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核验要点

认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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建发书香云锦将成为厦门市场五年来首个软装交付的项目，实现真正意义上的“拎包入住”，巧合的是，上一个软装交付的项目同样是是建发马銮湾项目，2020年底开盘的建发海玥和鸣，当年在楼市高峰期搞软装交付可谓是独树一帜的销售策略。

“硬装+软装”的拎包入住，其最大意义就是让购房者更加省心，节约居住成本的同时，让室内审美风格统一。更深层次的意义，开发商可以从空间设计者的角度为房子做思考，结合硬装和收纳系统，充分利用空间，合理布局家居，让业主用的舒服住的舒心，避免使用时的磕碰。

★建发海玥和鸣样板间装修风格

书香云锦优点

我们在（建发马銮湾新盘启动入市，乐活岛业主不必过分焦虑）一文中已经初步介绍过这个项目，不过当时是基于项目对周边二手市场影响的角度分析，在局座看来，项目主要卖点如下∶

△居住属性较好

2.0超低容积率，8栋洋房为主+2栋高层的搭配，低密度舒适性好，软装交付，建发的园林和公区品质，都能保证居住体验。周边学校，商场，医院，地铁配套齐全，对比岛外很多板块都需要等待配套或者有短板，南岛（乐活岛）则已经完全成熟，不必承担画饼风险，现成的马銮湾核心区。

△或为核心区最后一块住宅用地

根据马銮湾最新招商文件，南岛中轴绿地以西部分，其中靠长庚医院西侧H03 H04 H05 三块地，招商方向为专科医疗服务、健康管理服务、高端健检、 康体养生等。

长庚医院北侧为科研用地，招商方向为生物医药研究机构、重点实验室、技术研发中心、生命健康教育等，其中宝太生物科研中心已经确定入驻。

所以整个南岛（乐活岛）作为马銮湾核心区，未来有可能产生变数的只有缦玥长滩北侧H01地块（原先规划商业和酒店），否则书香云锦就是马銮湾核心区最后一个新房项目，至少在马銮湾新城具备一定稀缺性（中心岛就别指望了）。

△高层房源性价比出众

本次建发书香云锦首推的是一栋高层，由于岛外120平以上就能设计生态住宅，所以洋房产品预计会设计的很强，主打洋房，高层为辅，做高低配。普通高层房源主打性价比，预计折后能做到均价2.5万/平左右，首付部分还可以使用房票，结合软装交付和低密度社区这些优势，相比南岛很多二手房，性价比都显得尤为突出。

书香云锦缺点

△建发品牌优势无法凸显

目前南岛（乐活岛）有多个建发项目（含二手），本来建发的项目都是各个板块的天花板，但是大家都是建发，最大的品牌价值就相当于拉平了，最后比拼的还是产品，好在书香云锦至少是新规后的产品。

△缺少景观视野加持

南岛由新阳大道南北两片组成，北片区临湾和南岸公园，璟云，长滩，阅海都有一定景观视野，南片区则缺少景观视野加持，但是孩子上学和花园城逛街更近，可以说各有优劣。

央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。