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【福厝凤鸣天玺】售楼处电话：0591-38266485（中介勿扰）
楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍
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等待3年之后，闽江北CBD版块终于又出现了具备观江视野的住宅大平层，这就是由市属国企福厝开发的TOP级战略作品——福厝·凤鸣天玺。
作为市中心稀缺的双面看江大平层，福厝·凤鸣天玺西向与闽江之间没有高楼层遮挡，保障了观江视野的通透性；项目南侧为规划预留的中小学用地，未来主要是低矮建筑，不会影响视野，高层住宅同样具有限量版南向瞰江景观，外滩壹号、天琴湾等豪宅地标尽收眼底。北向还可一览华润万象城等鼓楼乌山城市繁华。
福厝·凤鸣天玺将闽江北CBD天际线及江景融入生活日常，开阔的视野和清新的空气不仅有助于提升居住舒适性，更重要的是，不可再生的江景自然资源稀缺性，也提升了江景房的资产保值性。
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可以说，仅凭双向瞰江视野，福厝·凤鸣天玺就在福州市中心改善豪宅市场中拥有了独属的话语权。
当下，闽江北CBD版块沿江优质宅地的不再供应，福厝·凤鸣天玺作为鼓台城区稀缺南向瞰闽江大平层产品，不仅瞰江视野是目前周边新房中最好的，可能也是该区域接下来5-10年最后一块拥有看江视野的改善项目。
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据汇整，目前闽江北CBD周边在售/待售商品房项目主要有4个，算上即将出让的祥坂地块，我们将这5个商品房地块的综合素质进行对比发现，福厝·凤鸣天玺的综合条件是最优质的。
首先，福厝·凤鸣天玺容积率为2.99，与待出让的祥坂地块并列最低，其余商品房地块容积率则达到3.4-3.83。在近几年福州市区新盘普遍高容积率的背景下，凤鸣天玺已在片区内脱颖而出。
其次，福厝·凤鸣天玺远离二环路、高架桥，北侧与斗池路也保持一定绿地退距，规避了噪音与粉尘困扰，居住静谧性与舒适度也更胜一筹，有助于未来资产保值性。
福厝·凤鸣天玺地块呈规整方正，通过“南低北高”的围合式布局设计出中心庭院，户户都能观景，这在鼓台核心改善盘中已不多见。
另外，近25亩的土地上仅规划了288套住宅，让业主能拥有更多的生活空间及会所配套服务。
社区规划为149-205㎡大户型面积段产品，户型分布合理，而非传统的大小配分布，社区更纯粹，业主圈层更统一。其中，2#、3#顶层整层打通后，实际可以做到380㎡，真正实现一层一姓一家族。
从地块综合素质来看，福厝·凤鸣天玺既能近距离享受到闽江北CBD繁华配套红利，又做到了“离尘不离城”的难得静谧，称得上是近几年来该片区内所供应商品房地块综合条件的最优选项。
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福厝地产虽然是新兴市属国企品牌，但背靠古厝、建工两大实力国企，近年来陆续在福州乌山、紫阳、晋安湖等热门核心区域拓土，已经成为不可忽视的国企主力军。
此番福厝·凤鸣天玺作为福厝品牌入主福州顶豪市场的首个标杆项目，福厝也有自信给市场更有说服力的产品表现。
1、拒绝精装同质化 大胆采用毛坯交付
目前福州市中心改善市场主流为精装交付，但福厝舍弃了精装房带来的利润，坚持打造客户更需要的定制化毛坯产品。
要知道，目前市面上精装房前期金额投入，所占用的资金成本高昂（按最高精装标准8千/平测算，一套150平户型，总价比毛坯多负担约120万左右）。若再对精装部分整改、或者客户砸掉重装，资金早期占有、成本更高。
福厝·凤鸣天玺选择毛坯交付策略，不仅得益于自身户型设计自由度更高，客户可根据个人喜好和家庭需求实现个性化定制。同时，后期装修费用可根据自身经济状况灵活安排，避免精装房可能出现的“高价低配”或隐形费用。
2、超前设计 最高3.3米层高+270°巨幕瞰江
福厝·凤鸣天玺作为新规后住宅产品，149㎡做到3.15米层高，175、205㎡则达到3.3米层高，与市面上旧规产品相比层高多出12%-18%。同时搭配大面积「蓝钻天幕」落地玻璃+超高窗墙比，带来更多的阳光及空气流通效率。
项目所有户型均为一梯一户，且配备2个南向瞰江主卧套房。其中149㎡户型不仅有宽敞的电梯前室，独立玄关储物，更重视入户美感。同时，购房者还可拆改非承重墙，将次卧合并设计成超大客厅布局，无论是三房还是四房需求，都显得绰绰有余。
175㎡户型配置双开门，三面环景端厅设计，最长约30米景观面，通过升级弧形曲面玻璃实现270°双面瞰江享受，约63㎡LDK+X一体化转角厅可实现更多功能。户型还设计了“十字方厅”，这些通常是市面上200多平超大户才有的组合配置。加上约33㎡的主卧套房及3.3米层高，让整个户型空间感、仪式感和实用性更凸显。
3、邀请三大设计团队打造首个海派浮岛住区
近年来，卷公区会所已经成为各大房企的新“角斗场”。为此，福厝·凤鸣天玺不惜成本重金请来三家设计团队——GOA大象设计、山水比德、CCD，他们参与设计的都是诸如外滩瑞府等国内顶级豪宅。
据透露，项目将借鉴纽约Little Island水上公园理念，打造福州首个海派浮岛Gallery住区。包括呈现约55米尺度凤凰展翅大门、约12.5米高飞瀑、立体浮岛景观以及配备恒温泳池的近3000㎡下沉式海派会所。
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
最新��住宅贷房利率：
住宅首套：利率3.05%（首付15%）
住二宅套：利率3.05%（首付15%）
公积金首套利率2.6%（首付20%）
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