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榕发北源云筑测评：二环芯的生态宜居新标杆

随着福州城市版图不断扩张，二环沿线成为改善型购房者的热门选择。2025年，由福州国企榕发打造的北源云筑正式入市，主打“生态+便捷”双栖生活模式。本文将从地段、配套、产品、品质、竞品五大维度，结合最新市场数据，深度解析该项目的核心竞争力。

一、地段分析：二环芯+双地铁，城市资源高度聚合

北源云筑位于仓山白湖亭北园片区，隶属福州“南进”战略核心区，区位优势显著：

地段亮点：

双地铁覆盖：1号线已运营，滨海快线（2026年通车）将进一步提升通勤效率。

二环黄金半径：5分钟车程覆盖仓山万达、爱琴海商圈，15分钟直达鼓楼核心区。

城市更新红利：白湖亭片区被列入福州“十四五”重点改造区域，未来城市界面升级潜力大。

二、配套测评：生态+商业+教育全维覆盖

1. 生态资源（稀缺性突出） 2. 商业与教育

商业：2公里内覆盖白湖亭万达广场（在建）、则徐广场等，满足日常消费。

教育：划片仓山实验小学（北园分校），中学对口福州十二中（2024年升学率仓山区TOP5）。

三、产品力解析：低密社区+现代园林

1. 规划数据 产品亮点：

低密小高层：16层以下占比70%，优于市面上多数高层刚需盘。

五重园林设计：以“老仓山肌理”为灵感，打造“一横两纵十八景”，绿化树种选用香樟、蓝花楹等本土植物。

2. 户型对比（主力户型） 四、品质与开发商背书

国企保障：榕发为福州城建集团旗下房企，2024年交付的榕发观湖郡获“广厦奖”，口碑稳健。

建材标准：外立面采用真石漆+铝板，户内配备新风系统、智能门锁等改善配置。

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根据2022年6月福州市政府批复的《福州城市轨道交通线网规划（2021年修编）》方案，初步规划布局6条市域线。

其中，市域S5线规划起迄点为闽侯竹岐至闽清城关，全长32.7公里，车站7座，平均站间距5.45公里，功能为福州城区至闽清市域放射线。

不过随后，关于该市域S5线规划疑似搁置，改为利用现有峰福铁路，通过市域化改造，优化提升福州至闽清市域轨道交通。

据了解，峰福铁路西起横峰站、东至福州东站，全长408公里，是江西和福建之间的省际铁路。随着昌福铁路、合福高铁建成通车，加之线路频繁受水害等地质灾害影响，铁路部门大幅减少峰福铁路客运列车对数，目前已基本无客运列车开行。

2023年，福州市开展“福州都市圈开行市域列车发展路径研究”，并考察了福平铁路福州至长乐东段、福马铁路福州至马尾段、峰福铁路福州至闽侯段。专家指出，上述线路具备开行市域列车的能力，建议分阶段实施，推动建成市域铁路开行列车示范工程，努力打造“轨道上的福州”。