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主城台江正轴，中芯之上，寸土寸金，贵者恒贵。城芯难得静谧之地，前后江滨公园/光明港公园，家门口即公园城市步道，步行即触达城市绿意，大隐于市，享受主城便利的同时也不被喧嚣打扰。紧临金融街，窗含都会中芯时代盛景。雄踞排尾以北，快速链接万达广场/世欧广场/台江元洪东百，三大一线商圈，与城市高级烟火气相拥，同步世界繁华。北江滨少有的纯商轻奢改善住区，主城贵脉资产，少数精奢作品，圈定高净值人群，构建都会高端圈层。

基本信息

物业类型： 普通住宅

区域板块： 台江

产权年限： 产权70年

项目特色： 配套成熟 商场超市 改善好房

开发商： 福州巨荣置业有限公司

楼盘地址： 福州台江长乐南路排尾路交汇口

销售状态： 在售

楼盘户型：3种户型，建面：99-143㎡ 4室2厅2卫 (建面：143)

装修情况： 毛坯

交房时间： 2025年6月（最快24年年底，项目已经开始落架）

售楼处地址： 福州市台江区长乐路东侧、排尾路北侧

绿化率： 30%

容积率： 2.5

建筑面积： 14442㎡

总户数： 98

车位比： 1:1.2

物业费： 3.88/㎡/月

车位： 130（地上：12个；地下：118个）

物业公司： 厦门市万科物业服务有限公司福州分公司

小区配套

全维度智能化：全动线人脸识别、可视对讲系统、智能梯控系统、视频监控系统、WIFI全覆盖系统、地下车位充电系统等14大智能社区系统，以科技赋能生活，实现无钥匙归家体验；

3大AI住区：AI智慧守护住区、AI智能出行住区 、AI智保云端住区，安全省心，智启高端生活方式。

一级物业服务标准，七大服务体系，实行2-3-4-1管理制度，居住更安心舒心，缔造高端社区典范。

周边配套：

紧邻金融街，窗含都会中芯时代盛景。雄踞排尾以北，快速链接万达广场/世欧广场/台江元洪东百，三大一线商圈，与城市高级烟火气相拥，同步世界繁华。城芯难得静谧之地，前后江滨公园/光明港公园，家门口即公园城市步道，步行即触达城市绿意，大隐于市，享受主城便利的同时也不被喧嚣打扰。北江滨少有的纯商轻奢改善住区，主城贵脉资产，少数精奢作品，圈定高净值人群，构建都会高端圈层。

交通状况：位于台江区长乐路东侧、排尾路北侧，周边公交站有排尾、亚峰，长乐南路等，主干道长乐南路北通世欧广场，南连排尾路，江滨中大道

福州台江巨荣光明里售楼处

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。