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低调了很多年的鼓楼西二环，今年会是福州楼市的大热点。
去年10月24日，时隔10年，华润置地重新拍下鼓楼西二环斗池路原黎明永辉超市周边地块。
一时间，满城都在热议，这个在福州低调了很多年的实力央企，将给福州楼市带来怎样的全新作品？
黎明永辉是不少老福州的记忆 图片来源：福州晚报
鼓楼西二环的低调，是因为开发早，成熟度高，寸土寸金之下，适合开发的核心地块多年空白。
华润置地的低调，是在十几年前就开发了网红流量盘橡树湾，近几年又强力支持福州滨海新城建设，随后又在2022年6月打造出福州商业标杆项目华润万象城之后的一次厚积薄发。
双重“低调”多年，华润重回鼓楼“牌桌”，再次点亮高光，一出手就是三个“A”:
Apex（顶级）、Append（增配）、Amazing(令人惊喜）。
兵家必争的鼓楼，不止有情结
福州人对鼓楼的情结，既是物理上的空间向往，也是化学上的资源反应。
黎明永辉，福州人再熟悉不过了。从2001年到2022年，它见证了福州楼市无数个传奇的诞生，也留下不少人的青春记忆。
在房产价值加速回归市中心，地段地段还是地段的理念越来越深入人心的时刻，原黎明永辉地块价值的颗粒度是显性的。
●位于福州鼓楼以乌山为中心1公里范围内的核心地段，是福州政治、文化的中心区；
●处于西二环与乌山西路的交叉口，是连接鼓楼与台江繁华闹市的中心点位；
●福州楼市“西贵”必争之地。鼓楼“老钱”和台江“老钱”对此地认可度极高；
情怀buff和交通咖位，不需要过多阐述，都懂。
拿地之后，华润给项目取了个名字：中寰悦府。
关于“中寰”两个字的理解，它既是华润置地的产品系品牌，也是从西湖到外滩整条西二环的中间关键节点。
“悦府”之名取自“阅尽繁华，府览天下”的意思，是华润置地的高端产品系。
核心繁华地段，要配得上高端住宅产品，华润在此处，做到了知行合一。
除了地段，中寰悦府在鼓楼，是首个明确划片学区的新盘：钱塘怡山小学+杨桥中学。
福州杨桥中学 图片来源：福州新闻网
杨桥中学挂牌中国科学院大学福建学院附属中学的这几年成绩有目共睹，特别是2023年，“一三附”的升学率排名福州公立校前三！
杨桥中学这几年成绩斐然，是有原因的：
一是挂牌之后，引入更加优质的教学理念和师资力量。
二是对口的一些小区，如融侨锦江悦府、融信澜郡等，在片区内都属高端住宅，生源质量得到保证，家庭又非常重视教育。好成绩就是孩子和家长这么卷出来的。
融侨锦江悦府和融信澜郡二手房目前挂牌均价普遍在“4万+”
同样是在鼓楼的阳光白金瀚宫，14年前的社区，二手房至今仍然坚挺，除了市中心大平层稀缺性，一街之隔的十一中带来的学区溢价因素影响很大。
华润中寰悦府配套杨桥中学，这么顶配的学区，可以预见的是，在福州很难有楼盘可以超越它了。
所以，在福州楼市兵家必争的鼓楼，不止有情怀价值，大家更看重的还是超强配套资源。
更合理的规划，华润精雕细琢
福州市中心豪宅数量不少，如何既能满足“西富”圈层就近改善的需求，又能成为福州全城高端改善的标杆之作？
华润中寰悦府在项目规划上，精雕细琢，做足了功课。
1.分隔与融合的完美设计。
去年10月份，华润置地重新拍下的地，包含了三个地块：A地块15.54亩，目前已经建成，C地块是16.41亩的公园绿地，B地块35.6亩。
B地块又分成了两部分，一部分商业商务用地，包括一座星级酒店和商业。一部分就是高端改善住宅中寰悦府。
考虑到居住舒适度和土地价值最大化，临近教院附中规划了星级酒店和商业。住宅在商业用地南侧，方方正正，在寸土寸金的鼓楼，非常难得。
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