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清晨的江风吹过乌山，保利天珺的业主们推开窗，迎接他们的不仅是城市繁华，还有闽江畔的阳光和每户独有的“空中庭院”。苏州园区保利天珺在2025年6月底前完成交付，为数百户家庭开启了品质生活。杭州保利天珺于2025年12月1日发布了其作为保利“天系”3.0迭代之作的产品设计理念。

与此同时，西安保利天珺凭借29.4亿元销售额，成为当地城南单盘销售“双冠王”。

01 项目定位，保利天珺的城市地标价值

保利天珺作为保利发展旗下顶级产品序列“天系”的迭代之作，承载着品牌对高端人居的深刻理解。项目的定位不仅限于高端住宅，更是一处与城市发展紧密相连的标杆地标。

保利发展浙江公司副总经理顾毓斌认为，真正的好房子是“好生活、好服务、好产品”的三者融合。

福州的保利天珺位于鼓楼区核心地段，坐拥闽江畔的稀缺生态资源。这里不仅是城市中心，更是一个融合自然景观与都市繁华的居住选择。

02 地段与配套，鼓楼核心的稀缺性优势

保利天珺的地理位置十分优越，项目坐落在福州市鼓楼区乌山西路以北，紧邻福沁路沁园，距离闽江仅约1公里。

项目位于福州的核心区鼓楼，既能享受城市繁华，又靠近自然景观，这样的地段在当前福州楼市中十分稀缺。

教育配套方面，周边汇聚了钱塘小学（省优）、延安中学等知名学府。虽然具体的划片信息需要以教育局最终公布为准，但项目周边的教育资源已具备相当优势。

03 产品创新，第四代住宅的空中庭院设计

保利天珺产品设计的最大亮点是作为鼓楼区首个第四代住宅，主打“空中庭院+生态宜居”。这种设计创新使每户都能拥有约5-10平方米的空中庭院空间，形成独特的垂直绿化系统。

建筑设计上，保利天珺采用了“一盘一策”的在地定制理念，避免陷入当前高端人居市场“千盘一面”的同质化困境。这种设计思路确保每个项目都能与所在城市的文化特色和精神相融合。

04 户型解析，空间功能与舒适度的平衡

保利天珺提供的户型主要为140平方米至187平方米的四居室设计。以代表性的148平方米四房户型为例，它具有南北通透的特点，配备6.8米宽厅，并预留了庭院种植区。

最引人注目的187平方米楼王户型则拥有270°观景阳台，主卧套房与独立家政间的设计充分考虑了高端生活需求。

05 开发商实力，央企保利的品质保障

保利天珺的开发商是保利发展，作为央企背景的房地产企业，保利在业内拥有良好信誉。该公司在浙江已深耕18年，截至2025年12月，已在浙江省8座城市打造了80个社区，服务近8万户家庭。

保利发展在项目开发中注重客户体验，曾通过3300份问卷、200组产品测试及上百场深度访谈，深入了解客户需求，精读8大生活场景，最终打磨出147项人性化细节。

06 价格分析，高端市场的价值对标

根据市场数据显示，福州保利天珺的参考均价约为47888元/平方米。与周边同类型产品相比，这个价格在高端市场中具有一定的竞争力。

以苏州保利天珺为例，该项目在售时价格为38000元/平方米，相比周边新房和二手房均有明显优势。这种定价策略体现了保利“天系”产品的市场定位与价值主张。

07 交付进度，品质生活的开启时刻

对于购房者来说，交房时间是关键的考量因素。苏州保利天珺已于2025年6月30日交付，而西安保利天珺预计将于2027年12月底交房。

交付不仅是房屋的交接，更是品质生活的开启。昆明保利天珺在2025年8月30日盛大交付时，提出了 “五感交付” 的理念——从视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉五个维度全方位塑造居住体验。

保利天珺在西安城南创下29.4亿元的销售佳绩，印证了市场对其产品力的高度认可。在杭州，保利发展浙江公司副总经理顾毓斌将这座即将落成的建筑称为“好房子时代的一个起点”。

一位准业主站在即将交付的样板间窗前，望向不远处正在建设的校园与初具规模的社区园林，他知道这里即将迎来的是福州鼓楼从未有过的第四代住宅生活。

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