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又一个高端改善型项目将入市，楼市再度传来引人瞩目的重磅消息——央企保利择址鼓楼区，带来其全球首座“保利·天瓒”，成为近期市场热议的话题。
从目前释放的信息来看，规划3栋22-25层的住宅，户型最小建筑面积约143㎡，最大建筑面积约254㎡，都是纯粹大平层产品。
最大建筑面积约254㎡！实力央企带来的高端新品，可谓将改善型产品再推向一个新的层级。
世界级顶豪圈层住区
【项目名称】保利天瓒
【项目亮点】央企保利、鼓楼区、全国十大顶级豪宅产品系
【项目地址】中国·福州鼓楼
【户 型】建面约143-251㎡稀缺纯粹大平层
【物业公司】保利物业（四时雅集）
【绿 化 率】30%
【规 划】3栋高层
【中轴枢纽】鼓楼二环内，城市中轴古田路、六一路、海潮路、国货路等枢纽接驳；约700米地铁2号线水部站，约400米F1快线闽都站，独占双地铁资源。
【8大商圈】东街口东百商圈、香格里拉八匚汇、东二环泰禾商圈、正大广场等8大顶奢商圈云集。
【人文政心】近揽八闽政心，五一广场、水部、市政府等行政中心在侧，2.5KM范围内，三坊七巷、福建大剧院等人文坐标环伺。
【自然生态】繁华的宁静愈显弥珍。保利天瓒唯一占踞鼓楼城市内河，举步漫步河岸。更有于山公园、南公园、晋安河公园等在侧。
【顶级医疗】顶级医养配置，护航层峰生活。附一医院、协和医院、儿童医院、市一总院等省会最核心医疗，予健康安心“医”靠。
户型鉴赏
254㎡ 五房两厅四卫
福州保利天瓒售楼处
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其中，新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。
利率下调后
房贷族可以省下多少钱？
以贷款100万元
30年等额本息还款为例
↓↓↓
若降息前利率为3.15%：月供4297元，总利息54.7万元。
此次降息后若利率降至3.05%：月供4243元，总利息52.7万元。每月少还54元，30年直接省下2万元。
除了新买房的客户
存量房贷客户
同样可以领到这个“大红包”
↓↓↓
去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR-30BP）。此次调整后，存量房贷利率也将相应下调至3.2%。
不过，与新客户接下来立马可以享受最新利率不同的是，老客户要享受3.2%的利率，需要等上一段时间。
去年11月，房贷可重新选择利率重定价周期，大多数客户选择了3个月的周期，也就是利率3个月一调（遇LPR调整）。这就意味着，如果选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，则7月1日即可调整为3.2%的利率。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
