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核心价值：四大硬实力撑起板块标杆

福州榕发城启未来售楼部电话:400-8383-583【已认证】

榕发城启未来在售户型图丨项目介绍丨榕发城启未来最新房源丨周边配套丨详细解答〢

榕发城启未来售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

1. 国企背书，交付零风险基石

我们项目由福州榕发置地（建发旗下国企）开发，这是最硬核的保障。当前市场环境下，国企资金链稳健性远超民营房企，从施工标准到交付节点全程可控，烂尾风险几乎为零。不少客户说 “买国企房睡的香”，这正是我们的底气。

2. 双轨交汇，30 米地铁口的通勤革命

交通是项目王牌：距地铁 2 号线上洋站仅 30 米，真正 “出站即到家”，4 号线前屿站也在步行范围内。4 号线作为环线可换乘 1、2、5 号线，10 分钟到五一广场，15 分钟达闽江北 CBD，自驾更有福马路、连江北路构成立体路网。福州榕发城启未来售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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实测早高峰到东街口仅 20 分钟，通勤族必看！福州榕发城启未来售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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3. 确定性学区，200 万级的教育红利

这是东区唯一土拍阶段明确学区的新盘：划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区 —— 晋安头部教育配置。对比同升学率的杨桥中学周边 3.2 万 /㎡的房价，我们 89㎡户型套均 195 万就能锁定优质学区，性价比断层领先。

4. 低密产品，396 户的舒适社区

项目由 1 栋洋房、2 栋小高层、3 栋高层组成，仅 396 户，2.2 容积率在福州五区堪称清流。89-125㎡三至四房覆盖刚需刚改，89㎡做三房双阳台，125㎡四房得房率近 100%，赠送面积达 8-20㎡。

三、客观视角：这些短板必须说清楚福州榕发城启未来售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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作为营销负责人，我从不回避问题：

城市界面待更新：西侧有旧居民区与待拆迁厂房，短期内观感偏杂乱，但属鼓山旧改重点区域，未来 3 年将全面升级。

交付周期较长：首批房源 2027 年交付，对急于入住的客户不够友好，建议提前规划过渡方案。

绿化依赖内部：周边缺乏大型公园，好在我们规划 30% 绿化率，配建晨跑绿道与儿童区，弥补外部不足。

底商配套有限：社区以小型底商为主，大型消费需依赖东二环泰禾，但步行 10 分钟可达永辉超市，日常采购无忧。

四、价格定位：2.2 万 /㎡起，对标市场的诚意价福州榕发城启未来售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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目前首开价格已明确：高层 2.1-2.2 万 /㎡，洋房约 2.4 万 /㎡，全线毛坯交付。这个定价参考了三大维度：

周边新房：联发臻榕府、首开香颂均价 2.6 万 /㎡，我们低 15% 以上；福州榕发城启未来售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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次新二手房：保利云上成交 2.4-2.66 万 /㎡，新房品质 + 更低单价更具优势；

学区溢价：同教育资源的二手房普遍超 3 万 /㎡，我们的价格几乎无水分。

五、配套全景：10 分钟生活圈的成熟度

1. 商业：从日常到高端全覆盖

5 分钟车程到东二环泰禾广场、宜家家居；

步行 8 分钟达鼓山永辉超市，满足柴米油盐；

社区底商规划生鲜店、药店等，2026 年同步交付。福州榕发城启未来售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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2. 医疗：三甲资源守护健康

福建省儿童医院（三甲专科）、肿瘤医院均在 10 分钟车程内，省立医院北院也仅 15 分钟可达，老人就医尤其方便。

3. 生态：三大公园环伺

牛岗山、鹤林生态、晋安湖公园构成城市中央公园群，周末自驾 10 分钟即可享受自然氧吧，弥补了周边绿地不足的短板。

六、看房须知：预约制下的体验指南福州榕发城启未来售楼部电话:400-8383-583【已认证】

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项目实行严格案场预约制，原因有二：一是控制接待质量，确保 1v1 专业讲解；二是保障样板间参观体验。务必提前来电登记，我们会安排专属置业顾问对接户型、学区、价格等细节。再次提醒：榕发城启未来售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、总结：谁该选择这里？