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中粮云玺壹号售楼部电话：400-8556-400【营销中心】
厦门市中粮云玺壹号售楼处电话：400-8556-400【营销中心】中介勿扰项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询
中粮·云玺壹号是厦门最好的景观资源C位——官任半岛最后一块商住地块，极为稀缺！更重要的是，这次加推的最后两栋住宅，是西亭核心区最后一个看景盘，景观视野非常棒！
6#、7#两栋共287套房源，准现房，建面约95平3房2卫、115-130-150平4房2卫，其中7#楼瞰湖视野最好，6#楼边套也能瞰景。
特别是95平3房2卫户型，做到5开间朝南，5.8米双开间大阳台，客餐厅一体大通厅，主卧、次卧都有南向观湖面，是集美环湖性价比最高、景观面最好的95平。中粮·云玺壹号压轴的最后两栋楼王，符合我们说的地段+学区+产品价值理论，是公认的岛外最具价值新盘，具备“地段确定性+配套天花板+景观稀缺性+准现房安全性+市属校利好”的超硬核标签。
集美新城核心区沿湖最后南向一线湖景住宅地块！由实力央企中粮集团大悦城控股、厦门国企轨道建设发展集团、安居控股集团强强联合开发，36万㎡“大悦城综合体&壹号系住宅”高端品质大盘。项目体量约36万㎡双地铁TOD品质大盘（14栋高层住宅1361户，自持约10万m²大悦城商业综合体）
大悦城上｜1/6线双地铁枢纽｜湖景准现房
【户型产品】建面约95㎡/115㎡/130㎡/150㎡3-4房
【交付标准】精装交付
【交付时间】6/7号楼，2025年4月30
【项目地址】厦门·集美·1/6号线官任站上·大悦城商业综合体旁
【湾心头排 封藏湾海】
厦门C位，集美湖湾最后南向瞰湖地块，俯瞰园博苑一线集美湖景，湖湾海岛园城6重极境。
【家门口-大悦城商业旗舰 】
100m/自持福建首座大悦城购物中心-厦门大悦城(2024年开业)，携超60%区域首店、品牌旗舰店，定鼎厦门商业新地标。
【家门口-1/6号线双轨枢纽】
50m/1/6号线双地铁枢纽官任站，厦门岛外首个双地铁上盖TOD住区（1号线已通车，6号线林华段已全线洞通）。
【家门口-名校环绕 】
300m/厦门五中集美校区（报建），九年一贯制市直属重点校；
邻厦门外国语集美分校，厦门外国语集美校区，名校环绕。
（以上仅表述现有周边配套，不构成学区承诺，实际学区情况以政府部门公示信息为准）
【家门口-千亿公建集群】
150m/福建规模最大杜比影院—嘉庚艺术中心
200m/全国首家官方认证“航天科普体验基地”—诚毅科技探索中心
250m/福建单体面积最大的公共图书馆—厦门市图书馆
250m/厦门最大一站式便民公共服务中心—集美行政服务中心
250m/厦门面积最大城市广场—集美市民广场
300m/厦门量级最高城市公园—集美市民公园
【迭代二期 品质住区】
36万㎡湖湾稀缺大社区，归家动线全面升级；打造艺树广场-凯旋之门-迎宾树阵三重归家盛景，景观会客厅-林径花园-奇妙森林乐园-树忆公园步移景异。
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厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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