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福州【保利天珺】

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保利天珺规划3栋11-25层纯商品住宅，采用行列布局：1#总高25层、2#总高23层、3#总高11层（1层为居民休闲活动空间），总住宅户数共112套，所以本次是一次性取证。

户型定位方面，1、2号楼为187㎡，2梯2户，共92套；3号楼为148㎡型，1梯2户，共20套；上述第四代住宅根据奇偶层，户型略有区别，均为精装修交付。

从土拍到取证入市，这个项目花了一年多：在2022年9月29日，保利地产以最高限价5.01亿元+首期付款比例100%竞得宗地2022-38号福沁路西侧旧改项目出让地，楼面价达到24024元/㎡，地块销售指导均价4万/㎡。根据出让规定，备案均价允许最高上浮4.5%，即4.18万/㎡。

2、

本次取证均价为4.8万，具体一房一价表如下：

2022年时候，福州土拍行情是：

开发商更青睐小而精地块，并且热衷于开发高端住宅项目，比如建发以“最高价+100%首付款比例”取得两幅晋安湖北侧地块，以及保利以总价8.12亿元、6.28%的溢价率竞得的宗地的2022-24地块。开发商正在将客群市场，逐步从去化效率相对较高的刚需、刚改移向去化效率相对较低的高端住宅，这有利于品质社区诞生。相对的，开发商对于一些有配建的地块或者新房库存较大的板块，则显得慎重及甚至回避。

但是到2023年开发商的偏好又变化了，他们转向大地快以及未来可以打造成型社区地块，比如屏西大小地块、鼓楼高工地块等，这些2023年地块，势必对2022年项目发起挑战。

目前鼓楼、台江已经入市和等待入市项目，呈现增长趋势，对于买房人是一个好消息。

3、

最后聊聊2024年的豪宅市场，我们认为还是有热度，但是可能会衍生分化行情。

核心理由有三个支撑：

其一，福州核心区的入市豪宅继续狂飙，还有大把故事可讲。

福州核心板块的供应向来一房难求，但这2023年情况得到扭转，“好货”多了起来，在土拍方面就是一个例子。

其二，高端购买力足够。这方面主要是前期积压需求，还有就是二手房置换出来的购买力，正是因为二手房火爆，才给改善房需求续命。

其三，福州核心区豪宅的稀缺性更强，由于配套全部集中在核心区，本来开发面积就少，属于真正的买少见少类型，更能引起追捧。

但是豪宅之间也会分化，一方面是各个豪宅产品和区位不同，价值不同；另一方面是市中心豪宅供给量在扩大，竞争加剧。在这种背景下，部分豪宅可能会爆冷。

🔴福州《保利天珺》

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年12月3日，福建省住房和城乡建设厅发布“关于公布2025年度第五批二星级绿色建筑标识项目的通知”。

按照《绿色建筑标识管理办法》（建标规〔2021〕1号）和《福建省绿色建筑标识管理实施细则》（闽建〔2022〕7号）有关规定，我厅组织开展了2025年度第五批二星级绿色建筑标识项目认定工作。

经项目单位申报、项目所在设区市住房和城乡建设主管部门推荐、我厅组织专家评审并向社会公示，确定国家电网有限公司应急演练基地（福建）-应急综合楼等3个项目获得二星级绿色建筑标识，现予公布。

国家电网有限公司应急演练基地（福建）-应急综合楼，申报单位福建省电力有限公司泉州电力技能研究院、福建省建筑轻纺设计院有限公司、中兴华骏建设有限公司；标识星级★★，项目所在地泉州市，建筑类型为公共建筑。

厦门同安区2021TP08地块商品房项目（建发·文澜春晓）（1#~3#楼、5#~12#楼），申报单位厦门添鹭房地产开发有限公司；标识星级★★，项目所在地厦门市，建筑类型为住宅建筑。

福建省福清市医院新院二期，申报单位福建省福清市医院、永富建工集团有限公司、福建省建研工程顾问有限公司；标识星级★★，项目所在地福州市，建筑类型为公共建筑。