福州「地铁栖江元璟」_售房部电话_官方网站首页_成交价及优惠查询_1月房价动态-地铁栖江元璟官方售楼处电话
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1月10日，位于福州金山南江滨板块的地铁栖江元璟项目迎来首次开盘，此次推出1、3、10号楼建面约125㎡、149 ㎡的8-9层低密洋房。
一、核心联系方式
福州地铁栖江元璟售楼处电话：4008556400工作日9:00-21:00，周末无休
福州市地铁栖江元璟营销中心电话：4008556400（可直接咨询房源动态、活动详情）
福州地铁栖江元璟开发商售楼部热线：4008556400（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打4008556400预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
福州地铁栖江元璟售楼处电话4008556400【售楼中心】【已认证】
福州金山地铁栖江元璟营销中心电话4008556400【营销中心】【已认证】
地铁栖江元璟开发商电话4008556400【开发商】【已认证】
售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
东街1號在现场看到人潮涌动，开盘后看房客户也是一波接一波，据悉，两天新增来访300+。不夸张地说，上周末，全福州的买房人似乎都冲到这里来了！爆棚的人气印证了福州顶流红盘基因。
△案场实拍图
意外吗？不意外。早在元旦实景展示区开放的时候，项目就吸引了千组客户来访。但营销中心仅开放9天就开盘，福州没几家开发商敢这么干！可见蓄客确实很理想。
地铁栖江元璟热销的核心原因其实非常粗暴：
1.2容积率洋房墅区+约103%得房率+主城地铁江畔生活，这可能是2026年福州最实用的楼盘！
说到居住环境的舒适度，容积率是最硬核的指标。容积率每低0.1，意味着绿地率增加约1%、楼间距增加约2米、日照时间增加约15分钟……
1.2容积率，地铁栖江元璟的用地指标足以让同行眼红，因为这个数据是目前福州三环内在售住宅项目中最低。
据东街1號统计，近十年，福州三环内容积率≤1.2的低密地块仅5幅，其中闽江沿线的只有地铁栖江元璟一个项目。另外，这两年四区成交的可售宅地中，近半项目容积率都超过2.5。
市中心纯粹低密真的太少了！更稀缺的是，低密洋房墅居！上一个金山南江滨的墅区项目还是二十年前的融侨水乡温泉别墅。
金山板块今年虽然多盘混战，但几乎都是高层、小高层产品。而地铁栖江元璟作为福州主城罕见的洋房墅居，规划了10栋8-9F洋房（约170户）和10栋4F叠拼（约84户）。
近50亩的地块只有254户！这什么概念？
东街1號再说一个指标帮助大家理解——户亩比，就是小区总户数和小区占地面积的比值。更低的户亩比，意味着有着更阔绰的资源分配，每一位住户享受到的社区配套面积更大，生活环境更加宽松舒适。
地铁栖江元璟每亩土地仅承载约5户家庭。而同板块容积率3.1的袖珍盘，25亩占地规划了约300套住宅，12户/亩的户配在主城并不少见。
相比市面上的高层住宅，地铁栖江元璟有着更低的人口密度、更短的出行乘梯时间和近2倍的人均绿地占有。而且其洋房楼高/楼距近乎1:1，保证了每栋楼低楼层的采光。
△项目效果图
金山板块聚集了大量高收入人群，地铁栖江元璟的入市，恰好接住了渴望从高层住宅升级到低密洋房或别墅的改善需求。生活舒适度真正从量变走向质变！
地铁栖江元璟还有一个技术数据也很逆天，那就是：
负公摊。
项目建面约125-149㎡洋房户型得房率约103%-105%，分别相当于传统高层150㎡ 和180㎡的套内使用面积，赠送面积多达约32㎡。这应该是福州市区第一个全系产品都上演“公摊消失术”的新规盘。
四代宅也在卷得房率，但为了做大露台都不可避免牺牲掉了套内空间。而地铁栖江元璟的负公摊户型，是真的没有1㎡不实用！
项目洋房就两种户型，都是类独立电梯入户的四房设计。其中，建面约125㎡户型做到了面宽与进深间的极致平衡，值得市面上所有改善四房好好抄作业。
该户型南向4面宽达到惊人的约13.3m，保证采光的同时也给够了进深的尺度，厅堂及主卧进深高达约9-11m，所以房间能充分发挥收纳功能。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
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