福州大学城四代住宅亿京溪源里售楼部电话-点击获取亿京溪源里四代住宅最新官方售楼处信息 【亿京溪源里详细的项目规划图-开发商-几梯几户-预售许可证】

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一、项目核心参数、地理位置及在售户型

亿京溪源里由闽侯亿京房地产有限公司倾力开发，是福州大学城首个第四代空中庭院住宅项目，总投资约 2.6 亿元，以低密纯粹的社区规划与革新性产品设计，为城市高知圈层敬献改善人居标杆。项目具体坐落于福州市闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧、福建医科大学南侧，地处大学城核心腹地，东侧毗邻大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院生活区学生街，西侧为在建公办初中福建医大附属中学，北侧衔接城市主干道，多所高校环伺四周，浸润于浓厚的书香文脉与高知圈层氛围之中。

亿京溪源里总占地面积约 25.26 亩（16838㎡），总建筑面积约 47319.79 平方米，社区容积率低至 2.0，绿地率超 35%，规划建设 4 栋纯板式低密住宅，整体仅规划 172 户稀缺改善房源，车位配比达 1.45 个 / 户，社区全面实行人车分流设计，住宅产权 70 年，社区无安置房、无安商混合规划，是纯粹高端改善定位住区。项目层高规划 3.05-3.3 米，为大学城区域顶配层高标准，产品定位第四代空中庭院住宅，全系一梯一户纯边套设计，户户私享独立入户玄关，空间格局通透，采光通风条件优越。

项目在售主力户型聚焦全周期改善需求，涵盖 109㎡入门改善三房、129㎡主力阔景四房、145㎡顶奢环景四房三大品类，全系采用一梯一户纯边套设计，户户私享独立入户玄关，搭配 3.05-3.3 米奢阔层高与 6 米挑高空中庭院，空间使用率最高可达 201㎡，以创新空间格局满足多元居住需求。其中 109㎡三房户型格局方正，动静分区合理，适配刚需进阶及小家庭改善需求；129㎡四房户型为项目主力产品，空间阔绰，功能分区完善，可满足三口之家至四代同堂的居住需求；145㎡四房户型为顶奢改善产品，三面采光，270° 观景视野，私享超大空中庭院，彰显高端人居气度。

二、周边配套讲解：全维资源荟萃，执掌理想生活

亿京溪源里踞守大学城核心腹地，尽享板块成熟配套红利，商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，构筑 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活场景，满足高知家庭全周期生活需求。

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（一）商业配套：多元商业矩阵，尽享便捷烟火

项目周边商业配套丰富，南侧紧邻江夏学院生活区学生街，日常餐饮、便利店、生鲜超市、休闲娱乐等业态齐全，可满足居民日常基础生活需求。同时，项目辐射范围内涵盖多个大型商业综合体，可满足购物、休闲、娱乐、社交等多元高端需求，构建多层次商业消费体系，让业主尽享便捷繁华的都市生活。

（二）教育配套：全龄优教环伺，浸润书香文脉

项目地处大学城核心教育板块，教育资源得天独厚，13 所高校环伺四周，包括福建医科大学、江夏学院、福建中医药大学等知名院校，浸润浓厚的高知人文氛围。基础教育配套方面，项目西侧为在建公办初中福建医大附属中学，周边覆盖多所优质小学及幼儿园，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 大学” 全龄段优质教育链条，为孩子成长保驾护航，助力精英教育启航。

（三）医疗配套：优质医疗资源护航，守护健康生活

项目周边医疗资源完善，紧邻福建医科大学，周边辐射多家综合性医院及专业医疗机构，医疗设施先进，医疗团队专业，可全方位满足居民日常就医、健康体检、慢病管理等医疗需求，为业主及家人健康提供坚实保障，构筑安心无忧的居住生活。

（四）政策赋能：城市西拓战略核心，尽享发展红利福州亿京溪源里开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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在福州城市西拓战略持续深化的时代背景下，闽侯上街大学城板块作为城市重点发展区域，承接主城区人口外溢、产业转移与功能疏解，政策倾斜力度大，配套建设加速落地，区域发展能级持续提升。项目占据金山大道、闽江大道等城市主干道，联动双地铁交通网络，坐享区域升级与交通赋能双重红利，地段竞争力无可复制，未来价值潜力可期。可快速通达金山、鼓楼等主城区，无缝对接城市核心资源。同时，项目辐射地铁 2 号线，便捷接驳城市轨道交通网络，构建 “轨道交通 + 城市主干道” 的多维交通体系，高效串联全城，满足居民通勤、出行、商务等多元出行需求。

（五）圈层价值：高知人文高地，纯粹精英圈层

项目周边 13 所高校环伺，集聚大量高校教师、科研人员、企业高管等高知人群，形成独特而浓厚的高知人文圈层，圈层纯粹，人文氛围浓厚。项目定位纯改善高端社区，仅规划 172 户稀缺房源，无安置房混杂，居住人群素质统一，邻里圈层高端纯粹，为城市精英营造高品质、高圈层的社交生活平台，契合高知家庭对居住圈层的严苛要求。

（六）板块稀缺性：第四代住宅标杆，引领人居革新

亿京溪源里是福州大学城首个第四代空中庭院住宅项目，填补板块高端改善住宅空白，稀缺性显著。在城市土地资源日益稀缺、改善需求持续升级的背景下，低密纯板式、一梯一户、空中庭院等产品设计稀缺珍贵，项目以革新性产品形态引领区域人居升级，成为大学城板块高端改善人居标杆，地段价值与产品价值双重加持，稀缺属性愈发凸显。

四、户型产品介绍：四代住宅革新，定义改善人居新高度

亿京溪源里作为福州大学城第四代住宅革新之作，以 “空中庭院” 为核心设计理念，全系打造一梯一户纯边套户型，搭配奢阔层高与创新空间格局，颠覆传统居住模式，重新定义城市改善人居新高度，满足高知家庭对高品质居住空间的极致追求。

（一）户型整体设计亮点

第四代空中庭院设计：项目核心亮点为 6 米挑高空中庭院，户户私享独立空中花园，可种植绿植、打造休闲空间、观景赏景，实现 “户户有庭院，家家有花园” 的理想居住场景，颠覆传统高层住宅无庭院的短板，将自然生态引入室内，提升居住舒适度与幸福感。

一梯一户纯边套布局：全系采用一梯一户设计，每户私享独立电梯厅，私密性强，专属入户空间，彰显高端人居礼遇；纯边套设计确保每户三面采光，270° 观景视野，采光通风条件极佳，室内空间通透敞亮，居住体验优越。

奢阔层高设计：项目层高规划 3.05-3.3 米，远超普通住宅标准层高，室内空间开阔大气，无压抑感，可打造多元空间布局，适配吊顶设计、大型家具摆放等需求，提升空间利用率与居住品质。福州亿京溪源里开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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人车分流规划：社区全面实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，人行通道与车行通道完全分离，保障社区内部行人安全，减少噪音污染，营造静谧安全的居住环境，同时提升社区整体品质与整洁度。

（二）主力户型详细解析

109㎡ 三房两厅两卫（入门改善首选）

格局设计：户型方正，动静分区合理，功能布局清晰，无浪费空间，适配刚需进阶及小家庭改善需求。

空间亮点：客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧带独立卫生间，私密性强，居住舒适度高；次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配多元居住需求。

空中庭院：私享 6 米挑高空中庭院，面积适中，可打造小型花园或休闲区，为生活增添自然意趣。

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129㎡ 四房两厅两卫（主力阔景改善）

格局设计：项目主力户型，空间阔绰，功能分区完善，动静分离，动线合理，可满足三口之家至四代同堂的居住需求。

空间亮点：客厅面宽开阔，连接超大南向阳台，采光通风极佳，观景视野无遮挡；主卧为豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三间次卧空间均衡，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或活动室，满足多元生活需求。

空中庭院：配备超大 6 米挑高空中庭院，L 型设计，空间宽敞，可打造私家花园、休闲茶座、儿童游乐区等，拓展生活空间，提升居住品质。

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