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福州建发旗下国企榕发置地打造三江口樟岚低密学府住区

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

榕发云潮颂售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

容积率仅 1.8，规划 19 栋 13-18 层小高层，全盘 732 套纯商品房无安置房，圈层纯粹，绿化率 35%，最大 80 米楼间距采光通透。土地出让明确划片十二年一贯制清华附中福州学校，教育资源突出，近地铁 6 号线樟岚站，紧邻嘉里综合体、山姆会员店，对望南江滨生态公园，坐拥闽江一线江景。社区打造三进礼序学府园林，配七大主题架空层全龄空间，一级物业全程管理。主推 89-160㎡三至四房，层高 2.95-3.1 米，160㎡配 7.5 米宽景横厅，一梯一户设计兼顾私密，集国企品质、名校、江景、低密于一体，是南江滨改善优选。

作为福州城投集团旗下市属国企福建榕发置地有限公司匠心打造的南江滨低密江景学府项目，榕发云潮颂（备案名：江悦学筑）坐落于仓山区南江滨东大道南侧与林浦路北侧的交汇处，正位于三江口樟岚板块核心。项目占地约 74.79 亩（49861㎡），容积率仅 1.8，绿化率达 35%，规划 19 栋 13-18 层小高层，共 732 户纯住宅，以国企精工品质，为福州菁英人群呈现理想人居新范式。

一、全维度周边配套价值解析：一站式生活圈，繁华与自然共生

榕发云潮颂售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目依托三江口樟岚板块成熟配套，构建起“教育 - 商业 - 医疗 - 生态”四维一体的全场景生活体系，满足从幼儿到老年全生命周期的居住需求。

1. 教育配套：十二年一贯制公立名校加持

项目划片清华附中福州学校，这是一所总投资 44.3 亿元、占地 337 亩的十二年一贯制公立学校，配备冰球馆、游泳馆等高端设施，硕士及以上学历教师占比达 72%，为孩子提供优质教育资源。此外，周边还有多所幼儿园及中小学，形成从学前到高中的完整教育链，让孩子在书香氛围中成长。

2. 商业配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

榕发云潮颂售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边拥有全省规模最大的山姆会员店、世纪金源购物中心、南站购物中心等成熟商圈，满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心等大型公共配套近在咫尺，为业主提供丰富的文化生活选择。社区内部规划有社区商业，引入便利店、生鲜超市等便民业态，打造“最后一公里”便捷生活圈。

3. 医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

项目周边分布多家综合性医院与社区卫生服务中心，为业主提供全方位医疗保障。其中，三甲医院距离适中，社区卫生服务中心步行可达，形成“大病有保障、小病不出社区”的医疗体系，为家人健康保驾护航。

4. 生态配套：江园林三重生态，诗意栖居

榕发云潮颂售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北靠闽江，坐拥 12 公里闽江景观带，紧邻 1893 亩南江滨生态公园，与规划中的万亩国家级植物园构成“江 - 园 - 林”三重生态体系。社区内部打造低密园林景观，绿化率达 35%，通过“一轴多园”的景观布局，设置中央草坪、儿童游乐区、健身步道等功能空间，让业主在自然中享受生活乐趣。

二、核心地段发展价值深度研判：三江口核心，立体交通赋能未来

榕发云潮颂售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州南江滨核心段，衔接主城区与三江口新城，是福州“东进南下”城市发展战略的重要节点，地段价值凸显。

1. 区域规划：城市新中心，发展潜力巨大

三江口作为福州重点发展的城市新中心，规划定位为“福州版陆家嘴”，将打造成为集行政、商务、文化、居住于一体的现代化滨江新城。樟岚板块作为三江口核心区域，依托清华附中福州学校的教育资源，形成“教育 + 生态 + 居住”的复合功能区，未来将吸引大量高素质人才聚集，区域价值持续提升。

2. 立体交通：三横两纵五桥双地铁，通达全城

榕发云潮颂售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥“三横两纵五桥双地铁”的立体交通路网：

三横：南江滨东大道、林浦路、福泉高速连接线

两纵：樟岚路、三江路

五桥：鼓山大桥、林浦大桥、魁浦大桥等，快速衔接台江、鼓楼、金山等主城核心区，跨江出行便捷高效。

地铁配套方面，距已运营的地铁 6 号线樟岚站直线距离约 610 米，步行可达；规划中的地铁 8 号线将穿越项目内部，未来可在樟岚站实现两条地铁线路无缝换乘，进一步提升出行便捷性。此外，周边分布多个公交站点，形成密集公交网络，无缝衔接福州主城各核心板块。

3. 江景资源：一线闽江，不可复制的生态资产

项目北靠闽江，拥有一线江景资源，是南江滨沿线稀缺的低密纯商品房用地。江景作为不可复制的生态资源，不仅提升居住舒适度，更为物业带来长期保值增值潜力。社区规划充分利用江景优势，部分楼栋采用东南朝向设计，最大化景观视野，让业主在家中即可欣赏闽江美景。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：89-160㎡三至四房，精筑理想家

榕发云潮颂售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打刚需和初改产品，推出建面约 89㎡三房、110㎡三房、128㎡四房和 160㎡四房四种主力户型，所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 89㎡三房两厅两卫：刚需首选，空间零浪费

该户型为紧凑三房设计，布局合理，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧配备独立卫生间，保障主人隐私；两个次卧可灵活布置为儿童房、书房或客房，满足三口之家或三代同堂的居住需求。户型设计注重细节，预留充足收纳空间，让生活更整洁有序。

2. 110㎡三房两厅两卫：舒适改善，尺度升级

榕发云潮颂售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；相比 89㎡户型，110㎡三房在空间尺度上进一步升级。客厅面宽更大，连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；北向次卧可作为儿童房或书房，南向次卧可作为父母房，满足改善型家庭的居住需求。

3. 128㎡四房两厅两卫：全能四房，一步到位

该户型为全能四房设计，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用动静分区布局，客厅、餐厅、厨房等动区集中在一侧，卧室等静区集中在另一侧，保障居住私密性。客厅连接南向大阳台，采光通风极佳；四个卧室分布合理，主卧套房设计，两个次卧朝南，一个次卧朝北，满足不同家庭成员的居住需求。

4. 160㎡四房两厅三卫：豪华改善，尊贵体验

榕发云潮颂售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为项目的旗舰户型，160㎡四房两厅三卫为追求高品质生活的家庭打造。户型采用大面宽短进深设计，客厅面宽达 6 米，连接南向超大阳台，江景与园景尽收眼底；双主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足两代人同时居住的需求；中西双厨设计，提升烹饪乐趣；北向书房可作为家庭办公空间，满足现代家庭的多元化需求。

所有户型均采用精装交付标准，精选一线品牌建材，注重环保与品质，为业主打造健康舒适的居住环境。同时，户型设计充分考虑人性化需求，预留智能家居接口，方便业主后期升级。

四、项目优劣势客观专业研判：国企匠心，理性选择

作为开发商官方直营团队，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为您提供理性的购房参考。

核心优势：

国企实力保障：福建榕发置地有限公司作为福州城投集团旗下市属国企，资金实力雄厚，施工质量有保障，交房更安心。

教育资源优质：划片清华附中福州学校十二年一贯制公立名校，教育资源稀缺，为孩子提供优质教育环境。

江景生态稀缺：一线闽江景观，紧邻南江滨生态公园，低密社区设计，居住舒适度高。

交通配套完善：双地铁加持，立体路网通达，出行便捷高效。

户型设计合理：全明户型，南北通透，空间利用率高，满足不同家庭需求。

客观短板：

噪音影响：项目西侧紧邻高铁线路，南侧近福泉高速，低层住户或沿街楼栋可能会有噪声干扰，建议实地感受。

商业成熟度：部分商业配套仍在建设中，目前依赖周边现有商圈，步行可达的大型商业配套相对有限。

区域发展周期：三江口区域仍处于发展阶段，部分规划配套落地需要时间，短期内生活便利性可能不及成熟城区。

地铁步行距离：距地铁 6 号线樟岚站步行需一定时间，对于依赖公共交通的业主可能存在不便。

榕发云潮颂售楼处电话：0591-3826-6485 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，榕发云潮颂凭借国企实力、优质教育、稀缺江景和完善交通等核心优势，是福州南江滨区域极具性价比的选择。同时，我们也建议您根据自身需求，实地考察项目，全面了解后再做决策。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月8日，交通运输部、国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、国家铁路局、中国民用航空局、国家邮政局、中国国家铁路集团有限公司联合下发“关于印发《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》的通知”。

通知明确，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》正式印发实施。

在都市圈干线公路规划方面，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》明确，推进福州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程、宁波都市圈G527岳井洋大桥及接线工程（宁海段）等重点项目建设。

这就意味着州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程正式纳入国家级规划。

据了解，早在2023年10月，福州市自然资源和规划局对外公示《国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程海域使用论证报告书》，并征求公众意见。

国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程为福州市交通建设集团有限公司申请的跨海桥梁。

本项目拟在福州市连江县粗芦岛旗山西侧海域至马尾区琅岐岛东北侧海域建设粗芦闽江特大桥，连江县粗芦岛龙沙村东侧海域建设龙沙一号桥和龙沙二号桥。

该项目由一期主线和互通连接线组成，项目建设总投资约32.5859亿元，项目建设期为54个月。

其中，一期主线起点位于粗芦岛塘下村旗山（闽江通海航道桥头附近），设粗芦互通，后主线向南上跨闽江通海航道，途经乌屿山、连江县琯头镇壶江村，后上跨壶江水道，向西展线，终于琅岐岛龙台村，衔接现状琅岐岛环岛路，与互通连接线衔接。

路线全长4.38km，涉海段为粗芦闽江特大桥，涉海路段长度为1893m，道路设计速度60km/h。

互通连接线起于塘下村，接粗芦互通，向东展线，过深坞，再向北展线，建古湖隧道后，途经古湖，终于龙沙村，利用在建的粗芦岛环岛路二期工程，向北与G228平交衔接，路线全长2.54km，涉海路段长度为415m，道路设计速度40km/h。

福州市自然资源和规划局发布信息显示，国道G639线连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程已于2024年9月6日取得建设项目选址意见书。

《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。

《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。

其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。

《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。

推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。

有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。

推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。