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新投·映南台：备案名（城央境），地处：仓山区东园路东侧、北园路北侧。

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项目占地42亩，规划453套，主打8-10层洋房，以及14-15层的小高层，主推建面：89-130平。

新投·映南台，自入市以来便以热销之姿，迅速在福州楼市占据一席之地，成为城市新贵追求美好生活的理想家园。

作为具有较高文化素养、创新精神和消费能力的潮流人群，城市新贵不仅注重物质层面的享受，更在意精神世界的富足，对生活品质有着独特的追求和敏锐的洞察力。他们在事业上拼搏进取，在生活中追求精致与优雅。新投·映南台，凭借其精准的市场定位和卓越的产品力，完美契合了这一群体的需求。

无论是首次置业的新福州人，还是追求生活品质的青年白领、重视家庭氛围的精英家庭，亦或是深谙生活之道的地缘改善客群，都对其趋之若鹜。

黄金一公里，畅享全方位生活体系

坐落于福州“东进南下”战略核心区域的白湖北园，新投·映南台以其得天独厚的地理位置，将便捷繁华与宁静舒享完美融合。

项目紧邻历史悠久的烟台山，一公里范围内，三大城市主干道与双地铁线路交织成网，形成独一无二的“黄金夹角”。与各大主干道、地铁口的距离恰到好处，步行即可轻松接驳地铁与公交网络，既保证了出行的便利，又避免了噪音与污染的侵扰。

此外，周边300米麦顶小学分校（规划中）、规划中学、幼儿园等教育资源丰富，还有约2700米的蜿蜒河道环绕。这样家门口的滨水生活，既惬意又纯粹，让人在繁华与宁静之间找到完美的平衡。

诗意栖居，坐拥城市繁华与未来

在新投·映南台，生活的每一个细节都被精心考量。

项目周边1公里内环绕着丰富的商业资源。8大商圈，超百万方的商业体量，让居者在家门口就能享受到多样化的购物体验。烟台山步行街区的摩登范、SM城市广场的国际范、集祥天地的烟火气……每一种生活方式，都能在这里找到归属。

家楼下的滨水公园，千米绿轴步道，让人在忙碌之余也能感受到大自然的温柔拥抱。约2.5公里范围内，东升体育公园、烟台山公园等6座城市公园环绕，无论是晨跑、散步，还是周末的家庭出游，都能在这里找到乐趣。

滨水生活示意图

楼盘平面图

二环内首个纯商房项目——新投·映南台效果图

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楼盘土拍

2022年5月27日，新区集团以底价7.66亿元拿下宗地2022-23号东升旧厂房出让地块一，平均楼面价13515元/平。

地块面积42.51亩，容积率2.0以下，限高50米，商品住宅销售指导均价为29500元/平。

地块须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购。

房企主要集中在2022年兜底，其中拿下三幅纯商，两幅安商。

纯商的地块

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户型情况

89平米：三房两厅两卫，分为端头和中户，非常主流的三开间朝南，动静分离布局，配合板块的购买力，匹配市场

110平米：四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，动静分离。

115平米：四房两厅两卫，四开间朝南，同样算是比较主流的布局，常见于一梯一户或者洋房的楼栋，对比建总的115平，优势在于得房率更高。

120平米：四房两厅两卫，大面宽横厅布局，整个空间感不错，对于部分刚改客源有一定吸引力。

130平米：四房两厅三卫，四开间朝南，厨房做了升级，与建总类似厨房+餐厅融合，不过实际居住根据个人习惯调整，主要硬伤在于次卫是暗卫，面积偏小。

对于115-130平的户型，整体的优势就是得房率不错，这个也是目前南二环板块最大的优势所在。

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区位情况

项目位于南二环，距离一号线770米，优势不如左海、建总，距离万达、中骏世界城等，500米左右，整个南二环的在建商圈都能步行可达。

项目周边规划了中小学，麦顶小学分校入驻。

映南台艺术生活馆如一块洁白的美玉，置于仓山区的蓝天白云间。希望以安静又开放的姿态融入现有的城市肌理之中，并通过赋予其白玉般的形象映射出片区未来的价值。

示范区整体希望在闹市中创造一种现代淡雅温暖的空间场景，为片区人民展示住区建成后高品质的未来生活图景，通过展示中心的空间意向重拾都市生活的人文精神。这也是对山明水秀的福州自然环境的一次城市化转译，重新将城市中的人们和福州自然山水连接起来。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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