今年1-5月莆田全市房地产行情:商业用房受冷遇

仙房网 2017-06-24 11:24:00
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根据莆田市统计局近日发布的数据显示,今年以来,莆田市房地产销售面积出现恢复性增长,房地产开发投资低速增长,房屋施工和新开工面积双双增长。截至5月末,莆田市房屋待售面积为214.22万平方米,下降24.1%,房地产消化库存压力变小。

根据莆田市统计局近日发布的数据显示,今年以来,莆田市房地产销售面积出现恢复性增长,房地产开发投资低速增长,房屋施工和新开工面积双双增长。截至5月末,莆田市房屋待售面积为214.22万平方米,下降24.1%,房地产消化库存压力变小。

商业营业用房也已不吃香

据统计,今年1-5月,莆田房地产开发投资完成133.30亿元,增长与去年持平。其中:

住宅投资95.44亿元,增长24.3%,占房地产开发投资的比重为71.6%;

商业营业用房完成投资10.43亿元,下降43.9%,占房地产开发投资的比重为7.8%。

这也表明,目前,住宅投资仍为当地房地产投资主要流向,而商业营业用房也已不吃香。

今年前5个月,莆田市商品房销售面积175.67万平方米,下降1.4%。其中:

住宅销售面积149.61万平方米

商业营业用房8.36万平方米

其他房屋10.09万平方米

尽管为负增长,但比上个月回升了14.2%,5月份单月销售面积达56.92万平方米,比上个月单月销售面积多了16.67万平方米。受高价地块拍卖及政府补助政策的影响,房地产销售进入本年的第一个爆发期。单月销售面积在2万平米以上的有5个项目,还有6个项目单月销售面积在1万平米以上。

房地产开发企业资金紧张

值得一提的是,今年1-5月,莆田全市房屋待售面积为214.22万平方米,下降24.1%。其中:

住宅待售面积86.28万平方米,下降25.6%

待售1-3年(含1年)面积115.57万平方米,下降17.7%

待售3年以上(含3年)面积24.13万平方米,增长73.2%

待售面积不断下降,也使得房地产消化库存压力减轻。

另外,目前,莆田市房地产开发投资主要集中在城厢区、荔城区和涵江区。1-5月,

城厢区房地产开发投资35.72亿元

荔城区投资34.21亿元

涵江区投资31.46亿元

而房地产开发企业资金紧张的状况也颇受关注,1-5月,莆田房企资金来源169.45亿元,下降27%。

从资金来源来看,

国内贷款为13.31亿元,下降33.1%

自筹资金为84.53亿元,下降40.5%

个人按揭贷款20.38亿元,下降24.1%

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