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福州熙悦府项目一共有28栋建筑，其中18栋16-17F高层，建面约79-135㎡；10栋6F洋房，建面约86-101㎡。

【容积率】约2.2（市区主流项目高于约2.5）；

【绿化率】约35%（市区主流项目低于约30%）；

【楼高与楼间距配比】约1：1（市区主流项目楼间距不足楼高1/2）；

【土地性质】70 年住宅产权

【区域标签】北区畅销现房/直线距离约5公里东二环/泰禾广场旁/带装修/现房

【社区物业】世茂物业，物业费2.15元/月；

小区沿坡而建，继而我们把熙悦府分为三个台地，每个台地产品相差不大，但价格差距较大。

第一台地较为靠近大门口，出行相对方便，其单价也会相对更高一些。当然，一台地的房源也是开盘最早的一批，如果用韭菜来形容，第一台地的业主，才是亏得最厉害的一批。

第二台地在小区中央位置，从第一台地到第二台地需要搭乘电梯，二台地有洋房，也有穿插一些安置房在里头，有一些拆迁户业主，特意选择一楼房源，作为便利店使用。

第三台地在小区末端，最靠近山脚下，从这里走到大门口，步行时间大概10分钟左右，继而大家看到9000元单价的房源，就是在这个台地。

福州熙悦府售楼处

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福州住房公积金中心发布通告

因 上季度中有2个月

个贷使用率 低于80%

因此， 自7月11日起

将公积金贷款流动性调节系数

由1.0上调到1.2

此次系数上调将 提高可贷额度

同时降低购房成本

进一步减轻购房人的资金压力

公积金个贷使用率连续跌破80%

继续刷新历史新低

7月10日，福州住房公积金中心发布《2025年第三季度住房公积金贷款流动性调节系数的通告》。

内容显示，福州住房公积金中心2025年4月、5月、6月个人住房贷款使用率分别为80.04%，79.41%，78.76%。

根据福州住房公积金管理委员会《关于规范住房公积金部分业务的通知》中“上季度中有2个月个贷使用率<80%的，住房公积金贷款流动性调节系数α为1.2”的规定，中心住房公积金贷款额度计算公式中的流动性调节系数α由1.0调整为1.2，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度仍为双缴存人100万元、单缴存人60万元。

执行时间为本通告发布次日（即7月11日）起至下季度流动性调节系数通告发布之日。

值得一提的是，福州公积金个人住房贷款使用率已连续两个月低于80%，继续刷新历史新低。

据了解，个人公积金贷款使用率是楼市行情的重要参考指标。该数据直接反映了购房者的贷款需求和市场的活跃程度。公积金贷款使用率高，通常意味着市场活跃度高，购房需求旺盛，反之则可能表明市场疲软。