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凯佳集团&天俊集团联袂执笔，持续落子江南CBD，于南江滨再下两城，匠造花海里及书香里两大项目。分别规划4栋高层建筑和1栋商业裙楼，是集居住、商业、办公、公园式景观为一体的综合性大盘，为万亿时代的福州再著封面作品。

项目概要

【项目位置】

福州·江南CBD·南江滨西大道南侧、雁山路北侧

【产品信息】

建面约18-45m²（70年住宅）

品牌介绍

【集团实力】项目由凯佳和天俊两大开发商联合开发，均以纯自有资金开发，为业主打造高品质的社区。

◾凯佳：鑫鹏集团成立于 2009 年，经过十余年发展，产业已涵盖钢铁、矿产、地产等多个实体板块，布局十余个城市，年产值超千亿元。凯佳地产作为集团下属企业，始终秉承“为超越而来，为品质而生”的品牌理念，致力于为每个家庭带来更美好的品质生活。公司凝聚多年地产开发经验，布局城市重点区域，履迹武汉，九江，漳州，莆田，长乐，连江等前沿城市。2019年回归福州，先后开发江南里、西湖映月等项目，并深度布局江南CBD，以300亩土储问鼎江南。凯佳以匠心标准打磨产品品质，以人性化的考究引领服务升级，筑造高质量、高标准的生活范本，与城市共生长，与客户共美好。

◾天俊：中设天俊前身为天俊地产，历经20余载发展沉淀，天俊坚持“匠心情怀，用心筑家”，专注高品质住区的开发，成为一家以房地产开发为主，囊括了酒店经营、物业管理、产业园运营、企业孵化、新能源投资运营、航运物流为辅的多元化集团。地产代表作天俊蓝水湾，天俊缇香水岸、玖珑台等。

项目配套价值

项目地处鳌峰大桥桥头堡位置，尽享闽江江滨生活圈。北侧一江之隔便是台江中心排尾、金融街，南部倚靠江南 CBD，配套高端商务及住宅区，西侧正是老仓山最有名的南台路及三叉街，东侧紧邻海峡会展中心，两板块两商圈覆盖（老仓山版块、江南 CBD 版块、金融街商圈、白湖亭万达商圈），无论是医疗、教育、商业各方资源都属仓山区的佼佼者。

┣ 商业配套 ┫

项目组团自带约40000方商业配套（以300亩土储开发计算），包含社区底商、凯佳广场等商业综合体，涵盖商超、购物、美食、休闲娱乐等消费业态，让业主畅享家门口的缤纷万象，并辐射闽江南岸2公里范围，形成区域全类型城市生活业态消费目的地。

随着未来江南 CBD 建设完成，将联合金融街 CBD 形成环闽江两岸 CBD 景观长廊，成为福州标志性风景线；加上项目周边的台江金融街万达、白湖亭万达广场、沃尔玛、麦德龙、还有在建中的SM广场等等，众多商圈环绕，生活自是风光。

┣ 交通配套 ┫

项目周边交通路网发达，拥有“四横三纵三桥双地铁”丰富交通路网，同时近距离4号线花海公园站、6号线延伸站，双地铁加持南北贯通，出行加速度，畅达全城。

四横：南江滨大道，江州路，雁头路，林浦路；

三纵：二环快速，连江南路，前横南路；

三桥：鳌峰大桥，鼓山大桥，前横大桥（规划中）

双地铁：4号线花海公园站（建设中）直线距离600米；6号线延伸站（规划中）

┣ 教育配套 ┫

承袭老仓山的历史文化底蕴，周边教育配套丰富，满足从幼儿园到中学的一站式教育需求，交付后会根据教育部门的相关规定进行学区划分。

【表情】【表情】幼儿园：晟禾美墩苑幼儿园，是一所按照省级示范幼儿园标准为小区配套建设的普惠性幼儿园，占地3200平方米，设12 个班，先后被评为“仓山区示范幼儿园”、“5A 平安校园”，还被纳入南江滨党建示范带“两新组织”，打造党建示范单位，并被授予福州市“五一先锋号”的荣誉称号。除此之外，项目周边还有世欧上江城佳文幼儿园、私立长颈鹿幼儿园等；

【表情】【表情】小学：规划南江滨小学，位于江南里项目 B 地块北侧，一期投资约 1.43 亿元，包含两栋教学楼、1栋图书馆及对应配套设施。总占地51.3亩，总建筑面积19900平方米，办学规模36班，预计可容纳学生1620 人；在建福州高级中学小学部，位于仓山区鼓山大桥西侧，江边路东侧、祥浦苑南侧，新建教学综合楼2栋、教学楼2 栋、报告厅1座及地下室等，总建筑面积 33932.47 平方米，设 36 个班；

【表情】【表情】中学：在建的福州高级中学初中部，位于仓山区鼓山大桥西侧，江边路东侧、祥浦苑南侧，新建教学综合楼1栋、教学楼2 栋、体艺馆1座及地下室等，总建筑面积45465.13 平方米，设 36 个班。

┣ 公园配套 ┫

项目不仅拥有完善的配套，更享有南江滨公园、福州花海公园、烟台山公园等公园环绕。步行即可到达的花海公园，全长约 4550米，公园总占地面积约65万平方米，且公园途径东部办公区，更是作为福州市政府重点打造的形象工程。园内一年四季都有不同的花朵绽放，引来无数的游客流连忘返。项目所在区域为福州市内首屈一指的宜居生态板块，未来更是为您和您的家人提供了休闲放松的好出去。

项目社区价值

独创心意社区 筑梦筑“佳”

心意社区是凯佳&天俊高端生活样本,旨在通过全心与全意两大价值体系构建独一无二的品质社区。

┣ 园林盛境 所见皆美好 ┫

以精湛的园林造诣，规划打造包括水景、林荫步道、阳光草坪、休闲吧等景观功能区，精选植株，营造四季更迭的繁花盛境。

从气派主入口、多层次中庭花园到入户景观，三进式的归家礼序，不断呈现美好的归家之路。景观会客厅、活力公园的打造，满足了居者的会客与活力释放的需求，丰富生活的美好。

┣ 举步即享 家门口的繁华主场 ┫

自带2万方沉浸式商业，汇集潮流奢尚、多维业态于一体，充分满足时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐等缤纷享受，把城市的万象繁华带到家楼下。

┣ 贴心物管 万科物业 PLUS定制 ┫

凯佳匠心联袂国家一级资质物业——万科物业，为业主的居住生活保驾护航；同时立足于万科物业服务之上，凯佳以超越之志行创新之举，深度整合行业物业服务标准，并在此基础上提炼出更高水准的“凯佳标准”服务，为每一位业主提供高品质、全方位的贴心服务。

『凯佳标准』服务体系

• 专属管家服务：定制睿平台一键呼叫管家，制度化服务评价考核，保证高质量服务水准

• 业主专线/APP报修：4009专线/定制APP报修，快速派发服务人员，APP即时了解进度

• 园区安全大巡逻：巡逻队军事化管理，巡逻范围涵盖社区内外，充分保障业主居住安全

• 严苛装修管理：严格遵守规定装修时间，到点进行施工人员清场，专用通道避免影响业主出行

• 优化外来人员管理：业主二维码访客准入，定制设备登记 节约等候时间，三送人员信息备案登记

• 高标准日常工作：电梯原厂维保，高频率定期消杀，高标准绿植养护

项目产品赏析

【花海里&书香里】

根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。