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仓山区烟台山板块，北园片区，容积率1.93，纯商房，总计1489套，项目分AB区共规划27栋8-15层洋房及小高层产品，其中A区10栋，B区17栋，产品面积89、97、108、124、148平三至四房。
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土 地 信 息
福州市城投建筑有限公司（福州工业园区集团的原名称，隶属于福州左海集团）于2021年12月28.42亿竞得榕宗地2021-55号地块，楼面价17106元/㎡，底价成交，地块住宅限价30000元/㎡。左侧的地块A内部存在保护古建，地块B临近则徐大道高架桥。
区 位 地 段
项目处于仓山区烟台山板块较成熟的北园片区，临近南二环路，项目周边社区居住氛围较好，地段成熟度超过71%的在售项目。
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配 套 环 境
【商业】距离SM广场（在建）约100米，正祥广场约500m，距离中骏世界城约1.7公里。
【交通】项目约300m是地铁1号线白湖亭站，周边公交站点也较多。
【教育】项目土地公告未明确划片，周边学校是东升小学--四十中，北园小学--仓山高盖山实验学校，项目周边临近已有的小中学教学资源较一般；据了解，项目可能划片麦顶小学北园分校，在建的麦顶小学北园分校作为仓山头部小学的分校，有一定预期，但是得综合考虑，毕竟麦顶小学的浦下分校目前的口碑较一般；同时小学分校对口的中学目前并不明确，所以项目学区价值较一般。
2
土 地 信 息
项目规划为洋房和小高层，产品有89三房，97/108/124/148㎡四房。
项目定位刚需首改，主要是小高层和洋房，户型整体设计中规中矩；其中89平三房为两梯四户的中间户，三开间，带双开间阳台，通过采光井实现通透；97平四房为洋房产品南北通透，三开间朝南；108平四房为两梯四户的端户，三开间朝南；124-148㎡独体独户，四开间朝南，双面宽阳台，舒适性较好，但148平有个客卫为暗卫。
6
楼 栋 日 照
项目整体日照表现较好，内外部干扰少。项目呈现列阵式排布，整体的楼栋高度不高，楼间距较宽敞，故项目内部采光效果较好，周边高层建筑少，故来至外部日照影响较小。
免费看项目日照
项目内部视角看，楼间距较适中，视线通透性较好。
7
去 化 表 现
项目于2023年2月开盘，为北园四大金刚中开盘最早的，目前全盘已经推出648套，全盘仅推出4成左右，首开均价精装2.7万/平左右，后去化表现较差，虽然中间推出2.4万/平左右的特价房等促销动作，经过24个月左右的去化，已推产品去化49%左右，占项目全盘不足20%，则意味着项目还需要卖8年左右。所以左海望悦项目的去化表现是四大金刚中最差的项目，真是“起得早，卖得少”。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月25日，福州市住房和城乡建设局发布“关于征求《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》意见的通知”。
为贯彻落实《福建省人民政府办公厅印发关于推动建设生育友好型社会的若干措施的通知》（闽政办〔2025〕22号），加大对多子女家庭的住房支持力度，促进住房消费，结合福州市实际，市住建局、市财政局、市卫健委、市不动产登记和交易中心等部门制定了《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》（征求意见稿），对外征求意见。
《征求意见稿》明确，补贴对象：
（一）、自本通知施行之日起至2026年6月30日（暂定）期间，在鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（以下简称“四城区”）购买新建市场化商品住宅的多子女家庭。
（二）、本通知所称多子女家庭，是指符合国家生育政策规定，合法生育第二个或第三个子女的家庭。
具体认定时点如下：
1、双方或一方为独生子女的夫妻，自2013年12月28日起生育第二个子女的；
2、自2016年1月1日起生育第二个子女的；
3、自2021年5月31日起生育第三个子女的。
（三）、本通知所称新建市场化商品住宅，是指房地产开发企业依法开发建设并面向市场销售的新建商品住宅。不包括：
1、限价商品房、配售型保障性住房、安置房、安置型商品房、人才住房等具有政策保障属性的非市场化住房；
2、通过司法拍卖、资产处置等途径取得的房产；
3、商业、办公、车位等非住宅类房产及二手房。
（四）、购房时间以商品房买卖合同网签备案日期为准。
补贴标准：
（一）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。
（二）、对在四城区购买新建市场化商品住宅的三孩及以上家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1.5%予以补贴，单套补贴金额最高不超过5万元。
财政资金安排：
（一）、市财政安排专项经费用于四城区多子女家庭购房补贴支出。
（二）、补贴发放按申请人办理商品房买卖合同网签备案的时间先后顺序确定。补贴活动时间截止或财政资金使用完毕，补贴活动即告结束。
子女数量认定：
家庭子女数量以购房时点实有子女数为准，具体认定方式如下：
（一）、初婚家庭子女数，按夫妻双方共同生育并依法共同抚养的子女数计算。
（二）、再婚家庭子女数，按再婚前夫妻各方生育，且经相关法律文书合法材料确认由现有家庭实际抚养的子女，以及再婚后生育的子女数合并计算。
（三）、已依法办理收养登记并合法存续的养子女，计入家庭子女总数。
（四）、符合生育政策的双胞胎或多胞胎，按实际出生的子女人数计算。
（五）、离异或配偶死亡后由一方直接抚养的子女，参照初婚家庭计算。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
