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“弘祥·天晟”，占地面积25884平方米，总建筑面积90775.2平方米（其中计容面积72475.2平方米，不计容面积18300平方米），商业面积1500平方米；项目总投资4.4668亿元；建设起止时间为2020年2月至2023年2月。

▲弘祥·天晟航拍示意图

弘祥·天晟地块基本信息如下

土地位置：海口镇洋坂村

土地面积：25884㎡（约38.83亩）

土地用途：商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地

容 积 率：2.8

建筑密度：小于或等于28%

绿 地 率：30%

土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年

成交楼面价：1380元/㎡

▲2019拍-06号地块区位示意图

近日，我们从大真线经往该项目时，发现工地的围挡上已公示出了“弘祥·天晟”的规划指标及效果图。从资料中获悉，弘祥·天晟项目为高层+双拼别墅组合布局，高层有3栋，双拼别墅为50户，共计550户。

▲弘祥·天晟鸟瞰图

高层+双拼，是目前乡镇新生楼盘中常见的布局，别墅是许多人终其一生的梦想，需求一直都在，如大名鼎鼎的御园纯墅区就是许多福清土豪的心之所向。对高层楼栋来说，前排的别墅高度通常在20米左右，对高层的视距极为友好，产生更多的无遮挡空间。乡镇楼盘固有的低容积率，也是高层+双拼设计高频出现的原因。

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福州住房公积金管理委员会发布

《关于阶段性支持购买自住住房

有关政策的通知》

明确支持提取公积金余额

帮孩子或父母买房

同时优化公积金贷款套数认定

适用时间为1月25日至12月31日

根据《福建省住房和城乡建设厅关于印发<促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施>的通知》（闽建房〔2025〕1号）文件精神，购房人于2025年1月25日起至2025年12月31日在福州市行政区域内购买自住住房可享2项执行阶段性支持政策。

01 支持代际互助购房提取

购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。代际互助购房提取应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女住房公积金账户余额。

代际提取应在一年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

02 优化住房公积金贷款套数认定

缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。