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2025年，在保留高得房率、南北双空中花园等因素外，福建四建的第二款四代宅产品——锦绣时代再次出击。

锦绣时代效果图

把学区、超级会所、酒店级车库等改善元素全部拉满，周期红利，叠加福州住建新规——锦绣时代通过坚持对四代宅改进和探索，给到了市场关于“好房子”的创新答卷。

福州最强四代宅产品，来了！

01

周期红利+住建新规，四代宅再升级

粗略统计，福州已入市近20多个四代宅产品。四代宅的两个核心卖点，代表的意义却不同。

计算得房率，针对的是对总价敏感的人群。南北花园等实际的空间体验的提升，则是针对讲究品质，对舒适度敏感的人。

2025年，叠加住建新规，层高、架空层等好房子参数变化，锦绣时代得以成为当下福州最强四代宅代表。

福建四建在四代宅江湖确定地位的首款产品——锦绣外滩，170席，面积段在143-316㎡。

引爆闽侯改善市场，备受追捧的同时，户型少，面积段门槛有点高，不少购房者表示没买到。

这一次，锦绣时代的起步面积稍稍下探到123㎡，不少首次置业的群体可以直接选择四代宅，一步到位。

锦绣时代效果图

而更难得的是，锦绣时代再次对四代宅进行迭代，更能应对生活的不同场景。

不少四代宅，本身得房率就已经超过了100%，看上去好像空间宽敞。但往往是一个相对局促的四房，叠加一个面积超大的露台。

这样设计，只是从数字层面满足了购房者的爽感，实际在生活中，并不实用。

此次锦绣时代入市的主推产品——123㎡起步，总价在150万左右。此外，还有140+的产品——奇数层：145㎡/147㎡（东端头），偶数层143㎡。

产品瞄准的一个痛点，就是市场上四代宅面积虽大，但四房局促。

锦绣时代深知，好的四代宅，除了得房率让人咋舌外，改造性和趣味性也要大大增加。

锦绣时代效果图

1 赠送的电梯厅空间叠加空中花园，使用率高

作为2025年的新盘，锦绣时代1梯1户设置，自带独立的电梯前厅。电梯前厅更可以和空中花园做到直接连接。

这就使得可以形成双动线入户——更有仪式感的归家方式。动静分离，使得生活与待客互不干扰。

锦绣时代无论奇、偶层，独立电梯前厅都与空中花园直接相连，可以规划出曲径通幽的园林效果。

2 与锦绣外滩类似，锦绣时代依旧保持着福州绝版的南北双空中花园的设计，客厅、餐厨空间、主卧三个家庭核心空间与空中庭院相连，日常社交和生活场景得以个性化释放。

传统的四代宅一味把户外空间做大，只注重得房率，锦绣时代的户型很好地让户外空间与室内空间获得了平衡。

一个空中花园与客餐厨的动区无界共融，另外一个空中花园则与位于私区的卧室相连。

空中花园的入户动线与厨房空间紧密关联，室内外双餐厅的生活场景就可以打造。

2025年，因为相关规范的改变，进深更长，面积更大的空中花园得以出现。

锦绣时代奇数层户型设计过程稿

以奇数层为例，北向空中花园带来的的大开窗面积争取到更多自然采光，可以避免不少传统四代宅房间内采光度得问题。

锦绣时代偶数层户型设计过程稿

以偶数层143㎡的产品为例，南向空中花园串联起了客厅和两个卧室，这就使得购房者可以根据自身需求，选择是否对客厅和卧室单独或者同时扩容，空间使用效率更上一层楼。

因为主卧本身就带有双台盆，步入式衣帽间，独立卫浴，尺度已经很阔绰。

如果业主追求极致改善，更可以形成市面上少见的自带露台的“度假酒店式的主卧套房”。

3 2025年，设备平台作为四代宅的优化空间，进入购房者的视野。

锦绣时代无论是奇数层还是偶数层，都规划了空中设备平台，提升得房率之外，也使得整个房间的线路布局更加从容。

此外，奇数层的东侧产品为147㎡，比西侧产品多了2㎡。

锦绣时代奇数层户型设计过程稿

东侧147㎡产品的东北侧，有一个视野绝佳，三面悬空的小露台。结构相对独立，采光和通风都不错，360度的视野，很适合花点小心思精心装修点缀。

4 户型具有成长性

锦绣时代对四代宅产品力打造可谓不遗余力。

143/145/147㎡产品，在公区一体化，可以组成大客厅、大厨房、大餐区。而在卧室区域，购房者也可以根据自身需求，在三房与四房之间切换。

锦绣时代偶数层户型设计过程稿

此外，部分锦绣时代的产品力更爆棚，甚至包括巨幕环绕露台以及类别墅风格。限于篇幅有限，感兴趣的购房者可以在十一国庆期间售楼部开放后，实地了解。

02

配套齐全，四代宅竟成学区房

高得房率和户型创新之外，锦绣时代也在酝酿产品的升级。回归核心板块和深度高改的市场趋势下，高端新盘成为不少品牌开发商的主战场。

在福州楼市全面卷服务、卷小区品质，卷配套的当下，锦绣时代也选择再次对自己挑战。

锦绣时代隔壁是闽侯首邑实验学校，这是闽侯县城第一所九年一贯制学校，教室配备国标护眼灯，以及支持手摇升降的桌椅，硬件条件不错。

作为福州首个自带学区的属性的四代宅，项目价值进一步拉满。

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