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福州市绿城华林府售楼中心热线:400-8383-583（售楼处）【VIP贵宾专线】
楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
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该项目位于鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧，对应地块为福州宜福置业于2024年8月份摘得了华林路的宗地2024-28号地块，地块备案名为“华林悦府”。
绿城管理主要以代建方。这也是绿城在鼓楼区打造的全新高端项目。目前正在预约当中，预计近期或将开盘。
绿城华林府依循海派美学，提炼独到的“金相玉质”精著理念。建筑外立面以金的稀贵属性为指引，通过香槟金铝板、名贵奢石等选材用度，打造出奢境如金的鼓楼华府。顶部通过香槟金铝板和仿官帽形制凝筑而成的“鎏金冠顶”。
立面主体基于超高窗墙比、大面宽的准则，以大面积双层中空low-e降噪玻璃为主，打磨类公建化的“流光镜幕”。细节处融入浅灰、浅米黄铝板格栅为线条串联进行点缀。
项目地块虽小，但在社区规划有3300平米海派归家园林。打造6大泛会所+6礼户外场景。户外有约150米景观漫步道串联林下健身区、萃知花园、绿茵聚场等休闲会客配套
据悉，绿城华林府备案名为鼓华公馆，开发商为福州市宜福置业有限公司。项目规划2栋小高层独梯产品(13F，15F)，主推建筑面积约128平，145平的改善产品，住宅合计52套。计划按毛坯交付。
绿城华林府占地12.67亩，楼面价11452元/㎡！
2024年8月30日，经过17轮竞价，99号竞买人抚州宜福置业有限公司以1.37亿竞得福州宗地2024-28号，楼面地价11452元/㎡。
福州宗地2024-28号对应楼盘推广案名为“绿城华林府”
该地块选址用地面积8449平方米（合12.67亩），出让用地面积8425平方米（合12.64亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理公共服务设施用地50年。
其中地块一住宅用地面积约6.85亩，容积率≤1.6，限高50米。地块二幼儿园用地面积约5.79亩，要求配建福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）。
同时，宗地2024-28号（住）划片小学为福州市屏山小学。
航拍图显示，“华林悦府”位于位于鼓楼区温泉片区，华林路北侧，距离五四路约300米，南面距离地铁1号线“树兜站”不到400米。
项目地处鼓楼中心区域，周边为建成的住宅小区及公共服务设施，有省老年医院、福建中医药大学附属第二人民医院、温泉小学、鼓楼实验小学、福建省福州屏东中学等优质的医疗、教育资源，生活配套设施完善。
福州市绿城华林府售楼中心热线:400-8383-583（售楼处）【VIP贵宾专线】
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其中，新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。
利率下调后
房贷族可以省下多少钱？
以贷款100万元
30年等额本息还款为例
↓↓↓
若降息前利率为3.15%：月供4297元，总利息54.7万元。
此次降息后若利率降至3.05%：月供4243元，总利息52.7万元。每月少还54元，30年直接省下2万元。
除了新买房的客户
存量房贷客户
同样可以领到这个“大红包”
↓↓↓
去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR-30BP）。此次调整后，存量房贷利率也将相应下调至3.2%。
不过，与新客户接下来立马可以享受最新利率不同的是，老客户要享受3.2%的利率，需要等上一段时间。
去年11月，房贷可重新选择利率重定价周期，大多数客户选择了3个月的周期，也就是利率3个月一调（遇LPR调整）。这就意味着，如果选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，则7月1日即可调整为3.2%的利率。
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