【建总云璟未来】售楼部电话丨楼盘位置丨地址丨楼盘面积丨售楼中心电话丨年末特惠丨12月房价走势
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建总云璟未来售楼处电话：400-8556-400（24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
建总云璟未来营销中心电话：400-8556-400（24小时响应｜平台审核长期有效）
建总云璟未来开发商电话：400-8556-400（信息实时同步｜隐私保障）
晋安河畔，鼓楼旁的省府政芯圈内，一个以“微笑社区”为理念的家园正快速成型，吸引着追求高品质生活的新福州人目光。三房两厅两卫的户型，面积只需79平方米——这并非梦想，而是建总·云璟未来项目为刚需客群量身打造的解决方案。
这个福州城乡建总“璟”系开山之作，自去年9月以来，案场日均访客量翻倍增长，中秋假期单日最高来访超过60组，甚至出现多组客户抢购一套房源的现象
01 政芯地段
建总·云璟未来项目坐落于鼓楼与晋安交界的核心区域，占据省府政务辐射圈的黄金位置。
项目紧邻鼓楼区，共享省府圈的优质资源，同时又能享受到晋安区的发展潜力与相对亲民的房价。这一地理位置赋予了项目独特的“两区交汇”优势。
随着福州城市中心的持续发展，这一地段的价值不言而喻，兼具成熟配套与未来增值空间。
02 绿色生活
项目最独特的卖点之一，是其被多重公园环绕的生态环境。
三公里范围内，聚集着金鸡山公园、温泉公园、屏山公园、琴亭湖公园等多个绿色空间，形成了一个名副其实的“10分钟绿色生活圈”。
特别是金鸡山公园，作为国家3A级旅游景区，直线距离仅约800米，为居民提供了日常休闲、锻炼的绝佳场所。
项目自身也贯彻“公园住区”理念，内部规划了“一环、一轴、三院”的景观体系，将山、水、光等自然元素融入社区设计中。
03 全能小户
从79平方米的三房到127平方米的四房，建总·云璟未来为不同需求的购房者提供了多样化选择。
这些户型设计践行了“微笑社区”理念，以改善配置标准打造福州首个微笑家超配社区。高得房率是项目的一大亮点，部分户型得房率可达81%，远超福州市场75%-78%的平均水平。
全明户型设计确保每个房间都有自然采光，部分房源还能欣赏到晋安河景观。
04 教育配套
教育是许多家庭购房的首要考虑因素。建总·云璟未来周边覆盖了多所优质学校，包括福州市晋安区教师进修学校附属第二小学、福州市晋安区第二实验小学以及福州市第三十二中学等。
项目所处区域还纳入了福州“集团化办学”改革范围，这意味着未来有更多机会共享优质教育资源。
值得注意的是，项目最终的教育划片以教育局官方确认为准，但目前的配套已经显示出其教育资源优势。
05 便捷生活
交通方面，项目邻近地铁1号线斗门站，远期还规划有3号线北延段。周边五四路、华林路、北二环快速路构成了立体交通网络，连接全城各个区域。
商业配套同样令人满意。项目5分钟车程即可到达省体商圈，10分钟内覆盖东街口、泰禾等成熟商圈。
根据2025年的《福州商业活力报告》，省体商圈日均客流量超过8万人次，消费活力强劲。
06 开发者与未来
建总·云璟未来由福州城乡建总集团开发，作为本土国企，其品牌信誉和建筑品质备受信赖。
2024年12月21日，项目的1#楼主体结构已顺利封顶。整个项目占地34.94亩，规划建设6栋22-27层的高层住宅，总建筑面积约8.63万平方米。
项目可提供约650户住宅，计划于2025年10月30日竣工。据市面上的公开信息，项目均价约为23000元/平方米，总价区间在179-307.5万元。
07 社区设计
项目以“微笑”为主题贯穿整个社区设计。建筑外立面融合了现代艺术与新潮主义，采用超高窗墙比设计，不仅美观，还提升了室内采光效果。
社区内部规划了儿童成长中心、能量健身中心、乐养体验中心和社区共融中心四大微笑主题空间。
全龄健身空间、童趣植物乐园、新月剧场、四季会客厅和微笑草坪等设施，满足从儿童到长者的各年龄段居民需求。
08 投资价值
对于投资者而言，建总·云璟未来提供了多重吸引力。首先，小户型设计降低了入门门槛，让更多人以可控总价进驻省府资源圈。
其次，鼓楼地段的小户型本身就具有较强的租赁市场，租金回报率相对可观。随着周边配套不断完善，项目保值增值潜力值得期待。
更重要的是，本土国企开发保障了项目交付的可靠性，降低了购房风险。在当前房地产市场环境下，这一因素对购房者来说尤为重要。
清晨，居民从建总·云璟未来出发，步行十分钟即可抵达金鸡山公园晨练；傍晚，孩子们在社区内的微笑草坪上嬉戏。
周边的商业街上，灯火通明，省体商圈内人流如织。在晋安河畔的这个社区里，“微笑”不仅仅是一种设计理念，更是一种触手可及的生活方式。
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