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福州保利天瓒｜鼓楼芯・晋安河畔・全景舱滨水大平层

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保利天瓒（备案名：潮起公馆），央企保利 “天字系” TOP 级滨水奢宅，占位鼓楼二环内核心、一线晋安河景，以双地铁、八大商圈、全景舱户型与纯粹圈层，打造福州改善标杆。

一、企业品牌：央企保利・天字系顶奢

实力背书：保利发展（央企）开发，国务院国资委直属，资金稳健、交付无忧。深耕福州 12 载，匠造 45 盘，“天字系” 为最高端产品线。

项目定位：全球第四座天瓒、福州第五座天字系，仅 3 栋 186 户纯改善，圈层极致纯粹。

物业服务：保利物业 “东方礼遇” 高端体系，24 小时双管家、智能安防、资产维养，物业费5 元 /㎡/ 月。

二、位置配套：鼓楼正芯・一线河景

1. 核心区位

鼓楼区水部街道六一中路与海潮东路交汇处，二环内绝版地段，东临一线晋安河，近五一广场（约 1.2km）、三坊七巷。

2. 生态资源

晋安河公园无缝衔接，私享约 60 米滨河绿廊，闹中取静。

3. 医疗配套

3 公里内协和、省立、附一等多家三甲医院，医疗密度全省第一。

4. 教育配套

对口象园小学、格致中学（鼓楼中游），周边鼓五小、闽江学院附中环伺。

三、商业配套：八大商圈・步行繁华

步行即达：世欧王庄广场（约 500 米），日常购物、餐饮、娱乐一站式。

全维覆盖：3 公里内东街口、东二环泰禾、正大广场、香格里拉等八大顶奢商圈。

社区便利：配建精品底商，满足日常所需。

四、交通配套：双地铁・立体枢纽

1. 轨道交通（核心优势）

F1 滨海快线闽都站：步行约400 米，30 分钟达长乐机场。

地铁 2 号线水部站：步行约700 米，换乘全城。

2. 道路交通

临六一中路、福新路，快速接二环、三环，自驾全城畅达。

3. 公共交通

500 米内多公交站点，十余条线路覆盖。

五、项目品质：滨水地标・精工奢造

1. 规划参数

占地约 15 亩，建面约 3.98 万㎡，容积率 3.0、绿化率 30%，3 栋 32 层高层、186 户，车位比 1:1.45。

2. 建筑设计

现代极简地标，铝板 + LOW-E 玻璃幕墙，60 米归家门仪、双子塔造型，辨识度拉满。

3. 精装标准（约 6000 元 /㎡）

全屋精装：中央空调、新风、地暖、智能家居。

品牌奢配：博洛尼橱柜、杜拉维特、高仪等一线品牌。

空间亮点：3.05 米奢阔层高、270° 转角落地窗、高窗墙比。

4. 社区配置

两梯两户、私梯厅，人车分流，滨河景观园林，静谧奢适。

六、主力户型：143-220㎡全景舱大平层

全系四房 / 五房、南北通透、全明采光，“全景舱” 设计最大化河景与采光。

1. 143㎡ 四房两厅两卫（霁月・主力）

近 15 米南向四面宽、约 50㎡LDKB 一体化

270° 巨幕转角窗、7.2 米阔景阳台，俯瞰晋安河

主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），四房全飘窗

2. 176㎡ 四房两厅三卫（星澜・进阶）

约 8.5 米横厅、IMAX 级采光，双主卧套房设计

独立中西双厨，南北对流，全景飘窗

私梯厅入户，圈层私密

3. 220㎡ 五房两厅三卫（天穹・楼王）

约 70㎡L 型全景聚厅、9 米巨幕阳台，270° 环幕视野

五房设计、三卫全明，总统级主卧套房

终极改善，四代同堂，一线河景尽收眼底

总结

保利天瓒以央企保利 + 鼓楼核心 + 一线晋安河 + 双地铁 + 八大商圈 + 全景舱户型 + 纯粹圈层，成为福州改善优选。稀缺地段、滨水景观、顶级配套与精工品质兼具，是入住鼓楼芯的珍贵机会。

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