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福州万科云城｜三江口双地铁・5.6 米复式・低总价现房商办综合体

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万科云城（备案名：万科派广场），踞福州仓山区三江口 CBD 核心、闽江 / 乌龙江 / 马江三江交汇带，由万科集团开发，以双地铁上盖、5.6 米稀缺复式、33-115㎡全段户型、现房实景、低总价高利用率为核心，打造自住、办公、投资三栖全能产品，适配青年首置、创业办公、资产配置客群。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：万科实力 现房稳交

开发主体：福州市万坤房地产有限公司（万科集团），世界 500 强房企，福州深耕多年，品质与交付有保障。

项目规模：总建面约17 万㎡，规划8 栋超高层（28-50 层），总户数5805 户，纯商办社区。

核心指标：容积率6.3，绿化率30%，车位比约1:0.33（1912 个车位），人车分流。

交付与物业：2023 年 9 月已全面交付，现房在售；物业为万科物业（全国百强 TOP1），物业费2.98 元 /㎡・月。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：三江口核心 双地铁 TOD

核心占位

地处福州新区核心、三江口 CBD，“东进南下” 战略主轴，毗邻海峡文化艺术中心，享国家级新区、自贸区等 “五区叠加” 政策红利，城市发展潜力突出。

交通配套（双地铁 立体路网）

地铁：步行约300 米至地铁 1 号线三江口站、约 334 米至 1/6 号线换乘站下洋站；1 号线直达东街口、火车南站；6 号线畅达樟岚、滨海新城，双轨速达全城。

自驾：“三横三纵五桥” 路网 —— 三环路、环岛路、三江路；福峡路、福厦连接线、南江滨东大道；三江口大桥、道庆洲大桥等，10 分钟达火车南站、30 分钟通主城。

商业配套（自带 + 周边 全维覆盖）

自带：规划社区商业街区，引入超市、餐饮、便利店等，满足日常所需。

周边：近嘉里中心（山姆会员店）、中骏世界城，5 公里内百万方商圈环伺，高端消费、休闲娱乐齐全。

教育配套（全龄学府 近距环伺）售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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周边福州八中三江口校区（省一级达标校）、下洋小学、马尾实验幼儿园等公立资源，1 公里内全龄教育覆盖。

生态配套（江景 + 公园 生态宜居）

一线瞰三江交汇景观，紧邻1800 亩南江滨生态公园、300 万㎡清凉山公园，休闲、观景、健身一站式满足。

三、产品规划：3.4/5/5.6 米三重层高 灵动复式

层高体系（福州稀缺）

3.4 米平层：毛坯 / 精装，低门槛，适合单身自住、小型办公。

5 米复式：精装，空间翻倍，可做双钥匙，自住 + 出租两不误。

5.6 米稀缺复式（主力）：福州少有的 5.6 米层高，一层价格、两层使用，通透无压抑，利用率超 100%。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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建筑与社区

现代简约超高层，户户带阳台，采光通风佳、景观视野好。

社区配儿童游乐区、长者休闲区、活力跑道、景观会客厅，全龄休闲场景全覆盖。

四、主力户型：33-115㎡ 1-4 房 全能适配

33-39㎡ 1 房 1 卫（3.4 米 / 5.6 米）

3.4 米平层：紧凑一居，低总价（约 35 万起），单身自住、过渡首选。

5.6 米复式：双钥匙设计，上下独立入户，自住一套、出租一套，双倍收益。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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67-76㎡ 2-3 房 2 卫（5.6 米复式）

南北通透，动静分区，客餐厅连通阳台，主卧套房；67㎡做三房、76㎡享江景，适配小家庭、刚改自住。

84-91㎡ 3-4 房 3 卫（5.6 米复式）

全明格局，多房设计，双卫 / 三卫配置，84㎡做四房，空间灵活改造（书房、儿童房），满足多口之家、改善需求。

107-115㎡ 4 房 2 卫（3.4 米 / 5.6 米）

大尺度空间，5.6 米复式阔绰四房，全明通透，适合大家庭自住、小型企业办公。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

万科云城是三江口双地铁 TOD + 万科品牌 + 5.6 米稀缺复式 + 现房 + 低总价的全能型商办项目。核心优势为交通便捷、户型灵活、现房安心、总价可控、投资自住两用，精准适配青年首置、创业办公、资产配置人群，是福州三江口高性价比、高实用性的置业优选。