；适合二孩家庭或三代同堂。

功能优化：部分户型采用横厅设计，增强空间互动性；全屋收纳系统规划，提升居住整洁度。

108㎡三房两厅两卫

布局亮点：南北通透边套，约 6.6 米宽境阳台连通客厅与次卧，主卧套房带 270° 全景飘窗；U 型厨房操作空间充足。

适合人群：追求品质生活的改善家庭，或需兼顾办公与居住的购房者。

122-141㎡四房两厅两卫 / 三卫

122㎡四房：南北通透，三卧室朝南，约 7 米跑道式阳台延伸生活空间；主卧套房带独立卫浴与衣帽间。

141㎡四房：全明边套，横厅设计搭配 270° 宽景阳台，三卫配置保障家庭成员隐私；适合三代同堂或多孩家庭。

功能优化：部分户型预留家政间，提升空间利用率；精装交付含智能家居系统。

三、价格与性价比分析

性价比亮点：

64㎡户型总价较同面积岛内公寓低约 80%，且为 70 年产权精装现房；

141㎡四房单价较环东海域新城低约 8000 元 /㎡，适合岛外改善群体。

四、配套与居住体验

交通

轨交：地铁 6 号线（建设中）同安新城站 800 米，BRT 快 2 线直达岛内；

自驾：5 分钟上沈海高速，20 分钟达岛内，1 小时覆盖厦漳泉。

商业

社区配套：自带 10 万㎡宝龙商业综合体（规划中），含生鲜超市、影院等；

区域资源：3 公里内涵盖乐海城市广场、钟楼商圈，满足一站式消费。

教育

社区幼儿园：配建 9 班制公立幼儿园，实现目送式教育；

中小学：同安一中、岳口小学等优质学校环伺，教育资源丰富。

生态

毗邻东西溪生态景观带、苏颂公园，社区绿化率 35%，打造 “公园里的家”。

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。